现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师,第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来,已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年,其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区,累计主办各类征收拆迁案件千余件,在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验,尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
政策性安置人员主要包括以下几类:
一、退役军人
1. 含义:退出现役的军人,包括义务兵、士官和军官。他们因服务国家国防事业,需得到妥善安置。
2. 政策依据:《中华人民共和国退役军人保障法》详细规定了退役军人的移交接收、安置方式(如自主就业、安排工作、退休、供养等)、教育培训及就业创业扶持等内容,确保退役军人能够顺利融入社会,继续为国家和社会做出贡献。
二、随军家属
1. 含义:经军队有关部门批准,随军队干部生活的符合条件的家属。他们因特殊生活背景,需政策给予就业和生活上的保障。
2. 政策依据:《随军家属就业安置办法》明确了就业安置的基本原则、方式(如定向招聘、自主创业扶持)及相关保障措施,旨在帮助随军家属解决就业和生活难题,维护家庭稳定。
三、特定项目或政策下的群众
1. 易地扶贫搬迁群众:因自然条件恶劣等原因,按国家易地扶贫搬迁政策从原居住地搬迁的贫困群众。他们享受政策性安置,以改善生活条件,促进脱贫致富。
2. 因重大项目建设征地拆迁的居民:因国家或地方重点建设项目需要,其土地或房屋被依法征收、拆迁的居民。他们根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,享受相应的补偿和安置待遇,确保生活不受影响。
四、特殊行业从业人员
在特定情况下,某些特殊行业的从业人员,如教师、医生等,也可能享受到政策性安置的待遇。这通常依据相关行业的政策性文件或规定执行,旨在保障这些行业人员的合法权益,促进社会事业的持续发展。
政策性安置人员主要包括以下几类:
一、退役军人
1. 含义:退出现役的军人,包括义务兵、士官和军官。他们因服务国家国防事业,需得到妥善安置。
2. 政策依据:《中华人民共和国退役军人保障法》详细规定了退役军人的移交接收、安置方式(如自主就业、安排工作、退休、供养等)、教育培训及就业创业扶持等内容,确保退役军人能够顺利融入社会,继续为国家和社会做出贡献。
二、随军家属
1. 含义:经军队有关部门批准,随军队干部生活的符合条件的家属。他们因特殊生活背景,需政策给予就业和生活上的保障。
2. 政策依据:《随军家属就业安置办法》明确了就业安置的基本原则、方式(如定向招聘、自主创业扶持)及相关保障措施,旨在帮助随军家属解决就业和生活难题,维护家庭稳定。
三、特定项目或政策下的群众
1. 易地扶贫搬迁群众:因自然条件恶劣等原因,按国家易地扶贫搬迁政策从原居住地搬迁的贫困群众。他们享受政策性安置,以改善生活条件,促进脱贫致富。
2. 因重大项目建设征地拆迁的居民:因国家或地方重点建设项目需要,其土地或房屋被依法征收、拆迁的居民。他们根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定,享受相应的补偿和安置待遇,确保生活不受影响。
四、特殊行业从业人员
在特定情况下,某些特殊行业的从业人员,如教师、医生等,也可能享受到政策性安置的待遇。这通常依据相关行业的政策性文件或规定执行,旨在保障这些行业人员的合法权益,促进社会事业的持续发展。
个人农转非的补偿主要包括土地权益补偿、社会保障补偿以及就业与培训补偿三大方面。
1. 土地权益补偿:
- 耕地补偿:根据耕地面积、质量等因素,部分地区会给予一次性补偿,标准通常参考当地同类耕地的流转价格或征收补偿标准的一定比例。若涉及土地征收,补偿费按被征收土地的原用途计算,通常为前三年平均年产值的六至十倍;同时,安置补助费按需要安置的农业人口数计算,最高不超过前三年平均年产值的十五倍。
- 宅基地及房屋补偿:农转非后保留宅基地使用权的,遇拆迁可获得房屋价值补偿,方式包括货币补偿(依据面积、结构等评估)和产权置换(提供安置房)。自愿退出宅基地的,根据市场价值及相关政策给予补偿。
2. 社会保障补偿:
- 养老保险:部分地区为农转非人员建立专项养老保险,允许补缴费用后享受养老金待遇。同时,鼓励参加城镇职工或城乡居民基本养老保险,并给予一定补贴。
- 医疗保险:农转非后可参加城镇居民医保,部分地区给予医保缴费补贴。对于因农转非失去农村合作医疗的人员,在过渡期间可能享有特殊医疗救助政策。
3. 就业与培训补偿:
- 就业扶持:政府提供就业岗位信息,组织招聘会,优先推荐农转非人员就业。自主创业者可获得创业补贴、小额贷款担保等支持。
- 职业培训:提供多种职业技能培训,涵盖家政服务、电工、焊工、计算机操作等,合格后颁发职业资格证书,帮助农转非人员提升就业能力。
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内容来源参考:头条-政策性安置人员包括哪些人,个人农转非有三种补偿
内容审核:谢瑞青律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。