农村拆迁房下雨开裂,下雨导致房屋倒塌把别人的房子砸到了

农村拆迁房下雨开裂,下雨导致房屋倒塌把别人的房子砸到了,拆迁房漏雨一直漏,说修一直拖,该怎么办?

一、下雨导致房屋倒塌把别人的房子砸到了

下雨导致房屋倒塌砸到他人房屋，涉及民事侵权责任问题，需根据具体情况承担相应法律责任。以下是对此问题的详细分析：

一、民事侵权责任认定

1. 一般原则：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，若房屋倒塌是由于房屋所有人或管理人的过错（如未及时维修、加固等）导致，则房屋所有人或管理人需对受损方承担赔偿责任。

2. 不可抗力因素：若房屋倒塌是由于不可抗力（如极端暴雨天气）导致，且房屋所有人或管理人已尽到合理管理义务，无过错行为，则可能减轻或免除其赔偿责任。但需注意，不可抗力需达到无法预见、无法避免且无法克服的程度。

二、处理流程与建议

1. 确保安全与证据保全：

- 立即确保人员安全，避免二次伤害。

- 保护现场，设置警戒线，防止无关人员进入。

- 拍摄照片、视频等记录损失情况，作为后续理赔和法律纠纷的证据。

2. 联系相关部门与机构：

- 通知受损方，协商解决方案。

- 向当地住建部门或相关政府机构报告事故情况，了解政府提供的救助政策和措施。

- 联系保险公司，若购买了房屋保险，则按照保险公司要求提供相关资料和证明，申请理赔。

3. 法律途径解决：

- 若协商无果，受损方可通过法律途径维护自身权益，如向法院提起民事诉讼，要求房屋所有人或管理人承担赔偿责任。

- 法院将根据双方提供的证据和法律规定，判断房屋倒塌的原因、过错程度及赔偿责任等。

二、农村自建房地下室下雨就渗水怎么办

农村自建房地下室下雨渗水，需采取以下措施解决：

一、明确渗水原因

1. 初步排查：业主应首先观察地下室渗水情况，尝试初步判断渗水原因，如是否因地基周边排水不畅、地下水位较高、防水层失效或管道漏水等。

2. 专业鉴定：若无法确定原因或存在争议，建议聘请有资质的房屋质量检测机构进行鉴定，以准确找出渗水根源。

二、针对原因采取维修措施

1. 地基周边排水问题：清理排水沟、排水管道中的杂物，确保排水顺畅。必要时重新规划排水渠道，增加坡度以促进雨水快速流走。

2. 地下水位高导致的渗水：在地下室地面下方铺设防水卷材、防潮垫等防潮材料，确保密封性良好。或构建架空层使地面与土壤分离，减少水分直接渗透。

3. 防水层失效：对地下室墙面、地面进行全面检查，定位渗漏点后，使用防水涂料进行局部修补或拆除后重新做防水处理，包括基层处理、涂刷防水涂料、闭水试验等环节。

4. 管道漏水问题：检查地下室管道系统，确定漏水位置后进行修复或更换损坏部分，之后进行通水试验，确保无渗漏。

三、验收维修结果与后续维护

1. 全面检查与验收：维修完成后，进行全面检查，确保渗水问题得到解决。可进行防水测试，确认无渗水现象。

2. 后续维护：定期检查地下室周边排水情况、防水层和排水系统的完好性，及时发现问题并处理。在雨季等特殊时期，要特别关注排水是否正常，防止积水导致再次渗水。

三、刚买过来的二手房发现下雨外墙会渗水是原房东的责任吗

刚买过来的二手房下雨外墙渗水，责任归属需根据具体情况判断，具体如下：

1. 保修期内的责任：

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，防渗漏的最低保修期限通常为5年。若二手房在保修期内且外墙渗水非人为破坏导致，开发商应承担维修及赔偿责任。购房者应通过物业联系开发商进行维修，若开发商拖延或拒绝，可向当地建设工程质量监督机构投诉或通过法律途径解决。

2. 保修期外的责任：

- 物业公司的责任：若外墙渗水因物业管理不善导致，如公共区域维护不当、排水系统堵塞等，且物业公司未能及时履行维修义务，物业公司可能需承担责任。但需注意，若漏水由业主个人原因造成，物业公司通常不承担责任。

- 业主的责任：若外墙渗水因业主自身原因造成，如装修时破坏防水层、未做好防水处理或长期忽视房屋维护，业主需自行承担维修费用和责任。

- 相邻业主的责任：若外墙渗水由相邻业主的不当行为导致，如私自改动外墙结构、破坏共用的防水层或排水系统，相邻业主应承担维修责任和赔偿损失。

- 住宅专项维修资金：若房屋已过保修期且小区有住宅专项维修资金，外墙渗水维修可申请使用该资金。需由业主委员会或相关业主提出申请，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，向当地住宅专项维修资金管理部门申请使用。

- 全体业主共同承担：若房屋已过保修期且无住宅专项维修资金，外墙渗水维修责任通常由该栋楼的全体业主共同承担，维修费用按业主各自拥有的房屋建筑面积比例分摊。

四、承租的商铺楼顶下雨漏水 造成损失由房东负责吗

承租的商铺楼顶下雨漏水，造成的损失一般由房东负责，但具体责任归属需根据实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋本身质量问题导致的漏水

1. 责任主体：房东（出租人）

2. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

3. 分析说明：若漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层老化、屋顶结构损坏等导致的，且房东未及时履行维修义务，则房东应承担赔偿责任。

二、承租人不当使用导致的漏水

1. 责任主体：承租人

2. 法律依据：

- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

3. 分析说明：若漏水是由于承租人不当使用，如擅自改动屋顶结构、损坏防水层等导致的，则承租人应承担赔偿责任。

三、合同约定优先原则

1. 关键条款：若租赁合同中明确约定了维修责任方，则按合同执行。

2. 分析说明：房东和承租人可以在合同中约定维修责任的具体分配，如约定承租人负责日常维护，房东负责大修等。若合同中有此类约定，则按约定处理。

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内容来源参考：头条-农村自建房地下室下雨就渗水怎么办,刚买过来的二手房发现下雨外墙会渗水是原房东的责任吗

内容审核：刘睿安律师

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