拆迁房外立面漏水谁负责,房子外立面墙严重渗水 物业不管打12345电话有用吗

拆迁房外立面漏水谁负责,房子外立面墙严重渗水 物业不管打12345电话有用吗,拆迁外墙装修有赔吗

一、房子外立面墙严重渗水 物业不管打12345电话有用吗

房子外立面墙严重渗水而物业不管时，拨打12345电话是有用的，但也可结合其他途径进行投诉和维权。以下是一些具体的建议：

一、拨打12345市民服务热线

1. 适用情况：当物业不履行其管理职责，导致外墙漏水问题得不到解决时，拨打12345可以快速获得政府部门的关注和介入。

2. 操作步骤：

- 准备材料：整理好外墙漏水的相关证据，如照片、视频等，以及投诉内容。

- 拨打电话：按照语音提示选择相应的投诉类别，详细陈述问题，包括时间、地点、具体情况等。

- 提供信息：根据要求提供个人联系方式和小区地址等信息，以便政府部门后续联系和处理。

二、向当地房地产管理局物业管理处投诉

1. 适用情况：物业公司不履行管理职责，外墙漏水问题持续存在。

2. 操作步骤：

- 收集证据：包括外墙漏水的照片、视频、与物业公司的沟通记录等。

- 提交投诉：将证据和投诉内容提交给当地房地产管理局物业管理处。

- 跟进处理：保持与房地产管理局的联系，及时了解投诉的处理进度和结果。

三、向业主委员会或居委会反映

1. 适用情况：小区有业主委员会或居委会，且认为这些组织能够更有效地协调解决问题。

2. 操作步骤：

- 联系组织：说明外墙漏水的情况及物业的不作为。

- 请求协助：请求业主委员会或居委会出面与物业公司协商，督促其尽快维修。

- 参与调解：如有需要，积极参与调解会议。

二、更改房屋外立面属于违反什么规定

更改房屋外立面属于违反《中华人民共和国民法典》中关于业主的建筑物区分所有权的规定。根据《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而房屋外立面通常被视为建筑物的共有部分，因此，业主在未经其他共有人同意的情况下，擅自更改房屋外立面，可能侵犯了其他业主对共有部分的权利。

根据《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，如果更改房屋外立面危及了建筑物的安全或损害了其他业主的合法权益，那么这种行为也是被禁止的。

更改房屋外立面需要遵守相关法律法规，并尊重其他业主的权利。如果需要更改房屋外立面，建议先咨询专业律师或相关机构，了解具体的法律规定和操作流程。

三、怎么定义破坏或者擅自改变房屋外立面

破坏或者擅自改变房屋外立面，是指未经批准或违反相关规定，对建筑物外部表面结构、装饰等造成损坏、改变或影响其正常外观与功能的行为。以下是对此行为的详细解释：

一、破坏或擅自改变房屋外立面的界定依据

1. 法律法规：

- 根据《住宅室内装饰装修管理办法》，未经城市规划行政主管部门批准，不得改变住宅外立面，包括在非承重外墙上开门、窗等，违者将受行政处罚。

- 《城乡规划法》规定，未取得或未按建设工程规划许可证进行建设，含违规改动建筑物外立面，将由城乡规划主管部门责令停止建设，并处以罚款；无法改正的，需限期拆除或没收实物及违法收入。

2. 设计文件与标准：建筑物的设计图纸和技术标准明确了外立面的材质、颜色、造型等。任何与外立面设计不符的改动，如颜色变更、材质替换，均可能构成破坏。

3. 合同约定：《物业服务合同》或《购房合同》中可能包含对外立面的保护条款，业主需遵守，不得擅自安装附属设施或改变外立面，否则视为违约。

二、破坏或擅自改变房屋外立面的常见情形

1. 结构改动：如拆除或损坏墙体、改变外立面造型等，影响结构稳定性和外观完整性。

2. 外观改变：如擅自改变外立面颜色、材质替换等，与周边建筑风格不协调。

3. 附属设施破坏或违规安装：如损坏门窗等设施、违规安装空调外机、广告牌等，破坏整体美观。

4. 其他破坏行为：如未经批准擅自改动、损坏或污染外立面等。

四、房屋外立面安全检查 法律规定

房屋外立面安全检查的法律规定主要涉及建筑安全、城市规划及物权保护等多个方面。以下是对相关法律规定的详细解读：

1. 《中华人民共和国安全生产法》：该法要求产权人或管理人确保建筑物外立面的安全，及时排查和整改安全隐患，防止高空坠物等事故的发生。若因未履行安全管理责任导致损害，责任人需依法承担赔偿责任。

2. 《建设工程质量管理条例》：此条例规定施工单位需按照设计要求和技术标准进行施工，确保建筑材料质量，防止因施工质量问题导致的外立面缺陷。对于存在安全隐患的外立面，如墙面瓷砖松动等，施工单位需承担维修责任。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》：该法明确规定建筑物的外观、高度、色彩等需符合城市规划要求。对于擅自改变房屋外立面影响城市规划的行为，主管部门有权责令停止建设，限期改正或拆除，并可能处以罚款。

1. 《中华人民共和国民法典》：民法典明确房屋外立面一般属于建筑物共有部分，业主享有共有权。个别业主擅自改变外立面可能侵犯其他业主权益，其他业主有权要求其恢复原状。同时，相邻关系原则要求不得因改变外立面而影响相邻房屋的通风、采光等权益。

在进行房屋外立面安全检查时，应综合考虑上述法律规定，确保检查工作的合法性和有效性。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

#房屋外立面墙砖脱落谁负责

#拆迁房房屋漏水物业会处理吗

#小区外立面破损谁来负责维修民法典依据

#房屋装修外立面破坏由什么部门负责处理

#法律规定房屋外立面修缮由哪方负责

#写字楼室内消防漏水谁负责

#暖气井井壁漏水归谁负责

#民法典屋顶漏水物业公司是否应该负责维修

#屋顶漏水物业公司是否应该负责维修

#楼栋外立面的凹凸叫什么

#拆迁房外立面漏水谁负责修

#拆迁房外立面漏水谁负责赔偿

#拆迁房外立面漏水谁负责处理

#拆迁房外墙渗水找谁

#动迁房外立面

#拆迁房漏水怎么办

#拆迁房漏雨

#拆迁房漏水可以要求换房吗

#拆迁房屋顶漏水该找谁

#拆迁房漏雨一直漏说修一直拖该怎么办?

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房外立面漏水谁负责,房子外立面墙严重渗水 物业不管打12345电话有用吗,拆迁外墙装修有赔吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

内容来源参考：头条-更改房屋外立面属于违反什么规定,怎么定义破坏或者擅自改变房屋外立面

内容审核：郭一卒律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。