父亲的拆迁房离婚怎么分,拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

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一、拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字 那是属于谁的房产

拆迁房协议上写了儿子和父亲的名字，房产归属需综合考虑多种因素，不能直接判定为某一方所有。以下是对此问题的详细分析：

1. 拆迁安置协议是拆迁方与被拆迁方就拆迁补偿、安置等事项达成的具有法律效力的书面协议。它记录了双方关于拆迁事宜的约定，但并不等同于房产证，不能直接作为判断房屋所有权的唯一依据。

1. 在一般情况下，拆迁安置协议上所写名字的人通常被视为被认定的被拆迁房屋的权利人或安置对象。若协议上写了儿子和父亲的名字，且没有特殊约定，那么该房屋在完成拆迁安置程序并取得房屋产权证书时，会根据协议上的名字来办理产权登记，此时，从法律角度讲，房子的产权归属于协议上名字对应的人，即儿子和父亲共同所有。

1. 家庭共有情况：如果被拆迁房屋是家庭共有财产，即便拆迁安置协议写了儿子和父亲的名字，也可能涉及其他家庭成员的权益，需根据家庭内部约定或实际贡献来确定产权份额。

2. 附条件约定情况：若家庭成员之间就拆迁房的归属有明确书面约定，如约定虽然协议写儿子和父亲的名字，但房屋实际归属有特定分配，只要这种约定不违反法律法规的强制性规定，且是各方真实意思表示，就具有一定的法律效力，房屋的实际归属可能按照该约定来确定。

3. 物权登记情况：根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定，房屋的所有权以登记为准。因此，即使拆迁安置协议上写了儿子和父亲的名字，但如果该房屋没有在相关部门进行产权登记，或者登记的所有人与协议书上的人不符，那么不能简单地认为房子就属于协议书上所写的人。

二、父亲单位分的房子 死后怎么分

单位分的房子在父亲死后如何分配，主要取决于房子的产权归属。以下是详细分析：

1. 产权属于父亲：如果父亲已经通过购买、赠与或继承等方式获得了单位分的房子的完全产权，并将其登记在自己的名下，那么这套房子在父亲死后就属于他的遗产。

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

2. 产权属于单位：如果房子的所有权仍然属于单位，父亲只是拥有使用权或租赁权，并没有获得产权，那么这套房子在父亲死后就不能作为遗产进行分配。

1. 存在遗嘱：如果父亲留下了有效的遗嘱，并且遗嘱中明确指定了房子的继承人，那么房子将按照遗嘱进行分配。

- 法律依据：同上，遗嘱继承优先于法定继承。

2. 不存在遗嘱：如果父亲没有留下遗嘱，那么房子将按照法定继承顺序进行分配。通常，配偶、子女和父母是第一顺序继承人。

- 法律依据：《中华人民共和国民法典》关于法定继承的规定。

1. 房屋评估：首先需要对房子进行市值评估，以确定其实际价值。

2. 继承公证：继承人需要到当地公证处办理继承公证，提供必要的证明文件，如死亡证明、继承人名单等。

3. 房屋测绘：申请房屋面积测绘或转绘手续，以便后续办理产权登记。

4. 继承登记：持房地产权证、继承公证书等证明文件到房地产交易中心办理继承登记手续，最终获得更改权属人的房产证明。

单位分的房子在父亲死后如何分配，关键在于房子的产权归属。如果产权属于父亲，则按照遗嘱或法定继承顺序进行分配；如果产权属于单位，则不能作为遗产进行分配。

三、父亲二婚后房子归谁

父亲二婚后房子的归属问题，需根据房产性质、遗嘱情况及法定继承顺序综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、房产性质决定基础归属

1. 婚前个人财产：若房子是父亲再婚前全款购买或已还清贷款，且登记在其个人名下，则该房产属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，此房产不因婚姻关系的建立而转化为共同财产，父亲去世后，该房产作为遗产进行分配。

2. 婚后共同财产：若房子是父亲再婚后与再婚配偶共同出资购买（包括贷款购房但婚后共同还贷），则属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，再婚配偶先享有50%的产权份额，剩余50%作为父亲的遗产进行分配。

二、遗嘱影响最终归属

- 若父亲生前立有合法有效的遗嘱，并明确指定了房子的归属，则按照遗嘱内容执行，不受法定继承顺序的限制。

- 若遗嘱无效或未立遗嘱，则按照法定继承顺序进行房产的分配。

三、法定继承顺序与份额分配

1. 第一顺序继承人：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，父亲的配偶（再婚配偶）、子女（包括婚生子女、非婚生子女、养子女及有扶养关系的继子女）以及父母（若健在）均为第一顺序继承人，原则上平均分配遗产。

2. 特殊情形处理：

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条，若部分子女对父亲尽到更多赡养义务，可主张多分遗产。

- 若存在缺乏劳动能力且无生活来源的继承人，应予以照顾，分配遗产时可以多分。

四、拆迁房父亲给儿子房子过户需要交多少钱

拆迁房父亲给儿子房子过户需要交纳的费用包括登记费、核档费、契税、评估费等。具体费用如下：

1. 登记费：80元/套。

2. 核档费：50元/证。

3. 契税：缴纳比例为3％。

4. 评估费：为专业人员评估价的0.5％。

如果是以赠与方式过户，需要办理赠与公证，缴纳公证费2%，同时因为赠与被视为无偿受赠行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税。如果是买卖方式过户，根据房屋情况可能免除个税和营业税，但需要缴纳契税、印花税等。

拆迁房父亲给儿子过户的具体费用取决于房屋的具体情况、过户方式以及当地政策。为了获取最准确的费用信息，建议咨询当地房产部门或专业律师。

另外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。因此，在完成过户手续后，务必及时办理相关权证的变更登记。

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内容来源参考：法行宝头条-父亲单位分的房子 死后怎么分,父亲二婚后房子归谁

内容审核：徐慧芳律师

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