周雷律师
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一、浦东陆家嘴老小区拆迁补偿
浦东陆家嘴老小区拆迁补偿主要依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关法规执行，具体补偿方式和内容如下：
一、补偿方式
1. 货币补偿：根据被征收房屋的房地产市场评估价格给予补偿，评估时考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。
2. 产权调换：提供与被征收房屋价值相当的安置房进行产权调换，安置房的面积和位置需符合相关规定。
二、具体补偿内容
1. 房屋价值补偿：
- 补偿金额=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。
- 若被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价，则按评估均价计算。
2. 搬迁费及临时安置费：
- 搬迁费根据房屋面积计算，一般每平方米一定金额，不足一定金额的按最低标准支付。
- 选择产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。
3. 停产停业损失补偿（如适用）：
- 对因征收非居住房屋造成停产停业的，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
4. 其他补贴和奖励：
- 可能包括装潢补贴、搬家补助费、家用设施移装费等，具体标准和条件依据浦东新区相关政策执行。
三、补偿流程
1. 发布征收决定：由市、县级人民政府作出房屋征收决定并及时公告。
2. 开展评估工作：房地产价格评估机构对被征收房屋的价值进行评估。
3. 签订补偿协议：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。
4. 实施补偿安置：按照补偿协议的约定，支付补偿款或提供安置房。
二、浦东原拆原建政策
浦东原拆原建政策主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
浦东原拆原建政策，简而言之，是指在房屋征收与补偿过程中，被征收人可以选择房屋产权调换，即原拆原建的方式。具体来说：
1. 选择权：
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着，在浦东地区，被征收房屋的所有者可以选择原拆原建，即以房屋产权调换的方式作为补偿。
2. 产权调换原则：
- 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这确保了被征收人在原拆原建过程中能够得到公平合理的补偿。
3. 旧城区改建的特殊规定：
- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一规定特别适用于浦东地区因旧城改造而进行的原拆原建项目。
4. 住房保障：
- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条还提到，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这为浦东地区的被征收人提供了额外的住房保障措施。
浦东原拆原建政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定而制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保房屋征收与补偿过程的公平、合理和顺利进行。
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内容来源参考：头条-浦东原拆原建政策,
内容审核：周雷律师
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