侯森律师
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没产证的房子碰到拆迁,拆迁房没有产证可以抵押贷款吗,没有房产证的房子拆迁能获赔偿吗
一、拆迁房没有产证可以抵押贷款吗
拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，这个问题需要分情况讨论。
1）如果拆迁房没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是不能用于抵押贷款的。因为《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押。拆迁协议并不能证明房屋的所有权，因此，仅凭拆迁协议是无法设定抵押的。2）如果拆迁房已经取得了房产证，那么就可以根据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行抵押贷款。具体来说，根据第三百九十五条，建筑物和其他土地附着物是可以抵押的财产。同时，根据第四百零二条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，只要拆迁房有房产证并办理了抵押登记，就可以设定抵押权，进而进行抵押贷款。拆迁房没有产证是否可以抵押贷款，关键在于拆迁房是否具有明确的产权证明。如果有房产证，那么就可以进行抵押贷款；如果没有房产证，仅有拆迁协议，那么一般来说是无法进行抵押贷款的。
二、拆迁办产证要带什么证件
拆迁办产证，即办理拆迁安置房的房产证，需要准备以下证件和材料：
1）身份证明材料1. 房屋购买者（或被拆迁人）的身份证复印件。
2. 如有代理人，还需提供代理人的身份证明材料及授权委托书。
2）户籍与婚姻证明材料1. 房屋购买者（或被拆迁人）的户口簿或户籍证明复印件。
2. 结婚证复印件（如已婚），以证明婚姻关系。
3）房产相关证明材料1. 拆迁安置协议及已回迁安置证明（收原件），以证明拆迁安置的事实和回迁情况。
2. 被拆除房屋所有权证（收原件），以证明原房屋的所有权归属。
3. 安置房屋所有权证（如已有，收原件），以证明安置房屋的所有权归属。
4. 查档证明（收原件），以确认房产的档案信息。
4）其他相关材料1. 房屋购销合同原件以及补充合同原件（如有），以证明房屋的交易情况。
2. 房屋购买销售统一原件（如有），作为交易的直接证据。
3. 房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件（如有），以明确房屋的测绘和规划情况。
4. 完税凭证，以证明已缴纳相关税费。
5. 如有增加安置面积的情况，还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明（收原件）。
6. 房屋权属登记申请表，可在收件窗口领取并填写，用于申请房屋权属登记。
请注意，上述所需材料可能因地区差异和具体情况而有所不同。建议在办理前咨询当地房地产交易中心或相关部门，以获取最准确的信息和要求。同时，务必确保所提供的证件和材料真实有效，以免影响办理进程。
三、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费
购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细分析：
1）契税- 缴纳标准：契税的税率根据房屋面积和家庭购房情况而定。家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若为非家庭唯一住房或二套房，税率可能为3%。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免，仅对超出拆迁补偿价值的部分征收契税。
- 计算方式：契税应纳税额 = 房屋总价 × 适用税率。
2）公共维修基金- 缴纳标准：该基金用于小区公共设施设备的维护和修缮，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。
3）登记费（工本费）- 标准：住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。该费用包含了房屋所有权证和土地使用权证的登记费用。
4）印花税- 现状：目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住宅类拆迁安置房，可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。
5）测绘费- 标准：根据不同地区和房屋类型有所差异，一般按照建筑面积来收取，费用范围在每平方米0.3元至1.5元左右。
6）交易手续费- 标准：一般按照每平方米3-6元的标准来计算，由买卖双方分担。这一费用并非所有地区都收取，具体需根据当地政策确定。
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