上海拆迁房不写父母名字,拆迁安置房写父母名字还是子女名字更划算

上海拆迁房不写父母名字,拆迁安置房写父母名字还是子女名字更划算,父母拆迁房只写女儿名字

一、拆迁安置房写父母名字还是子女名字更划算

拆迁安置房写父母名字还是子女名字，实际上取决于家庭的具体情况和未来的规划。以下是对两种情况的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记应当以权利人的名义进行，权利人享有该不动产的物权。因此，如果拆迁安置房写父母的名字，那么父母将成为该房产的法律上的所有权人。

2. 优势：写父母名字可以确保他们对房产的完全控制权，便于他们进行管理和处分。如果父母年事已高，将房产登记在他们名下也可以避免一些可能的遗产纠纷。

3. 劣势：如果子女希望在未来继承或使用该房产，可能需要通过法定继承程序或赠与程序来完成过户，这可能会涉及到一些税费和手续费用。

1. 法律依据：同样根据《中华人民共和国土地管理法》和《不动产登记暂行条例》的规定，如果拆迁安置房写子女的名字，那么子女将成为该房产的法律上的所有权人。

2. 优势：写子女名字可以避免未来因父母去世而引发的遗产纠纷，同时也可以在一定程度上减轻子女的税负（在某些地区，父母将房产赠与子女可能需要缴纳一定的税费）。如果子女有购房需求但资金不足，将拆迁安置房登记在他们名下也可以作为他们的资产证明，有助于他们申请贷款或办理其他相关手续。

3. 劣势：如果子女尚未成年或缺乏管理能力，将房产登记在他们名下可能会带来一些管理上的困难。同时，如果父母需要在未来使用该房产或进行其他处分，可能需要经过子女的同意或进行相关的法律程序。

拆迁安置房写父母名字还是子女名字并没有绝对的优劣之分，而是需要根据家庭的具体情况和未来的规划来做出选择。如果家庭关系和谐且父母具备管理能力，写父母名字可能更为稳妥；如果希望为子女未来提供更多保障或减轻税负，写子女名字可能更为合适。

二、房产证上一家三口去掉父母名字

去掉房产证上父母的名字，可以通过两种方式实现：过户赠与和过户买卖。

1. 需要先到公证处办理赠与公证。

2. 带上父母及本人的相关材料，包括身份证、房产证、赠与公证书等，到所属地区的房地产交易中心办理过户手续。

3. 缴纳房产证登记费和房产过户手续费。登记费一般为80元，手续费按2元每平方计算。

1. 无需进行公证，直接带上相关材料，包括房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等，到市国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

2. 缴纳房产证登记费和房产过户手续费。登记费为80元，手续费按6元每平方计算。还需按照规定缴纳税款。

请注意，无论选择哪种方式，都需要确保所有手续齐全且符合法律规定，以避免产生不必要的纠纷。同时，具体的手续和费用可能因地区和政策的不同而有所差异，建议提前咨询相关部门或专业人士以获取准确的信息。

另外，如果房产证上去掉父母名字后，房产转为登记人个人财产，需要双方拿身份证、户口本、房产证到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户。这样，因为公证书的约定，去掉父母名字后，房产就为登记人的个人财产。但这种情况一般适用于夫妻之间，对于和父母共有房产的情况可能不适用。

三、安置房写子女名字还是父母名字好

安置房写子女名字还是父母名字，需结合实际情况考虑。直接写子女的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费，但作为监护人的父母无法通过贷款购房，且房屋转卖时操作流程较复杂，对买方也有一定要求。若写父母名字，之后再过户给子女，虽可以通过贷款购房，但过户时需要缴纳相关税费。总之，两种选择各有利弊，应综合考虑经济能力、贷款需求、未来规划等因素后决定。

1. 优势：可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，但是需要缴纳不同税费。另外，房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。

2. 劣势：因为不动产权证是孩子的名字，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房，父母只能通过支付全款为其购房，经济压力较大。未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，且再次出售时买方也必须支付全款，所以存在一定的局限性。

写父母名字的优势在于，父母作为完全民事行为能力人，可以通过银行贷款购房，减轻经济压力。日后若想过户给子女，则需要按照相关规定缴纳税费。

在选择安置房写子女名字还是父母名字时，应根据自身实际情况和需求进行权衡。如有疑问，建议咨询当地房产部门或专业律师以获取更具体的指导。

四、父母的拆迁房可以直接写子女的名字吗

父母的拆迁房在符合相关条件时，可以直接写子女的名字。以下是对此问题的详细分析：

一、拆迁补偿协议签订阶段

1. 协商一致原则：父母在与拆迁方签订拆迁补偿协议时，若双方协商一致，可以直接将子女名字作为被安置人写入协议。这意味着子女将成为拆迁安置的直接对象，后续房屋产权办理等手续将以子女为权利人进行。

2. 政策限制：需注意，部分地区的拆迁政策可能对被安置人的资格有严格限定，如要求必须是本村村民或符合特定条件的人员。若子女不符合这些条件，则无法直接在拆迁补偿协议上获得拆迁房。

二、不动产登记阶段

1. 赠与方式：若拆迁补偿协议上写的是父母名字，想要在办理不动产登记时直接写子女名字，可通过赠与方式实现。父母和子女需签订赠与合同，并可能需到公证处办理赠与公证，以确保赠与的真实性和有效性。之后，前往不动产登记机构办理产权过户手续，过程中需缴纳契税等相关税费。

2. 限购政策：部分地区存在限购政策，若子女不具备当地购房资格，即使父母想通过赠与方式将拆迁房登记在子女名下，也可能无法办理过户。

三、综合建议

- 咨询专业人士：在进行任何操作之前，建议咨询当地的房地产管理部门或专业律师，了解具体的法律程序和注意事项。

- 确保手续合法：确保所有手续合法合规，避免未来可能出现的纠纷和风险。

- 考虑税费成本：考虑到赠与行为可能涉及的税费和其他成本，应提前做好财务规划。

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内容来源参考：律临律条-房产证上一家三口去掉父母名字,安置房写子女名字还是父母名字好

内容审核：袁曼曼律师

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