北京在明律师事务所督导律师,自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务,懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则,是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼,提高补偿标准,维护企业合法权益。
在国内征地拆迁过程中,关于弱势群体的保护,主要依据相关法律法规进行。以下是对相关法律法规的详细解读:
1)弱势群体的定义及保护法律1. 妇女儿童
妇女儿童在征地拆迁中往往处于弱势地位,需要特别保护。保护妇女儿童权益的法律主要有《中华人民共和国妇女权益保障法》和《中华人民共和国未成年人保护法》。
2. 残疾人
残疾人在征地拆迁中也属于弱势群体,他们的权益同样需要得到保障。保护残疾人权益的法律主要是《中华人民共和国残疾人保障法》。
2)征地拆迁的相关规定征地拆迁是国家为了公共利益需要,依法将农民集体所有的土地转化为国有土地的过程。在此过程中,需依法给予被征地的农村集体经济组织和农民合理的补偿和妥善的安置。关于征地拆迁的具体规定,主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
1. 征收与补偿原则
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条,房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
2. 征收主体与职责
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
3. 强制执行
在征地拆迁过程中,如果被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
3)弱势群体在征地拆迁中的特殊保护在征地拆迁过程中,应特别关注弱势群体的权益保护。对于妇女儿童、残疾人等弱势群体,应确保他们的合法权益不受侵害。在制定征收补偿方案时,应充分考虑弱势群体的特殊需求,确保他们能够得到合理的补偿和妥善的安置。同时,应加强对征地拆迁过程的监督和管理,防止侵害弱势群体权益的行为发生。
国内征地拆迁关于弱势群体的规定文件主要包括保护妇女儿童、残疾人等弱势群体的相关法律法规以及征地拆迁的相关法规。这些法规为弱势群体在征地拆迁中的权益保护提供了法律依据和保障。
独生子女补偿是发给父母的,而非子女。这一结论主要基于以下分析:
1)法律依据根据《中华人民共和国人口与计划生育法》第二十七条,国家对自愿终身只生育一个子女的夫妻,发给《独生子女父母光荣证》,并按照规定享受相关奖励和优待。这明确了补偿的对象是独生子女父母,而非子女本人。
2)补偿内容与形式1. 独生子女父母奖励费:从领证之月起至独生子女达到一定年龄(如14周岁、16周岁或18周岁,具体依地区政策)止,父母双方每月可领取一定数额的奖励费。这笔费用一般由夫妻双方所在单位各负担50%,无单位者由当地政府统筹解决。
2. 退休时一次性奖励或增发养老金:部分省份规定,独生子女父母退休时可获得一次性奖励金,或按基本退休费的百分比增发退休金。这些奖励和增发均直接针对父母。
3. 其他优惠政策:如农村独生子女家庭在宅基地划分、扶贫救济、医疗保障等方面的优先照顾,以及城市独生子女家庭可能享受的购房补贴、教育资助等,同样是以父母为受益对象。
3)特殊情况说明虽然补偿主要发给父母,但在某些特殊情况下,如独生子女伤残或死亡且父母不再生育或收养子女的,政府会提供经济扶助金。这种扶助金仍是对父母因子女伤残或死亡而面临的经济困难的补偿,而非直接发给子女。
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内容来源参考:头条-独生子女补偿是发给父母的还是子女的,
内容审核:刘智杰律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。