棚户区拆迁改造房子确权,宅基地不确权就收回吗

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一、宅基地不确权就收回吗

宅基地不确权并不一定会被收回。宅基地的确权是对宅基地和房屋所有权进行确认的一个过程，通过确权可以有效解决宅基地的各类纠纷，并保障农民宅基地和房屋的权益。不确权的宅基地并不一定意味着会被收回。

一般情况下，对于没有确权的宅基地，村集体可能会考虑收回，尤其是对那些闲置超过两年的宅基地。但具体的处理方式还会根据实际情况来定，可能包括有偿流转、重新分配、禁止翻建修补直至房屋消亡后收回、以及鼓励有偿退出等多种方式。

如果宅基地上的房屋仍然存在，即使宅基地没有确权，房屋仍属于原使用人的私有财产，因此也不能随意收回。

宅基地不确权并不等于一定会被收回，但为了确保自己的权益，建议农民朋友们尽快完成宅基地的确权工作。如果有任何疑问或担忧，可以咨询当地的法律专业人士以获取更具体的建议。

另外需要注意的是，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。如果违反了这些规定，可能会面临宅基地被收回的风险。因此，在使用宅基地时，应确保遵守相关法律法规，以避免不必要的纠纷和损失。

二、政府派人来量房子是干嘛 和执法局有关吗

政府派人来量房子通常是为了进行特定的行政活动或项目规划，这些活动可能与执法局有关联，但并非所有测量都直接由执法局执行。具体来说，政府测量房屋的目的可能包括：

1. 政府为了城市的整体规划和未来发展，会派遣专业人员对房屋进行测量，以准确掌握土地和建筑现状，为新的开发建设、道路拓宽或公共设施建设提供依据。

2. 在棚户区改造或旧城区更新过程中，测量房屋有助于评估老旧房屋的具体情况，制定改造方案，并确定合理的补偿标准。

1. 当因公共利益需要征收土地和房屋时，政府会进行前期测量工作，精确测量房屋的面积、结构等信息，为后续制定拆迁补偿安置方案提供依据。

2. 征收拆迁过程中，执法局可能参与执行相关法规，确保拆迁工作的合法性和公正性，但测量工作本身可能由其他专业部门或机构执行。

1. 政府为了完善房产登记制度，保护产权人的合法权益，会组织人员进行房屋测量和确权工作，确保房产信息的准确性和完整性。

2. 同时，收集房屋相关数据还有助于政府了解当地房地产市场的现状和供需情况，为制定房地产调控政策提供数据支持。

与执法局的关系：虽然执法局在某些情况下可能参与房屋测量相关的行政活动，如执行拆迁法规、查处违法建筑等，但政府测量房屋的主要目的并非直接由执法局决定，而是根据城市规划、征收拆迁等具体需求来确定。因此，不能简单地将政府测量房屋与执法局直接划等号。

三、确权了农村农村宅基地算首套房吗

确权了的农村宅基地算首套房。

1. 宅基地的性质与认定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这表明宅基地是农村村民的基本居住保障，具有特殊的法律地位。

- 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施（《中华人民共和国民法典》第三百六十二条）。这进一步确认了宅基地的使用权性质。

- 由于宅基地上的房屋没有房产证，也未在房管局备案，因此在房产调控政策中，并不被视为已有的商品房。

2. 宅基地与首套房的认定

- 在房产调控政策中，一套、二套房的认定通常基于国有土地上的商品房。而宅基地上的房屋，由于其土地性质为集体所有，且未纳入商品房管理体系，因此在购买商品房时，仍被视为首套房。

- 如果宅基地上的房子已经卖了，并且过户手续交接完毕，那么个人在购买商品房时，贷款将按第一套房的比例发放。这是因为宅基地的使用权并不等同于商品房的所有权，所以购买商品房仍属于首套房范畴。

3. 法律依据与总结

- 根据《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国民法典》的相关规定，确权了的农村宅基地在房产调控政策中应被视为首套房。这是因为宅基地具有特殊的法律地位，且未纳入商品房管理体系。

- 因此，对于拥有宅基地的农村村民来说，在购买商品房时，可以享受首套房的贷款政策和其他相关优惠。

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内容来源参考：头条-政府派人来量房子是干嘛 和执法局有关吗,确权了农村农村宅基地算首套房吗

内容审核：贾波涛律师

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