拆迁房赠与过户要交税吗,父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

在明小编 2026-04-24 11:54:23

吴琨律师

专业律师行政诉讼民事诉讼

法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。

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一、父母的拆迁安置房过户给子女要交税吗

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税，取决于过户的方式。

1）如果是通过继承方式过户，法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承则需要缴纳契税。继承房产还需缴纳证书工本费、登记费、测绘费等。2）如果是通过赠与方式过户，父母将房产无偿赠与子女，需要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，且受赠人还需全额征收契税。但值得注意的是，如果是直系亲属间的赠与，可以免征个人所得税。3）如果是通过买卖方式过户，父母将房子“卖给”子女，与普通交易方式相同，需要缴纳的税费包括个人所得税、契税、营业税（如房屋未满五年或不是唯一住房）等。但如果是父母的唯一住房且已满五年，子女为首次购买，则可以减免个人所得税和营业税。

父母的拆迁安置房过户给子女是否需要交税以及交多少税，取决于过户的方式以及房产的具体情况。建议在进行过户前咨询专业税务人员或律师以获取准确的信息。

二、房屋产权赠与子女要交税吗

房屋产权赠与子女需缴纳的税费问题，主要涉及契税、印花税，而增值税、个人所得税及土地增值税通常免征，具体分析如下：

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与需参照市场价格依法核定价格缴纳契税，税率为百分之三至百分之五，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定。子女作为受赠人需缴纳此税，且应在办理权属登记前完成申报。

2. 印花税：依据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据为应税凭证。赠与双方均需按房屋价值的万分之五缴纳印花税。但需注意，个人销售或购买住房暂免征收印花税，因此住房赠与通常免征。

3. 免征税费：

- 增值税：根据相关规定，家庭财产分割中的个人无偿转让不动产免征增值税，包括父母将房屋赠与子女的情况。

- 个人所得税：房屋产权所有人将房屋无偿赠与直系亲属时，对当事双方不征收个人所得税。

- 土地增值税：赠与直系亲属的行为不属于土地增值税征税范围，因此不征收土地增值税。

三、直系亲属赠与房产过户需要收费吗

直系亲属赠与房产过户是否需要收费的问题，答案是肯定的。直系亲属间赠与房产过户时，需要缴纳一定的费用。这些费用包括：

1）交易手续费，双方各承担50%，具体费用按照住宅面积计算，通常为6元/平方米。2）登记费，由受赠方交纳，住宅的登记费为80元/套。3）房屋所有权证书工本费，一本免费，若需要增加则每本收取10元。4）印花税，由受赠方交纳，费用为5元/本。5）契税，这是最重要的一项税费，由受赠方承担，按照1.5%的税率征收。

如果是夫妻之间的房产赠与，根据国家税务总局及财政部的相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋权属变更免征契税。父母与子女之间的房产赠与则需要按照上述规定缴纳相关税费。

办理直系亲属房产赠与过户时，还需准备一些必要的材料，包括房屋所有权证书、赠与和接受赠与的公证书、赠与人和受赠人的身份证及复印件等。若受赠人为未成年人，则需提交监护人的身份证及复印件。

直系亲属间赠与房产过户是需要缴纳一定费用的，主要包括交易手续费、登记费、房屋所有权证书工本费、印花税以及契税。具体费用根据房产面积、地区政策等因素有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门以获取准确信息。

四、自愿赠与房子需要过户费吗

自愿赠与房子需要过户费。虽然赠与过户相较于买卖过户，可以免交营业税和个人所得税，但仍需缴纳一定的手续费和工本费。这些费用是在办理过户手续时产生的，是过户过程中必要的支出。

值得注意的是，房产赠与必须办理过户手续，这样房产才会真正属于受赠人。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，也应当办理有关手续。而且，在房产赠与过户之前，赠与人有权撤销赠与。

因此，自愿赠与房子确实需要过户费，并且为了确保赠与的房产真正转移给受赠人，必须办理过户手续。

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内容来源参考：头条-房屋产权赠与子女要交税吗,直系亲属赠与房产过户需要收费吗

内容审核：吴琨律师

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