街镇危房拆迁有什么政策,城镇居民自建房可以拆除重建吗

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一、城镇居民自建房可以拆除重建吗

城镇居民自建房可以拆除重建，但需满足一系列条件并遵循严格的法律程序。以下是详细解答：

一、通用条件

1. 产权清晰：必须拥有合法有效的产权证书，产权归属明确无争议。

2. 规划需求：房屋需位于政府规划调整或旧区改造范围内，且未纳入房屋征收范围和整体搬迁范围。

3. 危房鉴定：若房屋经鉴定为危房（特别是达到D级标准），可申请拆除重建。

4. 地方政策符合性：需遵守地方政府关于拆迁重建的具体政策，包括重建房屋的面积、层数、建筑风格等要求。

二、城镇房屋特定条件

1. 城市规划符合性：拆除重建必须符合城市规划要求，需向规划部门申请并获得批准。

2. 重建标准：遵循“原址、原貌、原面积”原则，不得超出原占地面积和建筑面积，不得改变建筑物使用功能、高度、层数和立面风格。

3. 申请与审批手续：

- 向街道办事处（镇人民政府）或住建部门提交书面申请，详细说明房屋情况及重建方案。

- 准备并提交个人身份证明、土地使用证、房产证、设计图纸、相邻关系证明等材料。

- 获得规划许可证和施工许可证，必要时需征求环保、消防等部门意见。

三、施工与验收

1. 合法施工：在取得施工许可证后，按照批准的设计方案和施工规范进行施工，接受相关部门监督检查。

2. 竣工验收：房屋建成后，向相关部门申请竣工验收，验收合格后办理房屋产权登记变更手续。

二、浦东原拆原建政策

浦东原拆原建政策主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

浦东原拆原建政策，简而言之，是指在房屋征收与补偿过程中，被征收人可以选择房屋产权调换，即原拆原建的方式。具体来说：

1. 选择权：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。这意味着，在浦东地区，被征收房屋的所有者可以选择原拆原建，即以房屋产权调换的方式作为补偿。

2. 产权调换原则：

- 同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这确保了被征收人在原拆原建过程中能够得到公平合理的补偿。

3. 旧城区改建的特殊规定：

- 对于因旧城区改建而征收的个人住宅，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一规定特别适用于浦东地区因旧城改造而进行的原拆原建项目。

4. 住房保障：

- 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条还提到，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。这为浦东地区的被征收人提供了额外的住房保障措施。

浦东原拆原建政策是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定而制定的，旨在保障被征收人的合法权益，确保房屋征收与补偿过程的公平、合理和顺利进行。

三、什么是旧城区改建征收

旧城区改建征收，是指根据政府依照城乡规划法的有关规定，对危房集中、基础设施落后等地段进行的改建，并在此过程中对需要征收的房屋进行征收的行为。以下是关于旧城区改建征收的详细解释：

旧城区改建征收，是城市更新的一种重要方式，旨在改善老城区居民的生活条件，提升城市形象和功能。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五项的规定，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

1. 改善居民生活条件：旧城区往往存在房屋老旧、基础设施落后等问题，通过改建征收，可以拆除危旧房屋，建设新的住宅和配套设施，提高居民的生活质量。

2. 提升城市形象和功能：旧城区的改建不仅关乎居民的生活条件，也关乎城市的整体形象和功能。通过改建，可以优化城市布局，提升城市的交通、商业、文化等功能，使城市更加宜居、宜业。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿：这是补偿的主要部分，旨在确保被征收人的财产权益得到保障。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿旨在帮助被征收人顺利搬迁并安置到新的住所。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于因征收而导致停产停业的被征收人，政府应给予相应的补偿。

市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励和支持旧城区的改建征收工作。

旧城区改建征收是城市更新过程中的一项重要工作，它旨在改善居民的生活条件、提升城市形象和功能。在改建征收过程中，政府应依法进行征收并给予被征收人合理的补偿。

四、危房鉴定需要向住建部门申请吗

危房鉴定确实需要向住建部门申请，但也可选择具备资质的第三方机构进行鉴定。以下是详细解答：

1. 职责与流程：住建部门（如住建局、住建委）作为政府主管部门，负责监管建筑安全、制定标准并指导危房鉴定工作。居民可前往当地住建部门咨询具体流程，提交申请材料（如身份证、房产证等），由其审核材料后指派专业人员或机构进行现场勘查，并出具鉴定报告。

2. 适用场景：适用于需官方认定或涉及政策处理的情形，如申请危房改造补助、拆迁补偿等。

1. 资质要求：居民也可直接委托持有省级以上建设行政主管部门颁发的《建设工程质量检测机构资质证书》的第三方机构进行鉴定。选择时需核实其业务范围是否包含“结构安全性检测”，并通过官方渠道（如住建部门官网、国家企业信用信息公示系统）查询备案名单。

2. 优势与流程：第三方机构技术全面，可处理复杂结构问题，出具的报告具有法律效力。居民需与其签订委托鉴定合同，明确鉴定范围、内容、费用及双方权利义务，随后由机构安排现场勘查并出具报告。

1. 乡镇政府或街道办事处：对农村房屋或城市老旧社区房屋的危房鉴定申请起协调和指导作用，帮助居民了解流程、收集材料并联系专业机构。

2. 社区居委会：在老旧小区改造中协助居民联系鉴定机构，提供必要的支持与帮助。

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内容来源参考：头条-浦东原拆原建政策,什么是旧城区改建征收

内容审核：周雷律师

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