拆迁房电梯漏雨怎么办,加装电梯后房屋出现裂缝 是同意加梯业主承担吗

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一、加装电梯后房屋出现裂缝 是同意加梯业主承担吗

加装电梯后房屋出现裂缝，责任承担需根据具体情况分析，不能直接判定由同意加梯的业主承担。

1. 若裂缝由电梯加装施工导致：根据《民法典》第一千二百五十八条，在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害，施工人不能证明已经设置明显标志和采取安全措施的，应当承担侵权责任。若施工方在加装电梯过程中，因施工不当（如震动、挖掘等）导致房屋出现裂缝，且未采取必要防护措施或未尽到安全注意义务，则施工方需承担赔偿责任。

2. 若裂缝与电梯加装无关：若房屋裂缝系因房屋本身质量问题、自然老化、其他第三方施工影响或不可抗力（如地震）等因素导致，与电梯加装无直接因果关系，则同意加梯的业主无需承担责任。此时，责任可能由房屋原建设单位、物业或其他相关责任方承担，具体需根据实际情况判断。

3. 若存在混合过错：若房屋裂缝既与电梯加装施工有关，又与房屋本身结构或业主使用不当等因素有关，则可能构成混合过错。此时，需根据各方过错程度，按比例分担责任。例如，若施工方未尽到安全注意义务，同时业主未及时报告房屋异常情况，导致损害扩大，则双方均需承担相应责任。

二、装电梯造成住房墙体开裂 当初弃权的住户要承担责任吗

装电梯造成住房墙体开裂，当初弃权的住户是否承担责任，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 过错责任原则：根据一般法律原则，责任承担通常与过错相关。若弃权住户在电梯安装过程中无过错行为，如未参与决策、未实施影响墙体安全的行为等，则一般不应承担责任。

2. 因果关系原则：责任承担还需考虑行为与损害结果之间的因果关系。若墙体开裂确由电梯安装直接导致，且弃权住户无过错，则责任应由电梯安装方或相关责任方承担。

1. 弃权住户无过错情形：若弃权住户在电梯安装过程中明确表示反对或弃权，且未参与任何可能影响墙体安全的行为，同时电梯安装方或相关责任方在安装过程中存在过错（如施工不当、未采取必要安全措施等），导致墙体开裂，则弃权住户不应承担责任。

2. 弃权住户存在过错情形：若弃权住户虽表示弃权，但在电梯安装过程中实施了影响墙体安全的行为（如擅自改动结构、未配合安装方进行必要的安全检查等），导致墙体开裂，则弃权住户可能需承担一定责任。

1. 专业鉴定：建议受损住户首先聘请专业机构对墙体开裂原因进行鉴定，以明确责任主体。

2. 协商与调解：在责任明确后，受损住户可与相关责任方进行协商，寻求合理赔偿。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。

3. 法律途径：若确认弃权住户存在过错，受损住户可依据《中华人民共和国民法典》中关于侵权责任的规定，要求弃权住户承担相应赔偿责任。

三、老旧小区加装电梯后房屋受损由谁承担责任并赔偿

老旧小区加装电梯后房屋受损，责任承担需根据具体情况确定，可能涉及电梯安装单位、物业服务企业、业主或第三方侵权人。以下是对此问题的详细分析：

1. 保修期内责任：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，电梯在保修期内（通常为2年，具体依据合同约定）出现质量问题，安装单位应承担免费维修、更换等责任。若因安装不当导致房屋受损，安装单位需承担赔偿责任。

2. 安装过程责任：电梯安装需由电梯制造单位或其委托的取得相应许可的单位进行，并遵守安全技术规范。若因安装过程违反规范导致房屋受损，安装单位需承担侵权责任，依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条。

1. 日常维护管理：物业服务企业负责电梯的日常运行、维护和管理。若因未履行维护保养义务导致电梯故障，进而造成房屋受损，物业服务企业需承担责任，依据《物业管理条例》第三十五条。

2. 及时响应与处理：物业服务企业发现电梯故障或房屋受损情况后，应及时响应并处理，避免损失扩大。若因处理不及时导致损失加重，物业服务企业需承担相应责任。

1. 业主不当使用：若房屋受损由业主不当使用电梯造成，如故意损坏或超载运行，该业主需承担赔偿责任，依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第三百零二条。

2. 第三方侵权行为：若房屋受损由第三方侵权行为导致，如故意破坏电梯或放置障碍物，第三方侵权人需承担赔偿责任，同样依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条。

四、加装电梯后造成房屋裂缝谁负责

加装电梯后造成房屋裂缝的责任归属问题，需根据具体情况进行分析。以下是根据相关法律法规进行的详细解答：

1. 建设单位与施工单位责任：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条，如果加装电梯后房屋出现裂缝，且该裂缝是由于建筑物、构筑物或其他设施的质量问题导致的，那么建设单位与施工单位应当承担连带责任。这意味着，如果裂缝是由于加装电梯的施工过程或材料质量问题造成的，建设单位和施工单位需共同承担责任。

2. 物业公司责任：根据《物业管理条例》第二条，物业公司负责房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理。如果加装电梯后的维护管理不当导致房屋裂缝，物业公司可能需承担相应责任。但此责任需基于物业服务合同的具体约定，以及物业公司是否存在过错或疏忽。

3. 业主或第三人责任：在某些情况下，房屋裂缝可能并非由建设单位、施工单位或物业公司造成，而是由于业主自身或其他第三人的行为导致的。例如，业主在加装电梯后自行对房屋进行改造，导致结构受损；或第三人故意或过失损坏房屋结构。在这些情况下，责任应由业主或第三人承担。

1. 鉴定与评估：首先，需要对房屋裂缝进行专业鉴定和评估，以确定裂缝的原因、程度及影响。这通常涉及结构工程师、建筑师等专业人士的参与。

2. 协商与调解：在明确责任后，各方应尝试通过协商和调解来解决争议。这可以包括赔偿金额的协商、修复方案的制定等。

3. 法律途径：如果协商无果，受损方可以通过法律途径来追究责任方的责任。这包括向法院提起诉讼，要求责任方承担赔偿责任或履行修复义务。

加装电梯后造成房屋裂缝的责任归属需根据具体情况进行判断。在追究责任时，应依据相关法律法规和合同条款，并遵循专业鉴定和评估的结果。同时，各方应积极寻求协商和调解，以妥善解决争议。

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内容审核：仝永宽律师

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