购买拆迁房公证怎么办,买安置房做公证时要什么材料

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一、买安置房做公证时要什么材料

购买安置房进行公证时，需准备以下材料：

一、当事人身份证明

1. 自然人：需提供身份证原件及复印件，户口簿（如有需要，提供原件及复印件）。若委托他人代为办理，还需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证明。

2. 法人或其他组织：需提供营业执照副本原件及复印件，法定代表人或负责人的身份证明原件及复印件。若委托他人代为办理，需提供加盖公章的授权委托书及受托人的身份证明。

二、安置房相关证明文件

1. 产权证明：提供房屋所有权证或不动产权证书原件及复印件。若尚未取得产权证书，可提供拆迁安置协议等能够证明房屋权属的文件原件及复印件。

2. 其他相关文件：根据需要，提供房屋平面图、位置图等原件或经核对无误的复印件，以及房屋评估报告、验收合格证明等（如有）。

三、买卖合同文本

提供买卖双方已签署的安置房买卖合同文本原件及复印件，合同应明确约定房屋的基本信息、价款、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

四、其他可能需要的材料

1. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证原件及复印件，离异者需提供离婚证及离婚协议书或法院判决书原件及复印件。

2. 亲属关系证明：如涉及共有权人同意出售的证明，需提供亲属关系证明（如户口簿、出生证明等）原件及复印件。

3. 特殊情况下的补充材料：根据当地公证处的要求，可能还需要提供其他补充材料，如房屋无抵押、无查封的证明等。

二、拆迁房还没房产证可以公证么

拆迁房没有房产证一般不可以直接办理产权相关的公证，但可办理与产权无关的其他公证事项或通过特定方式办理相关公证。以下是对此问题的详细分析：

一、无法直接办理产权公证的原因

1. 法律限制：根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》，申请办理涉及不动产的公证时，通常需要提交不动产权属证明，如房产证。拆迁房未取得房产证，缺乏这一关键材料，因此无法直接对房屋的所有权或处分权进行公证。

2. 风险考量：未取得房产证的拆迁房存在权属不确定的风险。公证机构需确保公证事项的真实性和合法性，若允许对此类房屋进行产权相关的公证，可能会引发后续的产权纠纷和法律问题。

二、可办理的公证事项及方式

1. 与产权无关的公证事项：

- 赠与合同公证：拆迁房的权益人可将房屋的相关权益赠与他人，并就赠与合同进行公证，以确认赠与行为的真实性和合法性。

- 继承权公证：在拆迁房权益人去世后，继承人可就继承权进行公证，以明确继承人的身份和继承份额。

2. 特定方式下的公证：

- 提供替代证明材料：如拆迁安置协议、实际占有和使用证据等，以辅助证明房屋的合法性和权益归属。

- 委托调查：可委托律师或公证机构调查拆迁房的相关历史资料、审批文件等，以辅助证明房屋的合法性和权益。

- 与拆迁方协商：若房产证未取得是由于拆迁方原因，可与拆迁方协商要求其尽快办理房产证，以便后续办理公证。

三、注意事项

- 确保材料真实合法：在办理公证时，需确保提供的所有证明材料真实、合法、充分，以满足公证机构的要求。

- 遵循公证程序：需遵循相关法律法规和公证程序，确保公证的合法性、真实性和有效性。

- 咨询专业意见：建议咨询专业的律师或公证人员，了解具体的法律规定和公证流程，避免因公证不当而导致后续的法律纠纷。

三、拿着公证书怎么去办房产证

持有公证书办理房产证，需根据不同公证事项准备相应材料并遵循特定流程。以下是根据继承、赠与、委托三种常见情况，详细阐述的办理流程及注意事项：

一、通用准备材料

1. 公证书：确保内容明确、合法有效，且涉及房产的权属、面积、位置等关键信息清晰无误。

2. 身份证明：提供购房人（或继承人、受赠人、委托人及受托人等）的身份证明，如身份证、户口本等。

3. 房屋所有权登记申请书：可在不动产登记机构领取并填写。

4. 原房产证：若房产已有产权证，需提供原件以便进行变更登记。

二、根据不同公证事项的特定流程

1. 继承房产公证后办理房产证

- 额外材料：房屋所有权证书、继承人不能亲自办理的委托书或公证书及受托人身份证、未成年人监护人的身份证。

- 流程：到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘；到当地税务部门核定税费；携带所有材料到不动产登记中心申请产权登记，审核通过后领取新的房产证。

2. 赠与房产公证后办理房产证

- 额外材料：原房屋所有权证、契税完税或减免税凭证、赠与双方的身份证件。

- 流程：评估房屋市场价值；缴纳契税和印花税；赠与双方共同到不动产登记中心提出过户申请，提交材料并等待审核，通过后领取新证。

3. 委托他人办理房产登记公证后办理房产证

- 额外材料：购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等。

- 流程：受托人持所有材料以委托人的名义到不动产登记中心提出申请；不动产登记机构对申请和材料进行审核，无误后办理房产证并通知受托人领取。

三、通用办理步骤

1. 前往不动产登记机构：携带准备好的所有材料，前往当地的不动产登记中心或相关部门进行申请。

2. 填写申请表并提交材料：在不动产登记机构获取并填写房产证申请表，然后提交所有材料供初步审核。

3. 缴纳相关税费和费用：根据当地政策规定，缴纳契税、印花税、登记费等。

4. 等待审核和领证：不动产登记机构会对材料进行审核，确认无误后颁发新的房产证。领证时间因地区而异，请耐心等待。

四、如果小产权房给不给公证怎么办呢

小产权房由于不具备合法的产权证明，因此无法进行公证。公证机构在办理公证事项时，必须遵循合法性原则，对于不合法或存在争议的事项，公证机构将不予办理。

小产权房通常指的是在国有企事业单位自建房、农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有国家颁发的土地使用权证和房屋所有权证，因此其产权不受法律保护。由于小产权房无法获得合法的产权证明，也就无法进行产权交易和公证。

《中华人民共和国公证法》明确规定，公证机构办理公证事项必须遵循合法性原则。这意味着，公证机构只能对合法、真实、无争议的事项进行公证。对于不合法或存在争议的事项，如小产权房的产权证明，公证机构将不予办理。

虽然小产权房无法进行产权公证，但可以通过其他方式来证明其权属关系，如赠与或遗嘱。购买者可以通过与出售方签订详细的购房合同，并保留相关付款凭证和交易记录，以证明双方的交易行为和房屋的权属关系。这些方式并不能完全替代产权公证的法律效力，因此在购买小产权房时需要谨慎考虑并咨询专业律师的意见。

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内容来源参考：头条-拆迁房还没房产证可以公证么,拿着公证书怎么去办房产证

内容审核：李若男律师

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