房子拆迁了需要还房贷吗,老人死了把房子赠给别人儿女能要回吗

在明小编 2026-04-22 12:21:59

孙明堂律师

首席督导律师行政诉讼棚户区改造城中村改造

督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。

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房子拆迁了需要还房贷吗,老人死了把房子赠给别人儿女能要回吗,房子要拆迁还有贷款怎么办

一、老人死了把房子赠给别人儿女能要回吗

老人把房子赠与他人后，儿女一般不能要回。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与。一旦赠与财产的权利已经转移，比如房产已经过户到受赠人名下，赠与人通常就不能再撤销赠与了。

2. 房产过户到受赠人名下被视为赠与物完成了交付，此时，赠与人的撤销权已经消灭。因此，在一般情况下，老人把房子赠与他人并完成过户手续后，儿女是无法要回的。

3. 当然，也存在一些特殊情况，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益，或者对赠与人有扶养义务而不履行，或者不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但这些情况都需要具体证据来支持，并且要在法定时限内行使权利。

除非符合特定条件并且及时行使撤销权，否则老人把房子赠与他人后，儿女通常是不能要回的。

二、不通过中介房产过户转按揭怎么办理

不通过中介办理房产过户转按揭，需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的办理流程：

1）房产过户

1. 准备相关材料：首先，需要准备房产证、身份证、婚姻证明（如适用）、购房合同等必要材料。

2. 向房产管理部门提出申请：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此，需携带准备好的材料至当地房产管理部门提交过户申请。

3. 办理房产变更登记：房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，会颁发新的房屋所有权证书，完成房产过户手续。

2）转按揭贷款

1. 售房人向贷款银行提出申请：售房人需向原贷款银行提出转按揭申请，并提交相关材料，包括房产证、身份证、贷款合同等。

2. 银行审查申请：银行会对售房人的转按揭申请进行审查，包括贷款余额、还款记录等。

3. 签订转按揭贷款协议：经审查通过后，贷款银行、售房人和购房人需共同签订转按揭贷款协议，明确各方权利义务。

4. 购房人申请新的贷款：购房人需向银行提出新的贷款申请，并提交相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。

5. 签订新的贷款合同和抵押合同：银行审查购房人的贷款申请后，与购房人签订新的贷款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记手续：售房人需办理注销原抵押登记手续，购房人则需办理新的抵押登记手续，确保银行作为抵押权人的权益得到保障。

7. 履行新的借款合同：售房人终止原借款合同，购房人开始履行新的借款合同，按照约定的还款计划按时还款。

不通过中介办理房产过户转按揭需要遵循一定的法律程序和规定，包括房产过户和转按揭贷款两个主要步骤。在每个步骤中，都需要准备相关材料并提交申请，经相关部门或银行审查通过后，方可完成相应手续。因此，在办理过程中，建议咨询专业人士或律师，以确保流程的顺利进行并保护自身合法权益。

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内容来源参考：头条-不通过中介房产过户转按揭怎么办理,

内容审核：孙明堂律师

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