刘智杰律师
北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。
农村自建房商铺拆迁,房屋性质一栏怎么填写才正确,农村商铺拆了怎么赔偿
一、房屋性质一栏怎么填写才正确
房屋性质一栏的填写需根据房屋的实际情况和用途，确保信息的真实性和准确性，具体可参考以下分类进行填写：
1. 按土地性质与用途综合划分：
- 商品房：由房地产开发公司建造的住宅，拥有完全产权，填写“商品房”。
- 经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房困难而建的住房，具有社会保障性质，填写“经济适用房”。
- 廉租房与公租房：政府提供的保障性住房，产权归政府或相关机构所有，租户只有使用权，分别填写“廉租房”或“公租房”。
- 安置房：因拆迁而安置的房屋，根据土地性质填写，如划拨土地性质的安置房在交易时可能需补缴土地出让金，一般填写“安置房”。
- 特殊住房：如房改房、集资建房、自建房等，根据具体情况填写，如“房改房”、“集资建房”或“自建房”。
2. 按房屋用途划分：
- 住宅：用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等，填写“住宅”。
- 商业用房：用于商业活动或办公的房屋，如商铺、写字楼等，填写“商业用房”。
- 工业用房与仓储用房：用于工业生产或货物存放的房屋，分别填写“工业用房”或“仓储用房”。
- 公共设施：如学校、医院等提供公共服务的房屋，填写“公共设施”。
3. 特殊情形下的填写：
- 对于农村房屋，还需考虑其是否符合规划要求，如规划内建房填写“规划内建房”，规划外建房则填写“规划外建房（或违规建房）”。
二、房屋性质怎么填写才正确
房屋性质的填写需依据房屋的实际情况和用途，确保信息的真实性和准确性，可参考以下分类进行填写：
1. 按土地性质与用途综合划分：
- 商品房：由房地产开发公司建造的住宅，拥有完全产权，可自由交易，填写“商品房”。
- 经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房困难而建，购买价格较低，交易有限制，填写“经济适用房”。
- 廉租房与公租房：政府提供给符合条件的家庭，产权归政府或相关机构，租户只有使用权，分别填写“廉租房”或“公租房”。
- 安置房：因拆迁而安置给被拆迁人的房屋，根据土地性质填写，如划拨土地性质的安置房在交易时可能需补缴土地出让金，填写“安置房”。
2. 按房屋用途划分：
- 住宅：用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等，填写“住宅”。
- 商业用房：用于商业活动或办公，如商铺、写字楼等，填写“商业用房”。
- 工业用房：用于工业生产，如工厂、车间等，填写“工业用房”。
- 仓储用房：用于存放货物，如仓库，填写“仓储用房”。
3. 特殊住房类型：
- 房改房：根据国家及县级以上地方政府住房制度改革政策购买的公有住房，填写“房改房”。
- 集资建房：由国有单位组织，职工出资建设的房屋，填写“集资建房”。
- 自建房：居民自行建造的房屋，填写“自建房”。
填写房屋性质时，还需注意：
- 仔细阅读相关法规和政策，确保信息准确无误。
- 依据房屋实际情况和用途选择合适的房屋性质。
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