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老人把房子赠与他人后,儿女一般不能要回。
1. 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条,赠与人在赠与财产的权利转移之前确实有权撤销赠与。一旦赠与财产的权利已经转移,比如房产已经过户到受赠人名下,赠与人通常就不能再撤销赠与了。
2. 房产过户到受赠人名下被视为赠与物完成了交付,此时,赠与人的撤销权已经消灭。因此,在一般情况下,老人把房子赠与他人并完成过户手续后,儿女是无法要回的。
3. 当然,也存在一些特殊情况,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条,如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的合法权益,或者对赠与人有扶养义务而不履行,或者不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但这些情况都需要具体证据来支持,并且要在法定时限内行使权利。
除非符合特定条件并且及时行使撤销权,否则老人把房子赠与他人后,儿女通常是不能要回的。
不通过中介办理房产过户转按揭,需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的办理流程:
1)房产过户1. 准备相关材料:首先,需要准备房产证、身份证、婚姻证明(如适用)、购房合同等必要材料。
2. 向房产管理部门提出申请:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。因此,需携带准备好的材料至当地房产管理部门提交过户申请。
3. 办理房产变更登记:房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,会颁发新的房屋所有权证书,完成房产过户手续。
2)转按揭贷款1. 售房人向贷款银行提出申请:售房人需向原贷款银行提出转按揭申请,并提交相关材料,包括房产证、身份证、贷款合同等。
2. 银行审查申请:银行会对售房人的转按揭申请进行审查,包括贷款余额、还款记录等。
3. 签订转按揭贷款协议:经审查通过后,贷款银行、售房人和购房人需共同签订转按揭贷款协议,明确各方权利义务。
4. 购房人申请新的贷款:购房人需向银行提出新的贷款申请,并提交相关材料,如身份证、收入证明、购房合同等。
5. 签订新的贷款合同和抵押合同:银行审查购房人的贷款申请后,与购房人签订新的贷款合同和抵押合同。
6. 办理抵押登记手续:售房人需办理注销原抵押登记手续,购房人则需办理新的抵押登记手续,确保银行作为抵押权人的权益得到保障。
7. 履行新的借款合同:售房人终止原借款合同,购房人开始履行新的借款合同,按照约定的还款计划按时还款。
不通过中介办理房产过户转按揭需要遵循一定的法律程序和规定,包括房产过户和转按揭贷款两个主要步骤。在每个步骤中,都需要准备相关材料并提交申请,经相关部门或银行审查通过后,方可完成相应手续。因此,在办理过程中,建议咨询专业人士或律师,以确保流程的顺利进行并保护自身合法权益。
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内容来源参考:头条-不通过中介房产过户转按揭怎么办理,
内容审核:孙明堂律师
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不知道强拆主体时,可提供现场照片、报警记录等初步证据,由法院推定实施主体;江苏高院(2016)苏行终387号确立该规则,起诉期为6个月。
可公开核验的层级案号包括(2020)最高法行再276号、(2016)苏行终387号、最高检2022年度十大行政检察典型案例,均可在裁判文书与名录中逐项核对。
不能请。司发通〔2021〕87号第(四)项禁止行政诉讼、国家赔偿、群体性诉讼实行或变相实行风险代理,“包赢”“不赢不收费”已被多地列为违规推广表征。
拆迁属行政诉讼,禁止风险代理;律师费由律所统一收取入账并出具票据,收费标准须每年向律协备案并公示,转个人账户或以办案费名义另收均属违规。
厂房拆迁比住宅多出五项核算:土地权属、房屋价值、停产停业损失、设备搬迁与新置、用工安置;590号令第23条把停产停业损失的具体办法授权省级制定。
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