村拆迁父母不给儿子房子,农村的自建房父母都去世了留给儿子继承过户在儿子名下要收费吗

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一、农村的自建房父母都去世了留给儿子继承过户在儿子名下要收费吗

农村自建房父母去世后留给儿子继承过户，并非完全免费，但整体费用相对较低，且享受税费减免政策。以下是对相关费用的详细分析：

一、主要费用概述

1. 公证费用（非强制）：若选择办理继承权公证，需支付公证费。收费标准各地有所不同，通常在0.1%至1%之间，具体根据房产评估价值确定。但目前我国已取消继承房产必须强制公证的要求，继承人可根据自身情况决定是否公证。

2. 房产评估费用（如需）：办理房产继承时，可能需对房屋价值进行评估以确定税费基数。评估费用根据房产价值采用差额定律累进方式计算，若各继承人能协商一致，可免评估。

3. 过户登记费用：包括登记费和印花税等。住宅类不动产登记收费标准一般为每件80元，非住宅类为每件550元。印花税方面，虽然继承房产需缴纳印花税，但根据相关规定，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。不过，在办理继承过户时，可能仍需按房屋评估价的万分之五缴纳印花税（具体以当地政策为准），并加收5元权证印花税。

二、税费减免政策

1. 契税：根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。因此，儿子作为法定继承人继承父母的农村自建房，无需缴纳契税。

2. 个人所得税：房屋产权所有人死亡后，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，不征收个人所得税。

三、特殊情况与建议

- 若继承的房产后续要出售，则需按相关规定缴纳增值税、个人所得税等交易税费。

- 建议继承人在办理继承手续前咨询当地相关部门或专业律师，以获取准确的费用信息和办理流程。

二、多年前农村父母分家时的宅基地 两个儿子一人一半 其中一个儿子户口迁出去了

多年前农村父母分家时宅基地两个儿子一人一半，其中一个儿子户口迁出后，宅基地的归属问题需结合多方面因素综合判断。

1. 使用权：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施（《中华人民共和国民法典》第三百六十二条）。宅基地是以户为单位进行分配的，若宅基地是在两儿子都具有本集体经济组织成员身份时以家庭为单位共同申请获得的，即使其中一人户口迁走，宅基地的使用权理论上仍然归属于原申请的家庭户。

2. 所有权：宅基地的所有权属于村集体，农民只有资格权和使用权，没有所有权。无论户口是否迁出，农民均不拥有宅基地的所有权。

1. 迁至其他农村集体经济组织：若在新集体经济组织获得宅基地，原宅基地使用权按上述原则处理；若未获得新宅基地，原宅基地上的相关权益（如房屋所有权）依然受法律保护。

2. 迁到城镇：迁到城镇的兄弟仍享有原宅基地上房屋的所有权，因为房屋属于个人合法财产。基于“地随房走”的原则，在房屋存续期间，该兄弟对宅基地仍有合法的使用权益。若房屋因年久失修等原因倒塌，宅基地可能会由集体经济组织收回重新安排。

户口迁出并不影响继承权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，兄弟姐妹作为第二顺序继承人，有可能通过继承方式获得宅基地上房屋的所有权。但继承的是宅基地上的房屋所有权，而非宅基地本身的所有权。在“地随房走”的原则下，拥有房屋所有权的继承人可以继续使用宅基地，但不得进行翻建或重建等改变房屋结构的重大修缮。

三、父母可以把在农村的房子和宅基地过户给子女吗

农村父母的房子和宅基地是否可以过户给子女，需分情况讨论：

一、宅基地上的自建房过户

1. 子女为本村集体经济组织成员：

- 过户条件：若子女已成年且未拥有宅基地，同时符合当地宅基地申请条件，父母可将宅基地上的自建房过户给子女。此过程需经村委会同意，并前往相关土地管理部门办理宅基地使用权及房屋产权的变更登记手续。

- 已有宅基地的情况：若子女已拥有一处宅基地，根据“一户一宅”原则，虽可过户但可能受某些权益限制。实际操作中仍需完成变更登记手续。

2. 子女户口已迁出本村集体经济组织：

- 宅基地使用权问题：宅基地所有权归村集体，非本村集体经济组织成员无权获得宅基地使用权。但子女作为继承人，对宅基地上的房屋享有所有权，可通过继承实现实质“过户”，继续使用该房屋直至自然灭失。期间不得进行翻建、重建等大规模修缮。

二、农村商品房过户

- 过户规则：农村商品房过户规则与城市商品房相似。需确保房产具备合法产权证书且无权利限制，然后按照正常房产过户程序操作，包括签订买卖合同或赠与合同、缴纳相关税费（如契税、印花税等），并到当地不动产登记机构办理产权变更登记手续。

三、过户注意事项

1. 产权清晰：确保房产无争议或纠纷，产权清晰明了。

2. 遵守法律法规：了解并严格遵守当地相关法律法规和政策规定，确保过户过程的合法性和有效性。

3. 提供真实资料：办理过户手续时，需提供完整、真实的资料和证件，并按规定程序操作。

四、农村房子父母过户给子女新政策

农村房子父母过户给子女的新政策主要包括以下方面：

农村房子父母过户给子女，可以选择生前继承的方式，具体分为赠与过户和买卖过户两种。

1. 赠与过户流程：父母与子女签订赠与合同，将房产无偿转让给子女。此后，需办理房产过户手续，包括提交过户申请、提供相关资料、缴纳相关税费等步骤。

2. 买卖过户流程：父母与子女签订房屋买卖合同，子女支付房款后，双方共同向房产管理部门申请过户。过户流程包括提交过户申请、提供买卖合同、缴纳相关税费等。

1. 过户前需确保房产已办理好房产证，且房产无权属争议、无查封等限制情况。

2. 根据相关法律规定，房地产转让应依法办理登记手续，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，过户完成后，应及时办理不动产登记手续。

3. 在过户过程中，如遇到相关问题或纠纷，可寻求专业律师的帮助，以确保双方权益得到保障。

农村房子父母过户给子女的新政策主要涉及过户方式、过户流程及注意事项等方面。在具体操作过程中，应遵循相关法律法规，确保过户的合法性和有效性。

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内容来源参考：头条-多年前农村父母分家时的宅基地 两个儿子一人一半 其中一个儿子户口迁出去了,父母可以把在农村的房子和宅基地过户给子女吗

内容审核：姚伟律师

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