崔庆日律师
大律师网、华律网、百度网特邀律师，在《法制与生活杂志》发表有文章，在北京电视台科教频道“法治进行时”进行普法活动时现场采访报道。
地铁拆迁小区,造地铁巳经到了小区红线内民法典有什么规定,地铁拆迁好还是不拆好
一、造地铁巳经到了小区红线内民法典有什么规定
造地铁到小区红线内，民法典及相关法律有如下规定：
1）小区红线内土地及建筑物归属1. 土地归属：小区红线内的土地属于小区所有，是业主共有部分的一部分。根据《中华人民共和国城乡规划法》及建设用地规划许可证的相关规定，红线内土地面积即为被许可使用的建设用地的范围，居住区内的所有建筑、绿化及道路设计均需在用地红线内进行。
2. 建筑物归属：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分以外的共有部分，包括红线内的公共设施、道路等，享有共有和共同管理的权利。
2）相邻关系处理原则- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 分析：地铁建设到小区红线内，可能涉及对小区共有部分的占用或影响。此时，地铁建设方作为相邻权利人，应遵循上述原则，与小区业主协商，确保建设活动不对业主的正常生活造成不合理影响，并尽可能减少对小区共有部分的损害。
3）物业服务合同与业主权益- 合同约束：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
- 业主权益保护：若地铁建设导致小区共有部分受损或影响业主正常使用，物业服务企业有义务根据合同约定，协调建设方进行修复或补偿，保护业主的合法权益。
二、地铁房是按小区大门算距离还是房子算距离
地铁房的距离计算通常按房子实际位置到地铁站点的步行距离或直线距离来确定，而非按小区大门计算。以下是对此问题的详细分析：
1）地铁房的常见划分标准1. 按步行时间划分：
- 近地铁房（或正地铁房）：步行5分钟以内到达地铁站，距离大约400-500米。
- 准地铁房：步行5-10分钟到达地铁站，距离大约500-1000米。
- 远地铁房：步行10-15分钟到达地铁站，距离大约1000-1500米。
2. 按实际距离划分：
- 距离地铁站500米以内的房子被视为非常接近地铁站。
- 距离地铁站1000米以内的房子也被认为是较为便捷的地铁房。
- 距离地铁站1500米以内的房子则可能被视为地铁房的边界，部分观点甚至将范围扩展至2000米以内。
2）距离计算的关键因素- 步行便利性：步行距离更直观地反映了居民从家到地铁站的便捷程度，因此更受购房者关注。
- 实际位置：房子的实际位置到地铁站点的距离是计算地铁房距离的核心要素，而非小区大门的位置。
3）购房建议- 核实实际距离：购房者在选择地铁房时，应仔细核实房子到地铁站点的实际距离，避免受到不实宣传的误导。
- 综合考虑因素：除了距离外，购房者还应考虑房价、升值空间、居住环境、公共交通衔接等其他相关因素，以做出最适合自己的决策。
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内容来源参考：头条-地铁房是按小区大门算距离还是房子算距离,
内容审核：崔庆日律师
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