李垚垚律师
从业以来参与办理了上百个案件，承接全国各地各类案件，主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
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一、拆迁安置费是从签约时候开始计算还是腾空日起开始计算
拆迁安置费的计算起始时间并非固定，而是依据具体情形和法律规定来确定，主要分为以下几种情况：
一、国有土地上房屋征收
1. 一般情况：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，临时安置补偿费（过渡费）通常自被征收人腾空并交付房屋之日起开始计算。例如，政府发布征收公告后，与被征收人签订补偿协议，约定被征收人在一定期限内搬离并交付房屋，那么从搬离期限结束后的次日起开始计算临时安置补偿费。
2. 特殊情况：若因征收部门原因导致过渡期延长，如安置房未能按时交付，则从逾期之月起，征收部门需按一定比例增加临时安置补助费。
二、农村集体土地征收
1. 一般情况：农村集体土地上的房屋拆迁，安置补偿费的计算起始时间与各地具体政策和项目推进情况相关。一般来说，在拆迁公告发布且明确搬迁期限后，被拆迁人在规定期限内完成搬迁并交出房屋的，安置补偿费从实际搬迁完毕之日起计算。
2. 特殊情况：若采用先安置后拆迁的方式，可能在安置房建成并具备入住条件时，开始计算相应的安置费用调整或后续相关费用的核算。
三、协议另有约定的情况
无论是国有土地还是农村集体土地的拆迁，如果被拆迁人与拆迁方签订的补偿安置协议中对安置补偿费的计算起始时间有明确约定的，则按照协议的约定来执行。
二、国家回收旧房子的政策有哪些
国家回收旧房子的政策主要包括国有土地上房屋征收与补偿的相关规定。这些政策确保了在房屋征收过程中，被征收人的权益得到充分保障，并明确了补偿的标准和方式。
1）补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人可以获得的补偿包括：
1. 被征收房屋价值的补偿，这通常是根据房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格来确定。
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，这涵盖了搬迁费用和临时安置费用或提供周转用房。
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，这是针对商业用途房屋因征收而导致的经营损失进行的补偿。
2）补偿方式选择被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3）优先住房保障对于符合住房保障条件的被征收人，如果征收的是个人住宅，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。
4）旧城区改建的特别规定如果是因旧城区改建而征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
5）补偿协议与决定房屋征收部门与被征收人需要依照规定订立补偿协议，包括补偿方式、补偿金额、支付期限等事项。如果双方在规定期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确，政府将按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。
6）先补偿后搬迁原则实施房屋征收时，应当遵循先补偿、后搬迁的原则。被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
国家回收旧房子的政策主要关注被征收人的权益保障和公平补偿，确保了征收过程的合法性和公正性。
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