刘牧童律师
擅长民营企业征收补偿纠纷、重大群体性补偿安置纠纷案件的处理。专门致力于全国重大涉黑案件的再审、复杂企业征收以及集体土地上房屋征收纠纷案件的处理工作，并担任国资委等多家行政机关的法律顾问。
成都农转非拆迁补偿标准,拆迁后农转非怎么补偿,成都市已征地农转非人员社会保险办法
一、拆迁后农转非怎么补偿
农转非后，拆迁补偿主要依据房屋性质、产权状况及当地政策来确定，具体如下：
一、房屋价值补偿
1. 合法产权房屋：若农转非人员在农村拥有合法产权的房屋，其房屋价值应得到补偿。补偿金额依据房屋的区位、用途、建筑面积、成新度等因素，通过房地产市场评估确定。例如，砖混结构房屋与土坯结构房屋，补偿标准会有所不同。
2. 继承房屋：非农户口子女可继承农村父母的房屋，并在拆迁时获得房屋价值的补偿。但需注意，宅基地使用权不随房屋继承，房屋倒塌后，宅基地将被村集体收回。
二、土地使用权补偿
1. 宅基地使用权：宅基地所有权归农村集体所有，农转非人员通常不具备宅基地分配资格，因此不能直接获得宅基地使用权的补偿。但若通过合法继承等方式继续使用宅基地，房屋补偿中会考虑宅基地的区位价值。
2. 集体建设用地：若房屋建在集体建设用地上，拆迁时土地使用权的丧失也应得到相应补偿，方式可能是货币补偿或提供新土地使用权。
三、其他补偿
1. 搬迁与临时安置费用：包括搬迁费、临时安置费等，用于补偿因搬迁产生的费用和临时安置的费用。
2. 地上附着物和青苗补偿：若农转非人员在农村有承包土地，并种植了青苗或建造了其他地上附着物，拆迁时可获得相应补偿。
3. 停产停业损失补偿：如果房屋被用于合法经营活动，因拆迁导致停产停业，应根据经营状况给予相应补偿。
四、地区政策差异
不同地区对农转非拆迁补偿政策有差异，需关注当地具体政策，如城市已有稳定住房可能影响宅基地补偿。
二、成汶高速拆迁安置办法
成汶高速拆迁安置办法主要依据《成都市征地补偿安置办法》及相关法律法规执行，以下是对该办法的详细解读：
一、适用范围与基本原则
- 适用范围：适用于成都市行政区域内因公共利益需要（如成汶高速建设）征收集体所有土地的行为，包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华五城区（含高新区）及其他区（市）县。
- 基本原则：遵循合法合理、公开公正的原则，确保被征地人员原有生活水平不降低、长远生计有保障。
二、补偿内容与标准
1. 土地补偿费：
- 征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6至10倍。
- 征用其他土地的土地补偿费按征用耕地的一半计算。
2. 安置补助费：
- 按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
- 征用其他土地的安置补助费按征用耕地的一半计算。
3. 青苗及地上附着物补偿：
- 青苗补偿费按一季农作物的产值计算。
- 地上附着物补偿费由征地部门与所有权人协商确定或评估确定，房屋补偿需遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。
三、安置方式
1. 人员安置：
- 包括农转非和就业安置，鼓励被征地人员自主择业、自主创业。
- 政府提供就业培训和指导服务，并保障其基本生活和养老、医疗需求。
2. 住房安置：
- 采取统建安置和货币安置两种方式。
- 统建安置由政府统一建设安置房，货币安置则由征地部门支付货币安置款，被拆迁农户自行购买住房。
四、实施流程
1. 发布征收土地预公告，禁止抢栽抢建。
2. 开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。
3. 拟定并公告征地补偿安置方案，听取意见。
4. 被征地者持相关证明材料办理补偿登记。
5. 签订征地补偿安置协议。
6. 批准后发布征收土地公告，全额支付补偿费用并实施安置工作。
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内容来源参考：头条-成汶高速拆迁安置办法,
内容审核：刘牧童律师
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