房子拆迁了需要还房贷吗,老人死了把房子赠给别人 儿女能要回吗

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督导律师,专注于行政诉讼法领域,擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验,曾在多个重大案件中取得了胜诉,为客户争取到了最大化的合法权益,能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。

房子拆迁了需要还房贷吗,老人死了把房子赠给别人 儿女能要回吗,房子要拆迁还有贷款怎么办

一、老人死了把房子赠给别人 儿女能要回吗

老人把房子赠与他人后,儿女一般不能要回。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与。一旦赠与财产的权利已经转移,比如房产已经过户到受赠人名下,赠与人通常就不能再撤销赠与了。

2. 房产过户到受赠人名下被视为赠与物完成了交付,此时,赠与人的撤销权已经消灭。因此,在一般情况下,老人把房子赠与他人并完成过户手续后,儿女是无法要回的。

3. 当然,也存在一些特殊情况,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条,如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益,或者对赠与人有扶养义务而不履行,或者不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但这些情况都需要具体证据来支持,并且要在法定时限内行使权利。

除非符合特定条件并且及时行使撤销权,否则老人把房子赠与他人后,儿女通常是不能要回的。

二、不通过中介房产过户转按揭怎么办理

不通过中介办理房产过户转按揭,需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的办理流程:

1)房产过户

1. 准备相关材料:首先,需要准备房产证、身份证、婚姻证明(如适用)、购房合同等必要材料。

2. 向房产管理部门提出申请:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此,需携带准备好的材料至当地房产管理部门提交过户申请。

3. 办理房产变更登记:房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会颁发新的房屋所有权证书,完成房产过户手续。

2)转按揭贷款

1. 售房人向贷款银行提出申请:售房人需向原贷款银行提出转按揭申请,并提交相关材料,包括房产证、身份证、贷款合同等。

2. 银行审查申请:银行会对售房人的转按揭申请进行审查,包括贷款余额、还款记录等。

3. 签订转按揭贷款协议:经审查通过后,贷款银行、售房人和购房人需共同签订转按揭贷款协议,明确各方权利义务。

4. 购房人申请新的贷款:购房人需向银行提出新的贷款申请,并提交相关材料,如身份证、收入证明、购房合同等。

5. 签订新的贷款合同和抵押合同:银行审查购房人的贷款申请后,与购房人签订新的贷款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记手续:售房人需办理注销原抵押登记手续,购房人则需办理新的抵押登记手续,确保银行作为抵押权人的权益得到保障。

7. 履行新的借款合同:售房人终止原借款合同,购房人开始履行新的借款合同,按照约定的还款计划按时还款。

不通过中介办理房产过户转按揭需要遵循一定的法律程序和规定,包括房产过户和转按揭贷款两个主要步骤。在每个步骤中,都需要准备相关材料并提交申请,经相关部门或银行审查通过后,方可完成相应手续。因此,在办理过程中,建议咨询专业人士或律师,以确保流程的顺利进行并保护自身合法权益。

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内容来源参考:头条-不通过中介房产过户转按揭怎么办理,

内容审核:孙明堂律师

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