拆迁房发的是什么证,一般拆迁房有不动产证吗

拆迁房发的是什么证,一般拆迁房有不动产证吗,拆迁房办的房产证是大产权还是小产权

一、一般拆迁房有不动产证吗

拆迁房是否能办理不动产证，主要取决于其土地性质、建设手续以及是否满足相关政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权置换的商品房性质拆迁房：若拆迁方提供的是产权置换的房屋，且土地性质为出让性质（类似于普通商品房），建设完成并通过验收后，被拆迁人可提交拆迁安置协议、身份证明等材料办理不动产证。

2. 满足条件的经济适用房性质拆迁房：部分拆迁房属于经济适用房性质，建成后若满足一定条件（如取得不动产权证书满一定年限，并补缴土地出让金等相关费用），也可办理不动产证，但交易可能受限。

3. 依法拆迁并登记的房屋：根据《不动产登记暂行条例》，通过正规拆迁程序进行的拆迁，并在依法完成不动产登记后，权利人可获得不动产权证。

1. 土地性质为集体所有的拆迁房：若拆迁房所占用的土地是集体土地（小产权房性质的拆迁安置住房），则通常只能在本集体经济组织成员之间流转，难以办理正规的不动产证。

2. 建设手续不全的拆迁房：若拆迁房在建设过程中存在手续不全的问题（如未取得规划许可证、施工许可证等），则不符合办理不动产证的条件，后续办理可能面临诸多困难甚至无法办理。

- 在处理拆迁房相关事宜时，建议咨询当地房管部门或专业律师以了解具体的政策和流程。

- 不动产权证是权利人享有不动产物权的证明，办理时应确保相关登记信息的准确性和完整性。

二、拆迁是按土地证还是房产证

拆迁时，对于房产证和土地使用证都需要查看。

具体来说：

1. 拆迁补偿主要依据是房产证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿主要是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。这意味着，房屋拆迁的补偿计算是基于房产证上登记的房屋建筑面积，而不是仅基于土地证上的土地面积。

2. 土地证在拆迁过程中也有重要作用。虽然拆迁补偿主要依据房产证，但土地证是证明土地使用权属的重要文件。在拆迁过程中，征收部门会对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，这其中就包括土地使用权的核查。因此，土地证也是拆迁过程中必不可少的证明文件。

拆迁时既需要查看房产证以确定房屋建筑面积和补偿标准，也需要查看土地证以确认土地使用权的合法性。两者在拆迁过程中都扮演着重要角色。

三、拆迁领房产证需要带什么证件

拆迁户领取拆迁房房产证需要携带以下证件和资料：

1. 身份证：拆迁户的身份证是必要的身份证明文件。

2. 户口本：作为户籍证明，户口本也是领取房产证的重要文件。

如果拆迁户已婚，需要提供结婚证作为婚姻状况的证明。

1. 拆迁安置协议书：这是拆迁过程中与拆迁方签订的协议，证明拆迁户有权获得安置房。

2. 旧房拆迁作价凭证：证明旧房已经按照协议进行了作价。

3. 原房屋所有权证：如果拆迁户之前拥有房屋所有权证，需要提供该证件。

4. 住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书：关于公共设施设备维修基金的缴纳证明。

拆迁户需要提供已经缴纳相关税费的凭证，以证明已经履行了税务义务。

1. 如果拆迁户是单位，需要提供单位法人或其他组织的资格证明，以及法定代表人授权委托书和委托人身份证。

2. 如果安置单位不是拆迁户本人，还需要提供安置单位的法人资格证明、授权委托书以及受委托人身份证。

3. 若增加安置面积，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明。

拆迁户在准备以上文件后，可以前往房地产交易中心进行登记领证。请注意，具体所需文件可能因地区而异，建议提前咨询当地房地产交易中心或相关部门以获取准确信息。

四、拆迁安置房是绿本还是红本

拆迁安置房的房产证类型（绿本或红本）主要取决于房屋性质、土地性质及当地政策，无法一概而论，但通常可办理红本房产证。以下是对此问题的详细分析：

一、房产证类型与房屋性质的关系

1. 红本房产证：代表完整的房屋所有权，产权人可以自由交易、出租，并享有全面的法律保护。若拆迁安置房为商品房性质，且土地性质为出让，则通常可办理红本房产证。

2. 绿本房产证：通常针对经济适用房、福利房等政策性住房，产权受到一定限制，交易和权益受到约束。若拆迁安置房属于此类政策性住房，则可能办理绿本房产证，但需满足特定条件，如补缴土地出让金等。

二、影响房产证类型的因素

1. 土地性质：若拆迁前房屋为集体土地上的私有房屋，且未缴纳土地出让金，拆迁后的安置房可能无法直接办理红本房产证。需先办理集体土地使用权证，再根据实际情况申请转为国有土地并办理红本。

2. 政策限制：不同地区对拆迁安置房的房产证办理规定可能存在差异。一些地区可能对政策性住房的房产证类型有特定要求，如经济适用房需满足一定年限后才能转为红本。

三、办理房产证的流程与注意事项

1. 了解政策与规定：在接受拆迁安置房前，应详细了解当地的拆迁政策和房产证办理规定，明确房屋性质、土地性质及房产证类型。

2. 核实房屋信息：确认房屋的合法性、产权归属及是否存在抵押、查封等情况，确保房屋具备办理房产证的条件。

3. 准备相关材料：根据当地房地产管理部门的要求，准备必要的申请材料，如身份证、户口本、拆迁安置协议等。

4. 提交申请并等待审核：将材料提交给当地房地产管理部门进行审核，审核通过后进行公告和登记，最终颁发房产证。

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内容来源参考：头条-拆迁是按土地证还是房产证,拆迁领房产证需要带什么证件

内容审核：李如律师

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