毕文芳律师
自2012年研究生毕业后即进入北京在明律师事务所从事律师实务工作，现为在明律师事务所主办律师。迄今九年，主要参与承办北京及京外房地征收案件。
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一、拆迁阁楼层高低于2 2米的部分不计入安置面积 但会按50 面积给予补偿
拆迁时，阁楼层高低于2.2米的部分不计入安置面积，但会按50%面积给予补偿，这一规定主要基于阁楼的实际使用价值和当地拆迁政策的综合考量。以下是对此问题的详细解答：
一、阁楼层高与面积计算的关系
1. 层高≥2.2米：根据《房产测量规范》，若阁楼层高达到或超过2.2米，应计算全面积。这意味着在计算拆迁补偿时，该部分阁楼将按照其实际面积进行全额补偿。
2. 层高＜2.2米：若阁楼层高低于2.2米，则只计算一半的面积。这部分面积在计算拆迁补偿时，将按照50%的比例进行折算。
二、阁楼面积计算的具体方法
1. 有固定结构的阁楼：对于具有固定结构、永久性顶盖的阁楼，应按照其外围水平投影面积来计算。这通常涉及到阁楼的长度和宽度的乘积，以得出准确的面积数值。
2. 无固定结构的阁楼或斜面结构屋顶：若阁楼没有固定的结构或是斜面结构的屋顶，其面积计算可能会更加复杂。在这种情况下，可能需要采用专业的测量工具和方法来准确测定阁楼的面积，如按照阁楼平均高度的位置进行水平切割，然后计算切割后的水平投影面积。
三、当地拆迁政策的影响
1. 政策差异：不同地区的拆迁政策可能存在差异，因此在计算阁楼面积时，需要参考当地的拆迁政策和规定。这些政策可能规定了阁楼面积计算的具体标准和方法，以及相应的补偿标准。
2. 咨询相关部门：为了确保计算的准确性和合法性，建议在进行阁楼面积计算前，咨询当地的房地产管理部门、拆迁办公室或相关机构。
二、顶层无产权阁楼拆迁补偿怎么算
顶层无产权阁楼拆迁补偿的计算，主要依据阁楼的实际情况及当地政策法规综合确定，以下是对此问题的详细解答：
1）阁楼补偿的总体原则1. 市场价值或评估价值原则：无产权阁楼的补偿，通常参考周边类似房屋的市场价值，或由专业评估机构进行评估确定。
2. 层高考虑原则：不同层高的阁楼，其补偿计算方式会有所差异。
3. 合法建造原则：阁楼需为合法建设，否则可能无法获得补偿或只能获得部分补助。
2）无产权阁楼的补偿计算1. 面积计算：
- 高度低于1米：按楼层平面面积的25%计算补偿面积。
- 高度1米至1.49米：按50%计算。
- 高度1.5米至1.79米：按75%计算。
- 高度1.8米至2.19米：按90%计算。
- 高度超过2.2米：按全面积计算。
2. 合法性认定：
- 若阁楼虽无产权证，但能提供证据证明其合法性（如历史遗留问题造成的未批先建，且政府认可），可按相关标准获得赔偿。
- 违法建筑一般不予补偿，但政府可能会根据实际情况给予材料补助或搬迁补助。
3）其他影响因素1. 用途考量：阁楼的用途（如居住、仓储等）会影响补偿金额，居住用途通常补偿更高。
2. 市场评估：除层高外，还需考虑房地产市场行情、阁楼具体状况等因素。
3. 补偿方式选择：被拆迁人可选择货币补偿或房屋产权调换，具体方式根据个人需求和政策规定确定。
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