聂荣律师
具有扎实的法律理论功底，娴熟掌握国家司法、行政机关处理行政案件的思维模式和工作方式，擅长处理土地征收、房屋拆迁等案件，类型包括住宅拆迁、商铺拆迁、企业拆迁、营业用房拆迁、违建拆除、拆迁补偿安置合同纠纷、集体维权大型诉讼及土地征收、拆迁行为引发的刑事案件辩护等。
现行拆迁补偿怎么规定,拆迁2层怎么算面积,现行拆迁补偿标准
一、拆迁2层怎么算面积
拆迁两层楼的面积计算主要依据建筑面积进行，需综合考虑产权登记、建设合规性、测量规范及地方政策等因素。以下是对这一问题的详细解答：
1）建筑面积的计算规则1. 基本规则：根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 - 2013），建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。对于两层建筑，需分别计算每层的面积后相加得出总面积。
2. 层高影响：结构层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；不足2.20m的部位则计算1/2面积。
3. 附属空间处理：阳台、阁楼等附属空间也需按规定计入总面积。例如，阁楼净高超过2.10m的应计算全面积，净高在1.20m至2.10m的应计算1/2面积，不足1.20m的则不计入面积。
2）产权登记与测量规范1. 产权登记面积：若两层楼拥有合法的产权证书，则拆迁时通常以产权证书上登记的建筑面积为准。
2. 实际测量：对于无产权登记或产权登记面积与实际不符的情况，应由专业房屋测绘机构按现行测量规范进行实地测量，以确定准确的建筑面积。
3）特殊情况与地方政策1. 违规建筑处理：对于未经审批或违规建设的两层楼，不同地区可能有不同的处理政策。部分地区可能对符合一定条件的历史遗留违规建筑给予一定比例的面积认定和补偿；但对新的、不符合政策要求的违规建筑，可能不予补偿面积认定。
2. 地方政策差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异。因此，在计算拆迁面积时，需充分了解并遵循当地的相关政策和规定。
二、农村宅基地不动产权证上超占面积是怎么回事
农村宅基地不动产权证上超占面积，通常指的是宅基地实际使用面积超过了当地规定的标准面积。针对这一问题，以下从法律依据、超占原因及处理措施三个方面进行详细解答：
一、法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于超占部分，法律有明确的处理规定，如第七十八条指出，非法占用土地建住宅的，需退还非法占用的土地，并可能面临拆除新建房屋的处罚。
二、超占原因
1. 历史遗留问题：部分宅基地因早期分配不规范或继承导致面积增加，形成超占。
2. 新建扩建违规：未经审批擅自扩大宅基地面积，属于违法行为。
三、处理措施
1. 确认超占情况：首先，需明确宅基地的实际使用面积是否超标，可通过查阅不动产权证或咨询当地土地管理部门来确认。
2. 合法超占处理：
- 若因符合分户条件但未分户导致超占，可按规定补办用地手续，合理划分超出的面积。
- 对于历史政策原因形成的超占，在确权登记时进行备注，维持现状使用，未来改建时按现行标准调整。
3. 违法超占处理：
- 主动退还：将超出部分退还村集体，可能获得一定奖励或补偿。
- 缴纳有偿使用费：部分地区允许通过缴纳费用继续使用超占部分，但不享有合法产权。
- 拆除超占建筑：超占面积较大且严重影响规划或公共利益的，将面临拆除处理。
四、特殊情况与法律后果
- 对于一户多宅的超标情况，可通过转让、置换等方式整合至法定面积内。
- 违法超占可能面临行政责任，如责令限期改正、罚款等；涉及非法占用农用地罪的，还可能承担刑事责任。
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