拆迁房停车位归谁所有,拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁房停车位归谁所有,拆迁安置房停车位能不能收费,拆迁的时候车位怎么算

一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、自建房停车位是门前属于自己还是门后属于自己

自建房停车位的归属问题，需根据具体情况及法律法规来判断，门前或门后并非决定归属的唯一因素。以下是对此问题的详细分析：

1. 约定归属原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，如果开发商在建设时已规划停车位，并且这些车位的建设成本未分摊至业主购房款中，开发商有权通过出售、附赠或出租的方式处置这些车位。

2. 业主共有情况：若停车位是占用业主共有的道路或其他场地建设的，则这些停车位属于全体业主共有。其使用和收益等相关权益归全体业主所有。

1. 自有土地范围：如果自建房业主对门前或门后的土地拥有合法的使用权，并经过相关部门批准在该土地范围内设置了停车位，则这些停车位的权益归该业主所有。业主可自行决定停车位的使用方式，如自用、出租等。

2. 公共区域或市政道路：若门前或门后的区域属于公共区域或市政道路，则停车位的归属可能由政府或相关部门管理，业主无权私自设置或处置停车位。

在购买自建房时，购房合同中可能会对停车位的归属和使用进行明确约定。若存在这样的约定，则应按照合同约定来确定停车位的归属和使用方式。

三、自建房家门口的停车位属于公共的吗

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位。

自建房家门口的停车位并不属于公共停车位，而是属于业主的私有地方。

四、门面房外的停车位一般是公共还是私人

门面房外的停车位归属问题需根据具体情况及法律规定来判断，一般可能是公共资源或归特定主体所有。具体分析如下：

一、市政道路规划的停车位

1. 性质：此类停车位由政府相关部门（如市政、交管部门）在市政道路上统一规划设置，属于公共资源。

2. 使用规定：依据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条，任何社会车辆在符合停车规定的情况下都可以使用，商家不能私自占用或设置障碍物阻止他人停车。

二、建筑区划内的停车位

1. 开发商所有：若停车位在建筑区划内且未计入公摊面积，开发商保留所有权，可出售、附赠或出租。此时，停车位的归属和使用需遵循开发商与购买者之间的约定。

2. 业主共有：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，若停车位建设成本已分摊到房价中（即计入公摊面积），或占用业主共有的道路或其他场地设置的，则属于全体业主共有。业主可通过业主大会共同决定停车位的管理和使用方式。

三、商家自行设置或购买/租赁的停车位

1. 自行设置：商家自行在店门口设置停车位，若没有经过相关部门的审批，则此行为不合法。未经批准的“停车位”不能被认定为合法的公共或私人停车位。

2. 购买/租赁：如果商家在购买或租赁店铺时，明确把门口区域也纳入购买或租赁范围，并且经过了相关部门的批准，则该区域归商家所有，商家有权对其进行管理。

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内容审核：马建波律师

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