郑森林律师
执业以来，一直从事房屋拆迁征收补偿与安置业务纠纷。有案件审理及诉讼文书的制作与调解工作经验，熟悉最新的法律法规，以及丰富的庭审诉辩技巧和机敏的谈判能力。
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一、白龙北片区城中村要拆迁吗
关于白龙北片区城中村是否要拆迁的问题，这主要取决于当地政府的规划和决策。以下是对城中村拆迁相关流程的一般性概述：
1）规划1. 申请：城中村改造项目通常由各区政府（开发区管委会）提出申请。
2. 立项：市规划局会同相关部门进行初步审查，符合条件的，报市政府批准后立项。
3. 审批：城中村改造项目的控制性详细规划需由区政府会同市规划局组织编制，并报市规委会审定。
2）土地收储1. 城中村改造范围内的土地由市土地储备中心收储。
2. 涉及集体土地的，需办理土地征收申报手续。
3. 城中村改造范围外的零星土地，若符合城市规划和建设需要，应纳入城中村改造范围。
3）拆迁1. 制定拆迁补偿安置方案：对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查，制定拆迁补偿安置方案，并实行公示。
2. 集体债务审计：对城中村改造范围内土地依附的集体债务进行审计。
3. 前期开发费用：由市土地储备中心会同相关部门核定后支付。
4. 编制改造用地供应方案：城中村改造土地供应方案需由市国土局会同市土地储备中心编制，并报市土委会批准。
5. 进行城中村改造房屋拆迁补偿安置：拆迁房屋实行实物安置的，应就地、就近安置。
4）建设1. 制定建设方案并审核：城中村改造拆迁安置房和公共设施建设规模与标准需由市规划局会同相关部门核定。
2. 自行建设或合作建设：村集体可自行建设或委托开发商代办及合作建设。
城中村是否拆迁，何时拆迁，以及拆迁的具体方案，都需要根据当地政府的规划和决策来确定。因此，关于白龙北片区城中村是否要拆迁的问题，建议咨询当地相关部门或关注政府公告以获取最准确的信息。
若城中村确实面临拆迁，被征收人可根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，选择货币补偿或房屋产权调换。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。同时，因征收房屋造成的搬迁、临时安置以及停产停业损失等，也应按照相关规定给予补偿。
二、物业用房登记在谁名下
物业用房通常登记在全体业主的名下。
1）物业用房产权归属根据相关规定和实践，物业用房是由开发建设单位无偿提供的，其产权归全体业主所有。这意味着，物业用房并不是某个业主或物业公司的私有财产，而是小区全体业主的共有财产。因此，物业用房在房屋登记时，并不会单独登记在某个业主或物业公司名下，而是在房屋登记簿上予以记载，表明其产权归属于全体业主。
2）物业管理用房的规定《物业管理条例》第三十条规定了建设单位应当在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。这些用房是用于物业管理活动的场所，包括但不限于物业服务企业的办公场所、业主委员会的办公场所等。这些用房的使用和管理应当符合相关规定，确保其功能的正常发挥。
3）物业用房的使用和管理物业用房作为全体业主的共有财产，其使用和管理应当遵循公开、公平、公正的原则。物业服务企业应当合理使用物业用房，确保其用于物业管理活动，不得擅自改变其用途。同时，业主委员会也应当对物业用房的使用和管理进行监督，确保其符合相关规定和业主的共同利益。
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