拆迁房为什么墙比较厚,拆迁安置房外墙漏水该谁负责

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一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、怎么判断房子是不是危房 墙面裂缝多宽需要警惕

判断房屋是否为危房以及墙面裂缝宽度需警惕的标准可归纳如下：

1. 危房定义与鉴定标准：根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋（危房）是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。危房的鉴定需由专业机构依据房屋结构、损坏程度、使用环境等因素综合判断，不能仅凭外观或单一指标判定。

2. 鉴定程序与责任主体：

- 房屋所有人或使用人可向当地房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构提出鉴定申请；

- 鉴定机构需按照《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）等规范进行现场查勘、检测分析，并出具书面鉴定报告；

- 若鉴定为危房，鉴定机构应提出处理建议（如观察使用、停止使用、整体拆除等），房屋所有人或使用人需按建议采取措施。

3. 法律责任：若因房屋所有人或使用人未及时申请鉴定或未采取处理措施导致事故，需承担相应法律责任。例如，《民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但能够证明不存在质量缺陷的除外。

1. 裂缝分类与危害程度：

- 表面裂缝：宽度小于0.3毫米的裂缝，通常由材料收缩或温度变化引起，对结构安全影响较小，但需注意观察是否扩展；

- 结构性裂缝：宽度超过0.3毫米的裂缝，可能因地基沉降、承重构件损坏或荷载超限导致，需立即委托专业机构检测。

2. 具体宽度标准：

- 0.3毫米为警戒线：根据《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2019），当墙面裂缝宽度超过0.3毫米时，需进一步检测裂缝深度、走向及是否贯穿结构层；

- 1毫米以上需紧急处理：若裂缝宽度超过1毫米，且伴随墙体倾斜、门窗变形或地面下沉等现象，可能已影响结构安全，需立即停止使用并采取加固或拆除措施。

3. 检测与处理建议：

- 发现裂缝后，应首先观察裂缝是否扩展（可用标记法记录裂缝两端位置）；

- 若裂缝持续扩展或宽度超过0.3毫米，需委托具有资质的检测机构进行结构安全性鉴定；

- 根据鉴定结果，采取修补、加固或拆除等措施，确保房屋符合安全使用要求。

1. 多因素综合判断：危房判定需结合裂缝宽度、位置、走向及房屋整体结构状况。例如，承重墙上的横向裂缝比非承重墙上的纵向裂缝危害更大；

2. 定期检查与维护：房屋所有人或使用人应定期检查房屋结构安全，发现裂缝等异常情况及时处理；

3. 避免自行判断：危房鉴定需由专业机构完成，非专业人员仅凭裂缝宽度无法准确判断房屋安全性。

三、房子20年前拆的承重墙 20年后被楼下举报 受理么

房子20年前拆的承重墙，20年后被楼下举报，相关部门仍然会受理。以下是对此问题的详细分析：

1. 承重墙是房屋结构安全的关键部分，其完整性直接关系到整栋楼的安全。因此，无论拆除行为发生在何时，一旦被发现或举报，相关部门都有责任进行调查和处理。

2. 根据《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，擅自变动建筑主体和承重结构是违法行为，相关部门有权对此进行查处。

1. 举报方式：楼下住户或任何发现违规行为的个人，都可以通过物业、房地产行政主管部门（如住房和城乡建设局）、城市管理综合行政执法部门或12345政务服务便民热线进行举报。

2. 相关部门职责：物业管理部门有责任制止并报告违规行为；房地产行政主管部门负责监管建筑工程质量和安全，有权查处违规装修行为；城市管理综合行政执法部门在部分地区负责执法违反城市建设管理规定的行为；12345政务服务便民热线则能快速将问题转接到相关责任部门进行处理。

1. 调查与处理：相关部门在接到举报后，会进行调查核实。如果确认存在违规拆除承重墙的行为，会要求违规方恢复原状，并可能处以罚款等行政处罚。

2. 法律责任：违规拆除承重墙不仅可能面临行政处罚，如果造成严重后果，如影响房屋结构安全或危及公共安全，违规方还可能承担刑事责任或民事赔偿责任。

四、二手房买后发现原房东把配重墙拆除了怎么办

发现二手房买后原房东拆除了配重墙，应立即采取行动以维护自身权益，具体步骤如下：

一、确认情况与评估损失

1. 专业鉴定：立即联系专业的房屋结构鉴定机构，对房屋进行全面的安全鉴定，获取具有法律效力的鉴定报告，明确配重墙拆除对房屋结构的影响。

2. 损失统计：详细统计因配重墙拆除导致的各类损失，包括但不限于修复费用、房屋价值贬损等，为后续维权提供依据。

二、与原房东协商解决方案

1. 友好沟通：与原房东进行友好协商，指出其拆除配重墙的行为违反了相关法律法规，如《民法典》中关于相邻关系及建筑物安全的规定，要求其恢复原状或给予经济补偿。

2. 合同审查：仔细审查购房合同，查看是否有关于房屋结构、质量及卖家如实陈述的条款，作为协商的合同依据。

三、寻求物业和相关部门协助

1. 物业介入：向小区物业管理公司反映情况，要求其协助沟通协调，并依据小区管理规定对原房东的违规行为进行处理。

2. 部门投诉：向当地的住房和城乡建设部门、房屋安全管理部门等相关政府职能部门投诉举报，请求其对拆除配重墙的违法行为进行调查、处罚，并责令原房东限期整改或恢复原状。

四、法律途径维权

1. 提起诉讼：若协商、物业和相关部门介入均无效，可向人民法院提起民事诉讼，要求原房东承担侵权责任，并赔偿因拆除配重墙导致的全部损失。

2. 证据准备：在诉讼过程中，提交鉴定报告、购房合同、沟通记录等充分证据，支持自己的诉求，并寻求专业律师的帮助以提高诉讼胜算。

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内容来源参考：头条-怎么判断房子是不是危房 墙面裂缝多宽需要警惕,房子20年前拆的承重墙 20年后被楼下举报 受理么

内容审核：陈福文律师

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