购买拆迁房如何扣税的呢,如何享受拆迁户购房免税

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一、如何享受拆迁户购房免税

拆迁户购房在一定条件下可以享受契税减免优惠。具体分析如下：

一、契税减免政策条件

1. 征收与补偿：依据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》及相关政策，市、县级人民政府征收居民房屋时，居民因个人房屋被征收而获得货币补偿或选择房屋产权调换，可享受契税减免。

2. 货币补偿购房：若居民选择货币补偿并用以重新购置房屋，购房成交价格未超出货币补偿的部分，免征契税；超出部分则按规定征收契税。

3. 产权调换购房：若居民选择房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；需缴纳差价的，仅对差价部分按规定征收契税。

二、申请减免所需材料

- 拆迁补偿协议原件及复印件；

- 购房合同原件及复印件；

- 购房发票原件及复印件；

- 本人身份证原件及复印件；

- 当地税务部门要求提供的其他相关材料，如契税纳税申报表。

三、注意事项

1. 政策差异：不同地区的具体政策可能有所不同，包括额外的优惠或限制，建议拆迁户在购房前务必咨询当地税务部门，以获取最准确的信息。

2. 及时申请：拆迁户要享受契税减免优惠，应及时关注当地政策，并在规定时间内按要求准备相关资料向税务部门提出申请。

3. 资金使用：免税的前提是拆迁补偿款必须直接用于购买新的住房，并且购房款中包含了拆迁补偿款的部分。

二、拆迁房过户需要交多少税

拆迁房过户需要缴纳的税费主要包括以下几种：

住宅按照6元/平方米计算（如果是房改房、经济适用房、安居房，则减半收取，即3元/平方米），非住宅则为10元/平方米。这笔费用由买卖双方各承担一半。

普通二手房住宅类的登记费为80元/套，由买方承担。

这一费用在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，具体按照房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

核档费为50元/宗。

契税的税率为3%，按照正常交易成交价格计征。如果是个人购买的自用普通住宅（需满足建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米的条件），则契税税率可以减半，即按1.5%征收。对于拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，如果成交价格没有超过拆迁补偿款，那么对应的部分可以免征契税；如果成交价格超过了拆迁补偿款，那么只对超过部分征收契税。这笔费用由买方承担。

印花税的税率为1‰，也是按照正常交易成交价格计征，由交易双方各承担一半。

七、营业税及附加

这一税费的计算稍微复杂一些：如果个人购买不足两年的非普通住房并对外销售，那么需要全额征收营业税；如果个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房并对外销售，那么按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额来征收营业税；而如果个人购买超过两年（含两年）的普通住房并对外销售，则可以免征营业税。

拆迁房过户时需要缴纳的税费种类较多，具体金额会根据房屋类型、交易价格、购买时间等因素有所不同。在进行拆迁房过户时，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、拆迁房卖房子要交哪些税

拆迁房卖掉确实需要交税，具体税额和税种会根据房屋的购买时间、面积、是否为家庭唯一住房及买方购房情况等因素来确定。以下是拆迁房卖出时涉及的税费分析：

一、卖方涉及的税费

1. 增值税

- 对于非一线城市（非北京市、上海市、广州市和深圳市）：购买不足2年的住房对外销售，需按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。

- 对于一线城市（北京市、上海市、广州市和深圳市）：购买不足2年的住房对外销售，按5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%的征收率缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。

- 拆迁房的购买时间按照拆迁补偿协议时间或房屋产权证时间孰先原则确定。

2. 个人所得税

- 若拆迁房是卖方家庭唯一住房且持有时间超过5年（即“满五唯一”），则免征个人所得税。

- 若不符合“满五唯一”条件，一般按照房屋转让收入减除房屋原值、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率计算缴纳；部分地方可能按房屋转让收入的1%-3%核定征收。

3. 土地增值税和印花税

- 对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 印花税也已暂免征收。

二、买方涉及的税费

1. 契税

- 对个人购买家庭唯一住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房：面积90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上，减按2%的税率征收契税。（注：北京市、上海市、广州市、深圳市不实施此契税优惠政策，按当地政策执行。）

四、税务局如何核定拆迁安置房原值

税务局在核定拆迁安置房原值时，主要遵循《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定。根据该条例，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。若没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

拆迁安置房的原值，通常指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价，不扣减折旧额。这个原值包括了与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等。

如果纳税人未按照会计制度规定记载房产原值，或者房产原值明显不合理，税务机关在计征房产税时，应按规定调整或重新评估房产原值。

1. 税务局首先会要求纳税人提供与拆迁安置房相关的证明材料，如拆迁协议、安置房购房合同、房产证书等。

2. 税务局会根据纳税人提供的证明材料，结合当地同类房产的市场价格，对拆迁安置房的原值进行核定。

3. 如果纳税人无法提供完整的证明材料，或者税务局认为提供的证明材料不足以确定房产原值，税务局会参考当地同类房产的价格进行核定。

纳税人在申报缴纳房产税时，应确保提供的拆迁安置房原值证明材料真实、完整。如果纳税人故意隐瞒或虚报房产原值，以逃避缴纳税款，将可能面临法律责任。

税务局在核定拆迁安置房原值时，会综合考虑多种因素，以确保核定的原值公正、合理。纳税人应积极配合税务局的工作，提供必要的证明材料，并按照规定缴纳税款。

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内容来源参考：头条-拆迁房过户需要交多少税,拆迁房卖房子要交哪些税

内容审核：张海涛律师

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