有罚款单的房子拆迁,什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

有罚款单的房子拆迁,什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗,罚过款的违建房合法吗

一、什么叫存量违建存量违建是不会被强拆的吗

关于“存量违建”及其是否会被强拆的问题，以下是对该问题的详细解答：

存量违建通常指的是已经存在但未经合法规划、许可或超出规划许可范围建设的建筑物。这些建筑物可能因历史原因、政策变动或规划滞后等因素而未能获得合法的建设手续。

存量违建是否会被强拆，取决于多个因素，包括违建的实际情况、法律法规的规定以及地方政府的政策导向。以下是对该问题的具体分析：

1. 法律法规的规定

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。这意味着，如果存量违建无法通过改正措施消除对规划实施的影响，且未能在规定期限内自行拆除，那么理论上是有可能被强制拆除的。

2. 实际情况的考虑

在实际操作中，存量违建的拆除并非一概而论。政府通常会考虑违建的历史背景、社会影响、居民生活需求等因素，综合评估后决定是否拆除。例如，如果违建是居民唯一的住房，或者违建的存在并未对周边环境和居民生活造成严重影响，那么政府可能会采取更为柔和的处理方式，如罚款、补办手续等，而非直接强制拆除。

3. 地方政府的政策导向

地方政府的政策导向也会对存量违建的处理产生重要影响。不同地方政府可能会根据当地的实际情况和规划需求，制定不同的违建处理政策。因此，在具体案件中，需要关注当地政府的政策文件和相关规定，以了解政府对存量违建的具体处理态度和措施。

存量违建是否会被强拆并非一成不变，而是需要根据具体情况进行综合评估。在处理存量违建问题时，建议咨询当地政府部门或专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

请注意，以上内容仅供参考，并不能替代专业法律意见。在处理具体的法律问题时，请务必咨询专业律师或相关政府部门。

二、外村人买本村房子拆迁怎么办

外村人购买的房子在拆迁时，其处理方式主要取决于拆迁政策和具体的补偿方案。一般来说，外村人购买的房子拆迁可能会面临两种情况：货币补偿和房屋安置。

如果拆迁政策规定实行货币补偿，那么拆迁人应当向被拆迁人（即房子的购买者）支付补偿款。补偿款的金额通常会根据房屋的年代、结构、区位等因素，由专业的房地产价格评估机构进行评估后确定。

如果拆迁政策规定实行房屋安置，那么拆迁人应当为被拆迁人提供安置房屋。在这种情况下，拆迁人与被拆迁人需要按照法律规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款进行结算，多退少补。如果被拆迁人选择的安置房屋是经济适用房，那么可能不需要按照上述规定来处理。

外村人购买的房子在拆迁时，其权益应当得到保障。具体的补偿方式和金额需要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。如果对拆迁补偿有任何疑问或不满，建议及时咨询专业的法律人士或相关部门，以维护自己的合法权益。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》第八十二条的规定，擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。因此，在购买农村房屋时，应确保交易的合法性和合规性，以避免因违法行为而带来的不必要的损失。

三、没有产权的房子卖给别人谁承担法律后果

没有产权的房子卖给别人，出卖人及可能涉及的第三方需承担相应法律后果，具体分析如下：

1. 合同效力问题：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。

- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。因此，没有产权的房子买卖合同，可能因违反法律强制性规定而被认定为无效。

2. 出卖人责任：

- 若出卖人故意隐瞒房屋无产权的事实，导致买受人遭受损失，出卖人需承担赔偿责任，包括返还购房款、赔偿装修损失等。

- 若出卖人明知房屋无产权仍进行出售，还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得等，依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

3. 买受人风险：

- 买受人无法取得房屋的物权，即无法办理过户登记，面临房屋被原产权人主张权利、被查封、抵押等风险。

- 在房屋拆迁时，买受人可能因无产权而无法获得补偿。

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内容来源参考：头条-外村人买本村房子拆迁怎么办,没有产权的房子卖给别人谁承担法律后果

内容审核：张春涛律师

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