拆迁房保障权属于谁的,拆迁房写了被安置人都是所有权人吗

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一、拆迁房写了被安置人都是所有权人吗

拆迁房写了被安置人并不一定都是所有权人。

拆迁安置的对象是房屋的使用人，被拆迁人实际上就是被安置人。使用人可能是房屋的所有人，也可能是房屋的承租人等其他实际使用人。在拆迁过程中，被拆迁房屋的所有人如果在拆迁公告前合法取得房屋所有权，则被认定为被拆迁人，同时可能也是被安置人。如果房屋的使用人并非所有人，例如承租人，他们虽然可以成为拆迁安置协议的主体，但并不代表他们拥有房屋的所有权。

依法拆迁取得的安置房在满5年并取得产权证后具有完全产权。这意味着，即使被安置人在拆迁房上被写明，也需要满足一定的条件才能成为房屋的所有权人。

拆迁房上的被安置人并不等同于所有权人，具体情况需要根据拆迁政策和相关法律法规进行具体分析和判断。

二、安置房的管理权属于谁

安置房的管理权归属问题，需从多个层面进行解析：

一、物业管理主体与阶段划分

1. 建设单位委托管理阶段：安置房交付初期，建设单位（如政府相关部门或国有企业）会委托物业管理企业进行前期管理，负责基础设施维护、环境卫生、安全秩序等，确保小区正常运转。

2. 业主大会成立后自主选择阶段：随着居民入住率提升，小区业主可组织召开业主大会，决定选聘或解聘物业服务企业，通过法定程序招标新的物业公司或继续沿用前期委托的物业公司。

3. 特殊管理模式：针对小区规模较小或难以找到合适物业公司的情况，可由社区居委会代管部分物业职责，或采用地方政府成立国有物业服务机构统一管理、居民自治等创新模式。

二、政府部门在安置房管理中的角色

1. 住房和城乡建设局：负责安置房项目的规划审批、施工许可、质量监督与安全管理，确保安置房按标准建设与交付，并参与制定分配政策和管理规定。

2. 自然资源和规划局：负责安置房建设用地的规划与供应，办理土地征收、出让手续，确保土地来源合法，并审核规划设计方案，确保符合城市规划和居民需求。

3. 房屋征收部门：制定房屋征收与补偿方案，组织实施征收工作，并根据征收情况和被征收人选择，合理调配安置房房源。

4. 社区和街道办事处：承担安置房社区的日常管理和服务工作，包括办理入住手续、解决居民问题、提供社区服务等，并收集反馈居民意见，促进社区和谐稳定。

三、物业管理的执行与监督

1. 物业服务企业责任：需按合同约定提供服务，未能履行导致业主人身、财产安全受损的，应承担法律责任。业主委员会可依法选聘、监督和管理物业服务企业。

2. 政府与社会监督：政府相关部门对物业管理活动进行监督和考核，物业服务企业应接受政府价格及物业主管部门的监督，同时接受业主委员会及全体业主的监督。

三、最高法院关于拆迁安置房优先权的规定

最高法院关于拆迁安置房优先权的规定主要体现在保障被拆迁人的居住权益和优先安置权上，具体分析如下：

1. 居住权定义：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在拆迁安置中，若通过合同约定为被拆迁人设立居住权，则其依法享有对安置房屋的占有和使用权。

2. 居住权设立：依据《民法典》第三百六十七条和第三百六十八条，设立居住权需采用书面形式订立合同，并明确住宅位置、居住条件等条款，同时应向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。这确保了被拆迁人居住权的合法性和有效性。

1. 补偿原则：根据《民法典》第二百四十三条，征收个人住宅时，应依法给予征收补偿，并保障被征收人的居住条件。这体现了法律对被拆迁人居住权益的优先保障。

2. 优先选择权：在拆迁安置过程中，被拆迁人通常享有优先选择安置房屋的权利，包括户型、面积和楼层等，以确保其居住需求得到满足。

3. 协议保障：通过签订拆迁补偿安置协议，明确约定安置房屋的关键条款，如位置、面积、交付时间等，进一步保障被拆迁人的优先安置权。若拆迁人未能履行协议，被拆迁人有权通过法律途径维护自己的权益。

若被拆迁人的优先安置权受到侵害，可通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径寻求法律救济，确保自身权益得到有效维护。

四、保障性住房所有权是自己吗

保障性住房的所有权并不归属于个人，而是归属于政府。这是因为保障性住房的主要目标是实现社会保障功能，其建设和运营资金主要由政府承担。

1. 产权归属政府：由于保障性住房是由政府出资建设，以低于市场价的价格提供给符合条件的中低收入家庭，因此其产权自然归属于政府。这也意味着住户在购买或租赁保障性住房时，并未获得其完全的所有权或永久使用权。

1. 社会保障功能：保障性住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题而实施的一项社会保障措施。通过提供低于市场价格的住房，政府帮助这些家庭改善了居住条件，提高了生活质量。

2. 低租金或低价销售：保障性住房通常以低于市场价的价格出租或出售给符合条件的家庭。这是政府为了实现社会公平和减少贫富差距而采取的一种措施。

虽然保障性住房的产权归属于政府，但符合条件的家庭仍可以申请购买或租赁。一般来说，申请条件包括但不限于家庭收入、财产状况、住房情况等。政府会根据这些因素来评估家庭的资格，并决定是否给予其购买或租赁保障性住房的机会。

保障性住房的所有权归属于政府，而非个人。政府通过提供低于市场价的住房，帮助中低收入家庭改善了居住条件，实现了社会保障功能。

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内容来源参考：头条-安置房的管理权属于谁,最高法院关于拆迁安置房优先权的规定

内容审核：毛利娟律师

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