孙志平律师
擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
拆迁房免费住几年可以买,政府分的廉租房是不是住够五年以后都可以买了,拆迁房可以免契税吗
一、政府分的廉租房是不是住够五年以后都可以买了
廉租房即使居住满五年，也是不可以购买的。以下是对这一问题的详细分析：
一、产权归属角度
1. 产权归属：廉租房的产权通常归政府或相关政府部门所有，这是其作为社会保障性质住房的基础。承租人仅享有居住权（使用权），而不具备所有权。
2. 法律限制：从法律上讲，承租人无权对廉租房进行买卖交易。这一规定确保了廉租房的保障性和福利性不被滥用，维护了住房保障体系的公平性和有效性。
二、政策规定角度
1. 政策目的：政府提供廉租房的目的是为了满足特定低收入群体的基本居住需求，而非作为可交易的商品。
2. 交易限制：各地的廉租房政策虽然存在细微差异，但普遍严格限制其交易行为。允许买卖廉租房将违背制度设立的初衷，损害公共利益。
三、特殊情况与地区差异
1. 特定地区试点：在某些地区，为了探索住房保障的新模式，可能会出台一些试点政策，允许在符合一定条件下将廉租房转化为共有产权房或其他可售房源。这些政策通常具有地域性和时效性，且需要满足严格的条件，如连续居住年限、家庭收入状况等。
2. 普遍原则：即便存在此类试点政策，也并不意味着廉租房可以普遍购买。在大多数情况下，廉租房仍然不可买卖。
四、租赁与处分权限
1. 租赁合同：承租居民在获得廉租房使用权后，应严格遵守租赁合同和相关法律法规，不得转租或私自出卖房屋。
2. 违规处理：如果有关单位发现承租人违规转租或出卖房屋，有权收回房屋并追究相关责任人的法律责任。
二、公租房住够五年能购买吗
公租房住够五年后，在符合一定条件下是可以购买的。
1）购买条件政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。同时，购买公租房需要满足中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求等条件。
2）购买后的限制出售的公租房自购房者办理不动产登记之日起5年内，不得上市交易。5年后需要上市交易的，由政府优先回购，如果政府放弃回购，按照当时经济适用房上市交易的相关规定执行。
3）价格及产权问题公租房的售价一般低于市场价格，购买者可选择购买全部产权或部分产权。若购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的50%。购买部分产权后，5年内可按原价继续购买剩余的产权份额；超过5年，房价要重新核定。
公租房住够五年后，在符合政府批准出售及承租人满足购买条件的情况下，是可以申请购买的。但购买后需遵守相关规定，如5年内不得上市交易等限制。
三、安置房能住一辈子吗
安置房不能住一辈子。虽然安置房初期可能没有房产证，但居民可以到相关房管部门办理安置房的房产证。在办理房产证后，补缴了土地使用金，安置房就变成了商品房，此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。而一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此取得房产证后，安置房的产权也通常为70年，而非永久。所以，安置房并不能住一辈子。
四、小产权房可以住几年
小产权房一般可以一直居住，不会到期。但需要注意的是，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不受法律保护，也不予登记，因此没有明确的年限规定。在某些地区，政府可能会对小产权房进行补偿并收回土地，具体政策会因地区而异。所以，虽然小产权房在理论上可以一直居住，但实际情况可能会受到当地政策的影响。
另外，从法律角度来看，小产权房的产权不具备法律效力，房屋的拥有者只具有使用权，而没有完全的产权。这意味着小产权房屋的使用权不能转让和继承，也不能作为抵押品使用。因此，尽管小产权房可以居住，但购买者无法享有与合法产权房相同的权益保障。
小产权房可以一直居住，但存在法律和政策风险。建议购房者在购买前详细了解当地政策，并咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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内容来源参考：头条-公租房住够五年能购买吗,安置房能住一辈子吗
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