拆迁房楼上漏水找谁负责,楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

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一、楼上房屋漏水应该找哪个部门解决

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，这主要取决于漏水的原因以及房屋所处的保修期状态。

物业部门通常受开发商委托处理维修事务，可以协调施工单位前来保修。如果房屋漏水是因为公共设施或者公共部分的问题，比如公共管道、外墙等，那么物业部门有责任负责维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在保修期内，如果出现漏水问题，开发商应当承担免费维修责任。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。因此，如果楼上业主的行为导致了漏水，他们应当承担相应的维修和赔偿责任。

比如建设局、质监局等，他们可以对相关责任单位进行监管和协调，推动问题的解决。

通过法律途径来维护自己的合法权益。

楼上房屋漏水应该找哪个部门解决，需要根据具体情况来判断。在解决问题的过程中，应当保持冷静，理性对待，尽量通过协商和合作来解决问题。

二、民法典住了30多年的房子来了楼上漏水找谁

对于“住了30多年的房子楼上漏水找谁”的问题，以下是根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行的分析：

1. 相邻关系原则：根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因此，在楼上漏水的情况下，楼上业主应积极配合楼下业主解决问题，避免损害扩大。

2. 过错责任原则：依据《民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。若楼上漏水是由于楼上业主的过错（如水管维护不当、防水层破损等）导致的，楼上业主应承担相应的赔偿责任。

3. 排除妨碍与赔偿损失：根据《民法典》第一千一百六十七条和第一千一百八十四条，侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此，楼上业主应负责修复漏水问题，并赔偿楼下业主因此遭受的损失。

1. 协商处理：首先，楼下业主应与楼上业主进行友好协商，要求楼上业主及时修复漏水问题并赔偿损失。

2. 物业介入：若协商无果，楼下业主可联系物业管理部门进行调解，由物业管理部门协助双方解决纠纷。

3. 法律途径：若物业调解仍无法解决问题，楼下业主可根据《民法典》的相关规定，将争议提交法院处理。法院将依据事实情况和法律规定，作出公正的裁决。

1. 开发商责任：若漏水问题是由于房屋本身的质量问题（如防水层设计或施工不当）导致的，且该房屋仍在防水质保期限内，楼下业主可向开发商主张修补的赔偿责任。

2. 共用设施责任：若漏水问题是由于共用设施（如公共水管、排水系统等）故障导致的，且该设施已过保质期，则应根据物业管理纠纷法律关系进行处理，由相关责任人承担修复和赔偿责任。

对于住了30多年的房子楼上漏水的问题，应根据具体情况判定责任归属，并按照相应的处理流程进行解决。若无法协商解决，可通过法律途径维护自身权益。

三、老房子楼上下水管道漏水谁的责任

老房子楼上下水管道漏水的责任归属，需根据具体情况来确定。以下是详细分析：

1. 因楼上住户原因导致的漏水：

- 依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，如果漏水是因为楼上装修或其他人为原因造成的，楼上的住户应当承担侵权责任。

2. 因房屋质量问题导致的漏水：

- 若漏水是由于房屋本身的质量问题，如管道老化、防水设施失效等，且房子在保质期内，根据相关法律法规，责任应由房屋开发商承担。

- 对于老房子，若已超出保质期，且漏水非人为因素导致，责任归属可能需根据具体情况进一步分析，但通常不由开发商承担。

3. 因公共部分问题导致的漏水：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。若漏水发生在公共部分，如楼道、外墙等，且非因特定业主行为导致，则责任可能由全体业主共同承担，或通过物业维修基金进行修复。

1. 确定责任人后的赔偿：

- 一旦确定责任人，受损方有权要求责任人承担赔偿责任，包括修复漏水造成的损害、支付维修费用等。

2. 协商与诉讼：

- 双方可首先尝试通过协商解决赔偿问题。协商不成的，受损方有权向人民法院提起诉讼，要求责任人承担相应的法律责任。

1. 及时止损：

- 发现漏水后，应首先采取措施防止损害扩大，如关闭水源、通知物业等。

2. 保留证据：

- 受损方应保留漏水现场的照片、视频等证据，以便后续维权。

3. 寻求专业帮助：

- 如无法确定漏水原因或责任归属，建议请专业机构进行鉴定，并出具鉴定报告作为维权依据。

老房子楼上下水管道漏水的责任归属需根据具体情况来判断。在处理此类问题时，应遵循相关法律法规，并尽量通过协商解决问题。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

四、房子漏水物业不管 楼上不管 打12345也没用 该找谁维权

房子漏水物业不管，楼上不负责，打12345也没用时，可以通过以下途径维权：

1. 向建设行政主管部门投诉

根据《中华人民共和国建筑法》第六十三条，任何单位和个人对建筑工程的质量问题都有权向建设行政主管部门进行检举、控告、投诉。因此，如果房子漏水且物业不进行维修，业主可以向当地的建设行政主管部门投诉物业的不作为，要求其履行保修义务或承担相应的责任。

2. 向开发商或业主追究责任

- 如果房子在保修期内漏水，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条，施工单位（通常指开发商）应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。此时，如果物业不管，业主可以起诉开发商，要求赔偿损失。

- 如果房子保修期满后漏水，且是由于房屋内设施正常使用造成的漏水，根据同样的条例，应由业主自行负责维修，物业不需要承担责任。但在这种情况下，业主仍需与物业沟通，确保其履行维修养护义务，否则可以依据《物业管理条例》第五十五条，经业主大会同意，由物业服务企业进行维修养护，费用由责任人承担。

3. 通过法律途径维权

- 如果上述途径无法解决问题，业主可以根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条和第一千一百六十五条，向人民法院提起民事诉讼，要求物业或楼上业主停止侵害、排除妨碍、消除危险，并承担因过错侵害他人民事权益造成的损害赔偿责任。

1. 尝试调解

虽然打110可能只会得到调解处理，但这是一种快速解决纠纷的方式。如果调解成功，双方可以按照调解的内容履行相应的义务。

2. 提起民事诉讼

如果调解不成功，受害人可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院提起民事诉讼，要求侵权人承担侵权责任，包括停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。

在面对房子漏水物业不管、楼上不负责的情况时，业主应首先尝试通过建设行政主管部门投诉或向开发商、业主追究责任。若这些途径无法解决问题，则可以通过法律途径维权，确保自身的合法权益得到保护。

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内容来源参考：律临律条-民法典住了30多年的房子来了楼上漏水找谁,老房子楼上下水管道漏水谁的责任

内容审核：李银磊律师

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