2021还拆迁农村房吗,在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

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一、在自家的原有宅基地拆了旧房建新房还要审批吗

在自家的原有宅基地上拆了旧房建新房，确实需要审批。以下是详细分析：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。这一规定明确了在原有宅基地上建房也需要经过审批的流程。

1. 确保符合规划：审批过程能够确保新建房屋符合当地的土地利用规划和村庄规划，避免无序建设和资源浪费。

2. 保障建房安全：审批过程中，相关部门会对建房设计、施工等进行监管，确保新建房屋的结构安全，保障居住者的生命财产安全。

3. 明确产权权益：经过合法审批的建房行为，能够更明确地界定房屋产权归属，为后续房屋转让、继承等权益问题提供法律保障。

1. 提出申请：向所在村集体经济组织或村民委员会提出书面申请，说明拆旧建新的原因、建房规模等情况。

2. 审核与公示：村集体经济组织或村委会对申请进行审核，符合条件后进行公示，无异议后报乡（镇）人民政府。

3. 审批决定：乡（镇）人民政府组织相关部门实地勘察和审核，符合要求后核发乡村建设规划许可证等相关证件。

4. 动工建设与验收：取得审批手续后即可动工建设，建成后乡（镇）政府组织相关部门进行验收。

二、榆政办函 2021 168号文件关于房屋拆迁补偿标准

榆政办函〔2021〕168号文件具体内容未直接公开，房屋拆迁补偿标准需依据当地具体政策。以下是对房屋拆迁补偿标准的一般性解析：

一、房屋拆迁补偿的基本原则

1. 依法补偿：房屋拆迁补偿需严格依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《土地管理法》等相关法律法规进行，确保补偿的合法性和合理性。

2. 公平合理：补偿标准应体现公平合理原则，综合考虑房屋的实际价值、用途、地理位置等因素，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、房屋拆迁补偿的主要内容

1. 房屋价值补偿：

- 评估依据：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 考虑因素：评估时会综合考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

2. 搬迁与临时安置费用：

- 搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费，具体标准由当地政府制定。

- 临时安置费：选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。临时安置费的计算一般参考被征收房屋周边类似房屋的租金水平。

3. 停产停业损失补偿（如适用）：

- 对于用于生产经营的房屋，因征收造成的停产停业损失应予补偿。补偿金额根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

三、获取最新补偿标准的途径

- 政府公告：关注榆林市政府或相关房屋征收部门发布的房屋征收决定、补偿方案等公告，明确具体的拆迁补偿标准。

- 咨询征收部门：直接向榆林市的房屋征收管理办公室、住建局等相关部门咨询了解最新的房屋拆迁补偿政策和标准。

三、农村房子可以抵押贷款吗

农村房子是可以抵押贷款的。但需要注意的是，不是所有的农村房子都能满足抵押贷款的条件。

1. 产权要求：农村房子抵押贷款的首要条件是产权清晰。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权一般不得抵押，但是法律规定可以抵押的除外。这意味着，只有那些具有明确产权证（如房产证）且符合法律规定的农村房子，才能作为抵押物。

2. 抵押物价值：农村房子作为抵押物，其价值需要经过评估。银行或贷款机构会对抵押的房屋价值进行评估，以确定其贷款额度。如果房屋价值较低，可能会影响贷款的批准。

3. 其他条件：除了产权和价值要求外，申请农村房子抵押贷款还需要满足一些其他条件。例如，借款人需要具有稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保能够按时偿还贷款。同时，用作抵押的房屋不能被列入当地政府部门的改造拆迁规划当中。

虽然农村房子可以作为抵押物申请贷款，但需要满足一定的条件。在申请前，建议借款人详细了解相关政策和要求，并咨询专业的金融机构或律师以获取更准确的指导。

四、建房审批面积是按户口算还是人口算

建房审批面积并非单纯按户口或人口计算，而是综合考虑多种因素。以下是对此问题的详细解答：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这里的“户”通常指具有本村常住户口且享受集体资产分配的集体经济组织成员家庭。

- 宅基地的分配面积往往与家庭人口数量密切相关，但具体标准因地区而异。例如，某些地区可能规定3人及以下家庭宅基地面积不超过75平方米，4人户约100平方米，5人户及以上可能为120-150平方米。

- 建房面积同样与人口数量有关，但并非直接按人口数乘以固定面积计算。部分地区会规定人均可建房的面积标准，如30-50平方米，家庭总建房面积则由家庭成员数量乘以每人面积上限得出。

- 建房面积还受到宅基地总面积、建房层数等因素的限制。例如，某些地区规定农村建房不得超过3层，以确保建房安全和村庄整体规划。

- 土地资源状况：土地资源丰富的地区，建房面积可能相对较大；土地资源紧张的地区，则可能受到更严格的限制。

- 地方政策与乡村规划：各地政府会根据自身发展规划、历史文化保护等要求，制定具体的建房面积标准。这些标准可能涉及房屋的层数、高度、建筑风格等方面。

- 原有住房情况：对于已有住房的村民，在进行翻建、扩建时，建房面积的审批还会考虑原有住房的状况，避免出现一户多宅、超大面积建房等不合理现象。

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内容来源参考：头条-榆政办函 2021 168号文件关于房屋拆迁补偿标准,农村房子可以抵押贷款吗

内容审核：殷浩律师

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