母亲把拆迁房给大女儿,母亲偏心把拆迁赔偿款都给儿子不分女儿 可以和他们断绝关系吗

母亲把拆迁房给大女儿,母亲偏心把拆迁赔偿款都给儿子不分女儿 可以和他们断绝关系吗,父母的拆迁房女儿有份吗

一、母亲偏心把拆迁赔偿款都给儿子不分女儿 可以和他们断绝关系吗

母亲偏心把拆迁赔偿款都给儿子不分女儿，女儿不可以因此和他们断绝关系，但可以通过法律途径维护自身权益。以下是对此问题的详细分析：

一、女儿的合法权益

1. 家庭共有财产中的权益：如果拆迁房是家庭共有财产，女儿作为家庭成员之一，对该房屋享有一定份额的权益。在拆迁时，她有权获得相应的补偿费用，不能被随意剥夺。

2. 法定继承权：若拆迁房属于父母的个人财产，从法定继承角度来看，女儿与儿子同为第一顺序法定继承人。在父母未立遗嘱特别指定房屋归属的情况下，女儿有权平等参与拆迁房相关权益的继承分配。

二、维权途径

1. 协商沟通：女儿可以首先尝试与家人进行协商，明确表达自己的合理诉求，寻求家庭内部的和解。

2. 申请调解：若协商无果，女儿可以向人民调解委员会或其他相关部门申请调解，借助第三方力量来化解家庭矛盾。

3. 提起诉讼：若以上途径均无法解决问题，女儿可以向法院提起诉讼，要求获得应有的拆迁补偿份额。在诉讼过程中，女儿需要准备充分证据以证明自己的身份和权益，如户口本、房产证、拆迁协议等。

三、法律后果与断绝关系的无效性

1. 法律后果：私吞他人财产是违法行为，会受到法律的制裁。具体判刑结果需根据案件具体情况由司法机关依法判定。侵占财产数额较大者，可能会被判处刑罚和罚金。

2. 断绝关系的无效性：血缘关系是自然形成的，无法通过法律手段断绝。即使女儿与父母之间存在矛盾或纠纷，也不能因此断绝亲子关系。女儿仍然享有作为家庭成员的合法权益，并可以通过法律途径来维护这些权益。

二、母亲把房产过户给女儿得花多少钱

母亲把房产过户给女儿需要的费用，取决于所选择的过户方式。

1. 契税：按照房款的3%缴纳。

2. 测绘费：1.36元/平米。

3. 权属登记费及取证费：150元以内。

4. 公证费：按照房款的0.3%缴纳。

1. 契税：按照房款的1.5%缴纳（如果买家是首次购买且房产面积在90平米以下，契税可减至1%）。

2. 测绘费：1.36元/平米。

3. 权属登记费及取证费：150元以内。

4. 个税：按照房款的1%缴纳，一般由卖方承担，但如果房产是卖方的唯一住房且满五年，可以减免。

5. 营业税：差价的5.5%，一般由卖方缴纳，如果房产是普通住房且满五年，可以减免。

请注意，上述费用可能会因地区和房产的具体情况有所不同。另外，如果选择赠与方式过户，以后再出售该房产时需要缴纳20%的所得税。

母亲把房产过户给女儿的费用取决于过户方式和房产的具体情况。建议在选择过户方式时，充分考虑各种因素，包括未来的税务影响和费用成本。如有疑问，建议咨询专业的税务或法律顾问。

三、母亲的房产过户给女儿需要什么手续

母亲将房产过户给女儿，主要有赠与过户和买卖过户两种方式，具体手续如下：

一、赠与过户

1. 签订赠与合同：母亲与女儿需共同签订书面赠与合同，明确赠与意愿、房产信息等。

2. 办理公证（可选）：部分地区要求对赠与合同进行公证，以增强法律效力。公证时，双方需携带身份证、户口簿、房产证等相关材料。

3. 房屋评估：在特定情况下，如确定税费依据时，可能需要对房屋进行评估。

4. 缴纳税费：女儿作为受赠人，需按房产评估价值缴纳契税（一般为3%，具体税率依地区而定），以及印花税（按房产评估价值的0.05%缴纳）。

5. 申请过户登记：携带赠与合同、公证书（如需）、身份证件、原房地产产权证等材料到不动产登记中心办理过户登记。审核通过后，领取新的房产证。

二、买卖过户

1. 签订买卖合同：母亲与女儿需签订正式的房屋买卖合同，明确成交价格、付款方式等条款。

2. 网签备案：在当地房地产交易管理部门进行网签备案，确保交易的合法性。

3. 贷款申请（如有）：若女儿需贷款购房，应向银行申请并按要求提供相关材料。

4. 缴纳税费：根据房屋面积、购房套数及持有年限等因素，女儿需缴纳契税（1%-3%不等）、印花税（按房产评估价值的0.05%缴纳）等。若房产持有不满2年，母亲还需按5%的征收率全额缴纳增值税；若房产持有满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税，否则需按房产交易差额的20%或房产评估价值的1%缴纳。

5. 申请过户登记：双方携带买卖合同、身份证件、原房地产产权证等材料到不动产登记中心申请过户。审核无误后，领取新的房产证。

四、母亲给女儿买的房子属于夫妻共同财产吗

母亲给女儿买的房子不一定属于夫妻共同财产。

具体分析如下：

1. 母亲在女儿婚前出全款买房，且房屋登记在女儿名下的，应认定为女儿的个人财产，不属于夫妻共同财产。

2. 母亲在女儿婚前部分出资首付款买房，婚后夫妻双方共同还贷，若房屋登记在女儿名下，该房屋不能直接认定为女儿的个人财产，但也不能简单视为夫妻共同财产，需结合还贷情况等综合判断；若房屋登记在双方名下，则通常应认定为夫妻共同财产。

1. 母亲在女儿婚后出全款买房，且房屋登记在女儿名下的，视为对女儿的单方赠与，应认定为女儿的个人财产，不属于夫妻共同财产。但如果母亲明确表示赠与双方，则应当认定为夫妻共同财产。

2. 母亲在女儿婚后部分出资首付款买房，夫妻双方共同还贷的，不论房屋登记在女儿名下还是双方名下，该房屋通常应认定为夫妻共同财产。

总结来说，母亲给女儿买的房子是否属于夫妻共同财产，需结合购房时间（婚前还是婚后）、出资情况（全款还是部分出资）、房屋登记情况（登记在谁名下）以及是否有明确赠与表示等多个因素进行综合判断。

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内容来源参考：法行宝头条-母亲把房产过户给女儿得花多少钱,母亲的房产过户给女儿需要什么手续

内容审核：冯振兴律师

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