老人被子女骗卖拆迁房,老人偏心立遗嘱把房产留给基本未赡养他的子女可以推翻吗

老人被子女骗卖拆迁房,老人偏心立遗嘱把房产留给基本未赡养他的子女可以推翻吗,老人被骗的房子还能要回来吗

一、老人偏心立遗嘱把房产留给基本未赡养他的子女可以推翻吗

老人偏心立遗嘱把房产留给基本未赡养他的子女，在特定情形下，该遗嘱是可以被推翻的。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，自然人有权立遗嘱处分个人财产。这意味着老人有权自主决定房产的分配，即使分配给未赡养他的子女，这一行为在法律上也是被允许的。

2. 遗嘱的自主性并非绝对。如果遗嘱存在无效情形，如遗嘱人不具备完全民事行为能力、意思表示不真实、违反法律强制性规定或公序良俗等，该遗嘱可能被认定无效。

1. 遗嘱人不具备行为能力：若老人在订立遗嘱时不具备相应的民事行为能力，如患有严重精神疾病或意识不清，所立遗嘱将被认定无效。

2. 意思表示不真实：如果遗嘱是受欺诈、胁迫所立，或老人被误导、欺骗而做出错误意思表示，该遗嘱可被视为无效。

3. 违反法律强制性规定或公序良俗：遗嘱内容不能违反法律的强制性规定，也不能违背社会公德和善良风俗。例如，遗嘱中若包含将房产用于违法犯罪活动的条款，则整个遗嘱可能被推翻。

1. 存在其他有效的遗嘱或遗赠扶养协议：如果老人生前订立了多份遗嘱，且各份遗嘱之间存在冲突，需根据法律规定确定哪份遗嘱具有法律效力。同时，如果存在遗赠扶养协议，并且该协议与遗嘱内容相冲突，遗赠扶养协议通常会优先于遗嘱执行。

2. 遗嘱见证人不符合法定要求：对于需要见证人在场的遗嘱形式，如代书遗嘱、录音录像遗嘱等，若见证人不符合法律规定的资格要求，该遗嘱可能会被视为无效。

二、老人神志不清子女可以卖房吗

老人神志不清时，子女不可以直接卖房，需根据老人的民事行为能力状态，由其法定代理人代理或经法定程序进行。具体分析如下：

1. 无民事行为能力：根据《中华人民共和国民法典》第二十一条，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。若老人被认定为无民事行为能力人，则无法自行卖房，需由法定代理人（如子女）代为处理，且必须确保交易公平、合理，符合老人的最佳利益。

2. 限制民事行为能力：依据《中华人民共和国民法典》第二十二条，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，其实施民事法律行为需由法定代理人代理或经其同意、追认。若老人属于此类情况，子女同样不能直接卖房，需遵循法定程序。

1. 确定民事行为能力：首先需通过法定的鉴定程序，由人民法院根据相关鉴定结果和具体情况认定老人的民事行为能力状态。

2. 法定代理人代理：根据民事行为能力的判定结果，由老人的法定代理人（如子女）代为处理房产交易事宜。法定代理人应确保交易的公平、合理，并符合老人的最佳利益。

3. 法院批准或监督：在特殊情况下，房产交易可能还需得到法院的批准或监督，以确保交易的合法性和有效性。

若子女未经法定程序擅自出售老人的房产，将可能构成对老人财产权益的侵害，需承担相应法律责任。其他有监护资格的人或单位可向人民法院起诉，要求撤销监护人资格，并赔偿老人因此遭受的损失。

三、老人房产已过户给子女 之后反悔怎么办

老人房产已过户给子女后，一般情况下不能反悔，但在特定法定情形下，可以依法撤销赠与并要求子女返还房产。以下是对此问题的详细分析：

一、已完成过户登记的情况

1. 一般原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产的物权变动以登记为准。一旦房产完成过户登记，产权即发生转移，具备法律效力，老人一般不能随意反悔。

2. 法定撤销情形：

- 尽管过户行为通常不可撤销，但存在以下法定情形时，老人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权：

- 严重侵害权益：子女严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益，如实施家庭暴力、虐待等行为。

- 不履行扶养义务：子女对赠与人有扶养义务而不履行，如拒绝赡养老人、不提供必要的生活照料等。

- 不履行合同义务：子女不履行赠与合同约定的义务，如未按照约定照顾老人的生活起居等。

二、未完成过户登记的情况

- 撤销赠与：在房屋权利转移之前（即未完成过户登记），根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这意味着，如果老人和子女只是达成了赠与房屋的意向或签订了赠与合同，但尚未办理过户登记，老人在一般情况下是可以反悔并撤销赠与的。但需注意，经过公证的赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

三、撤销权的行使与后果

- 行使方式：撤销权的行使需要通过向人民法院提起诉讼的方式进行，由法院判决是否支持撤销赠与的请求。

- 法律后果：一旦赠与被撤销，子女应当返还房屋，并配合老人办理房屋过户回转手续。

四、老人糊涂把房子过户给大儿子 其他子女还能主张权利吗 需要收集哪些证据

老人糊涂把房子过户给大儿子，其他子女在特定条件下可以主张权利。

1. 民事行为能力判断：根据《中华人民共和国民法典》第二十一条和第二十二条，若老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其独立实施的房产过户行为可能无效。因为房产过户属于重大民事法律行为，要求行为人具备完全民事行为能力。

2. 过户行为合法性：若过户时老人具备完全民事行为能力，且出于真实意愿，过户行为有效。但若老人糊涂，无法辨认自己行为，过户行为则可能因缺乏民事行为能力而无效。

1. 申请认定民事行为能力：其他子女可向法院申请认定老人的民事行为能力状态，提供病历、诊断证明等证据。

2. 提起诉讼：若老人被认定为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且过户行为未经法定代理人同意或监督，其他子女可向法院提起诉讼，请求确认过户行为无效，并恢复房产原所有权状态。

1. 医学证据：收集老人的病历、诊断证明，证明其糊涂状态及民事行为能力受限。

2. 证人证言：获取邻居、亲友的证人证言，证明老人在过户时的精神状态和意思表示。

3. 沟通记录与视频资料：保留与办理过户相关人员的沟通记录、视频资料，证明过户行为非老人真实意愿。

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内容来源参考：头条-老人神志不清子女可以卖房吗,老人房产已过户给子女 之后反悔怎么办

内容审核：周雷律师

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