拆迁房楼上漏水怎么办,楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

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一、楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，这主要取决于漏水的原因以及房屋所处的保修期状态。

物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协调施工单位前来保修。如果房屋漏水是因为公共设施或者公共部分的问题，比如公共管道、外墙等，那么物业部门有责任负责维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，如果出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，如果楼上业主的行为导致了漏水，他们应当承担相应的维修和赔偿责任。

比如建设局、质监局等，他们可以对相关责任单位进行监管和协调，推动问题的解决。

通过法律途径来维护自己的合法权益。

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，需要根据具体情况来判断。在解决问题的过程中，应当保持冷静，理性对待，尽量通过协商和合作来解决问题。

二、房屋楼上漏水迟迟没有处理怎么办

面对房屋楼上漏水且迟迟未得到处理的情况，可采取以下措施：

一、明确漏水原因与责任归属

1. 确定漏水原因：首先需查明漏水是由于房屋质量问题（如防水层失效）、管道老化破裂还是楼上住户使用不当等原因造成。

2. 明确责任归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，若漏水属于公共区域设施问题，通常由物业公司负责维修；若因楼上住户专有部分使用不当导致，则由该住户承担责任。

二、采取针对性解决措施

1. 与楼上住户沟通：

- 尝试通过电话、短信或书面方式与楼上住户取得联系，冷静、礼貌地说明漏水情况，并请求其配合解决。

- 若沟通无果，可向小区物业管理公司反映情况，请求其居中协调。

2. 向相关部门投诉：

- 若物业协调无果，可向当地房地产管理部门或街道办事处反映问题，请求行政调解。

- 若涉及房屋质量缺陷且处于保修期内，可依据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条向开发商主张维修责任。

3. 法律途径：

- 若上述途径均无法解决问题，可向人民法院提起民事诉讼，要求责任方停止侵害并赔偿损失。

- 诉讼时需提供漏水现场照片、维修报价单、沟通记录等证据材料。

三、应急处理与预防措施

1. 临时处置：在争议解决期间，可在漏水点下方放置容器接水，避免扩大损失。

2. 预防未来问题：问题解决后，建议定期检查家中的水管和防水层，采取预防措施避免未来再次发生类似的漏水问题。

三、民法典住了30多年的房子来了楼上漏水找谁

对于“住了30多年的房子楼上漏水找谁”的问题，以下是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行的分析：

1. 相邻关系原则：根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，在楼上漏水的情况下，楼上业主应积极配合楼下业主解决问题，避免损害扩大。

2. 过错责任原则：依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若楼上漏水是由于楼上业主的过错（如水管维护不当、防水层破损等）导致的，楼上业主应承担相应的赔偿责任。

3. 排除妨碍与赔偿损失：根据《民法典》第一千一百六十七条和第一千一百八十四条，侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，楼上业主应负责修复漏水问题，并赔偿楼下业主因此遭受的损失。

1. 协商处理：首先，楼下业主应与楼上业主进行友好协商，要求楼上业主及时修复漏水问题并赔偿损失。

2. 物业介入：若协商无果，楼下业主可联系物业管理部门进行调解，由物业管理部门协助双方解决纠纷。

3. 法律途径：若物业调解仍无法解决问题，楼下业主可根据《民法典》的相关规定，将争议提交法院处理。法院将依据事实情况和法律规定，作出公正的裁决。

1. 开发商责任：若漏水问题是由于房屋本身的质量问题（如防水层设计或施工不当）导致的，且该房屋仍在防水质保期限内，楼下业主可向开发商主张修补的赔偿责任。

2. 共用设施责任：若漏水问题是由于共用设施（如公共水管、排水系统等）故障导致的，且该设施已过保质期，则应根据物业管理纠纷法律关系进行处理，由相关责任人承担修复和赔偿责任。

对于住了30多年的房子楼上漏水的问题，应根据具体情况判定责任归属，并按照相应的处理流程进行解决。若无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。

四、房屋漏水法院判了楼上还是不配合

房屋漏水楼上不配合时，可以采取以下措施：

首先，可以尝试联系小区物业，向他们反映情况，并请求他们协助与楼上的业主进行沟通协商，以寻求解决方案。物业作为管理方，通常会积极介入并帮助双方达成协议。

如果与楼上业主的沟通协商未能取得进展，或者楼上业主仍然不配合，可以向社区干部或警察求助。他们可以提供中立的意见和协助，帮助双方解决纠纷。

如果以上两种方法均未能解决问题，可以选择通过法律途径解决。在此之前，需要做好充分的证据收集工作，例如拍照、录像等，以证明漏水是由于楼上业主的原因造成的。然后，可以向法院提起诉讼，要求楼上业主承担维修费用和赔偿责任。

在诉讼过程中，可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如第二百三十三条：“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”以及第二百三十七条：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”等条款来维护自己的合法权益。

总之，面对房屋漏水楼上不配合的情况，应首先尝试与物业和楼上业主沟通协商，寻求和解；若无法解决问题，则可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，务必保持冷静和理性，避免情绪化的行为。

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内容来源参考：头条-房屋楼上漏水迟迟没有处理怎么办,民法典住了30多年的房子来了楼上漏水找谁

内容审核：高华君律师

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