上海老房拆迁户口多怎么赔偿,父母都去世了农村的老房子怎么处理 且儿女都是城镇户口

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一、父母都去世了农村的老房子怎么处理 且儿女都是城镇户口

农村居民子女转为城镇户口后，父母去世，农村老房子的处理主要遵循“地随房走”的原则。具体处理方式如下：

1. 宅基地不能继承：根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》，农村宅基地属于农民集体所有，村民仅享有使用权，无所有权。因此，宅基地本身不可被继承。

2. 房屋可以继承：宅基地上的房屋作为父母的遗产，可按照继承法由子女继承。基于“房地一体”（或“地随房走”）原则，在房屋存续期间，继承人可继续使用宅基地。

1. 有房屋存在时：

- 维修与加固：继承人可对房屋进行必要的维修和加固，以保持其合理使用状态，但不得进行大规模翻建或重建。

- 流转规定：若继承人非本集体经济组织成员（如已转为城镇户口），可将带有宅基地的房屋转让给本村其他符合申请条件的村民，转让后不得再申请宅基地。

2. 无房屋存在时：

- 若宅基地上房屋因自然灾害、年久失修等原因灭失，宅基地使用权将由村集体收回重新分配。

- 若继承人选择不修缮、不维护导致房屋灭失，宅基地使用权同样将被村集体收回。

- 在某些特殊情况下，如国家建设需要征用土地或旧村改造等，宅基地和房屋可能会被征收或拆迁。此时，继承人可根据相关政策获得相应补偿。

二、农村有宅基地但户口已迁出可回家翻建老房吗

不能回家翻建老房。

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，是由村集体按照“一户一基”的规定无偿划拨给本村农户用于建房的。如果户口已经从该村迁出，那么就不再是该村的村民，因此也就不能再在该村的宅基地上进行建房活动，包括翻建老房。

具体来说：

1. 户口迁出后，原宅基地使用权应被收回：一旦户口迁出，就意味着个人不再是该村集体的成员，按照“一户一基”的原则，村集体应该收回宅基地的使用权。由于宅基地上的房产属于私有财产，因此即使户口迁出，仍然可以继续使用该房产，直至其灭失。

2. 不能在原宅基地上拆旧盖新：由于户口已经迁出，不再是该村的村民，因此如果在原宅基地上进行拆旧盖新的建房活动，村集体将不会给予许可。这是因为，拆旧盖新的行为相当于在新的宅基地上进行建设，而户口迁出后，已经失去了在该村申请新宅基地的资格。

户口迁出后，不能回家翻建老房。如果确实需要对原房产进行修缮或维护，可以向当地的村委会咨询相关政策并申请许可。但需要注意的是，这种修缮或维护的行为并不能改变原房产的结构或面积。

三、户口已迁走农村老房子还有继承权吗

户口已迁走农村老房子仍有继承权。但需要明确的是，这里所指的继承权主要是针对农村老房子本身，而非宅基地。因为宅基地属于农村集体所有，个人无法继承。只要房屋不灭失，继承人仍然可以拥有宅基地的使用权。

户口迁出并不影响对农村老房子的继承权。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，包括农村的房子。因此，即使户口已经迁出，仍然有权继承农村的老房子。但需要遵循法定继承顺序和继承份额，如有纠纷，可通过诉讼途径解决。

虽然宅基地不能作为遗产进行继承，但根据实际操作经验，农村的宅基地已划分的通常不再收回。因此，只要房屋不灭失，继承人可以继续使用宅基地。但如果房屋拆迁，户口迁出的人则不享受原村集体村民待遇，宅基地也不再划分。

户口迁出后仍有权继承农村的老房子，并可以继续使用宅基地，但需遵守相关法律法规和继承规定。

四、户口迁出可以和兄弟争老家房子吗

户口迁出后，一般不能直接与兄弟争夺老家房子的所有权，但可能享有有限的使用权或继承权，具体分析如下：

一、宅基地所有权与使用权

1. 宅基地所有权：宅基地属于农村集体所有，村民仅享有使用权。

2. 使用权限制：户口迁出后，原则上不再享有原农村集体经济组织的宅基地使用权。但若宅基地上有合法建造的房屋，根据“地随房走”原则，即使户口迁出，仍可在房屋存续期间继续使用宅基地。

二、继承问题

1. 房屋继承权：父母去世后，无论子女户口是否迁出，均有权继承宅基地上的房屋。

2. 有限使用权：继承的是房屋所有权及房屋所占宅基地的有限使用权，不能对房屋进行翻建、扩建等大规模改造，只能进行必要的修缮以保证安全。

3. 房屋灭失后的处理：房屋自然灭失后，宅基地将由集体收回，此时迁出户口的子女将不再享有宅基地使用权。

三、争议解决方式

1. 协商解决：家庭内部应首先尝试协商，明确宅基地历史使用情况、建房出资等事实，并说明法律规定，争取达成各方接受的解决方案。

2. 申请调解：协商不成时，可请求村民委员会或人民调解委员会介入调解，这些组织熟悉当地风俗和实际情况，能提出合理调解方案。

3. 法律途径：调解无果时，可通过法律途径解决争议。由主张宅基地权益的一方作为原告，向有管辖权的人民法院提起诉讼，并提供相关证据支持主张。

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内容来源参考：法行宝头条-农村有宅基地但户口已迁出可回家翻建老房吗,户口已迁走农村老房子还有继承权吗

内容审核：王子诚律师

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