社区拆迁楼漏水怎么办理，楼上漏水到楼下民事纠纷怎么解决

社区拆迁楼漏水怎么办理，楼上漏水到楼下民事纠纷怎么解决

一、楼上漏水到楼下民事纠纷怎么解决

应当及时查找原因，并对现场进行保护、保留证据。这时可以通过物业服务公司进行协调，如果小区没有聘请物业服务公司，可以申请居委会调解人员介入协调。楼上业主也应当积极协助，配合查看现场。如果邻里之间能够通过友好协商处理，既能够避免损失进一步扩大，也避免影响邻里之间的友好关系。谢尚无法达成一致时向法院起诉。

发现漏水后，应该怎么处理？

1.首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。

2.进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。

3.若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

对于漏水造成的损失，如何进行索赔?

1.找楼上业主和物业：物业应在中间进行协调。如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

2.找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人 承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

二、楼上漏水引起纠纷怎么处理?

法律分析：

房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：

一、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。

二、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

三、楼上漏水到楼下怎么赔偿

一、楼上漏水到楼下怎么赔偿1、楼上漏水到楼下的赔偿如下：

（1）如果造成了财产损失，按照财产损失时候的市场价格或合理方式计算赔偿；

（2）如果是造成了人身损害，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百六十六条行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。

第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

二、楼上漏水不赔偿楼下的处理流程是什么1、报警。

让警察来到现场做个验证和记录；

2、保护现场，拍照。

把被淹的场景拍下来留作证据；

3、在警方的帮助下与楼上那家协调解决；

4、如果协调未果，可以到法院起诉。

四、楼上漏水到楼下,民事诉讼流程

楼上漏水到楼下，民事诉讼的流程：

1、撰写民事起诉状，根据被告的人数提供起诉状的副本；

2、起诉状准备好后，到法院立案庭正式提起诉讼；

3、法院先受理后，拿着受理通知书到指定的银行缴纳受理费；

4、如果都符合需要写好起诉书携带身份证、证据等材料向被告住所地人民法院起诉，起诉需要的资料如下：

（1）起诉书；

（2）证据材料；

（3）原告身份证以及证明被告的资料；

（4）如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验；

（5）如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

5、法院通知被告举证；

6、法院发送传票，通知双方当事人开庭时间和地点；

7、开庭审理；

8、法院判决。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

五、楼上漏水怎么赔偿

法律分析：

房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：

一、双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。

二、协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

六、楼上漏水民事诉讼

房屋漏水纠纷的处理，首先应查明此管理职责归谁。

公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；

非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。

房屋漏水纠纷的处理方式有:

1、开发商建房时因质量问题造成的由开发商承担责任;

2、楼_上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害，由楼上住户承担;

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，由楼上住户承担;

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，相邻各方均无过错，要依据查明的渗漏原因来确定。

楼上漏水，法院可以先进行调解。

受漏水损害的一方可以先与对方协商解决，协商不成的可以请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

需要查明漏水原因。

如果查明漏水是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失;对方拒不赔偿的可以拍照登记损失，并找专业鉴定机构做损失鉴定，然后提起民事诉讼，对于具体的纠纷可在诉讼中得到解决。

回答涉及到的法律依据：

《住宅物业保修金管理办法》第10条规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

我国《民法通则》第106条第2款规定：

“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。

”

《物权法》第92条规定：

“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；

造成损害的，应当给予赔偿。

”

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文章来源参考：头条-社区拆迁楼漏水怎么办理，楼上漏水怎么赔偿

内容审核：梁红丽律师

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