拆迁房为什么不留玻璃呢,新房玻璃碎了 开发商拖着不修

拆迁房为什么不留玻璃呢,新房玻璃碎了 开发商拖着不修,拆迁房便宜为什么没人买

一、新房玻璃碎了 开发商拖着不修

新房玻璃碎了开发商拖着不修，业主可采取以下措施来维护自身权益：

一、明确责任主体与保修期限

1. 开发商责任：若房屋尚在保修期内，且玻璃损坏非业主自身原因造成，开发商应承担维修或更换责任。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。

2. 保修期限：具体保修期限可查阅购房合同或质量保证书，通常包括门窗等部件的保修期。若合同未明确，可参考相关行业标准或地方规定。

二、与开发商沟通协商

1. 正式沟通：准备证据材料，如照片、视频、交房验收单等，与开发商进行面对面或书面形式的正式沟通，明确指出玻璃损坏事实及责任归属，要求开发商给出具体维修时间节点。

2. 发送书面函件：如口头沟通无果，可通过挂号信、快递等方式向开发商发送书面函件，详细描述问题并设定解决期限，保留函件副本和邮寄凭证作为后续维权证据。

三、向相关部门投诉与寻求法律援助

1. 投诉途径：向当地住房城乡建设部门或物业管理协会投诉开发商的拖延行为，提交相关证据材料，请求政府部门介入调查并督促整改。

2. 法律援助：若投诉无果，可咨询专业律师，获取针对性法律建议，制定维权策略。必要时，可委托律师向开发商发送律师函，表明已准备通过法律手段解决问题。

3. 提起诉讼：若上述措施均未能促使开发商解决问题，可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担修复责任、赔偿损失等。在诉讼过程中，需提交充分证据支持主张。

二、回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任

回迁房交房2年后玻璃自爆，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

一、开发商责任

1. 质保期内责任：若玻璃自爆发生在质保期内（一般建筑玻璃的质保期可能在合同中约定，如2年、3年或5年等），且是由于玻璃本身质量问题或安装工艺不当导致的，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换责任。

2. 质保期外但存在质量问题：即便过了质保期，若能证明玻璃自爆是由于房屋建设时的固有缺陷，如玻璃质量不合格或安装存在瑕疵，且非正常使用损耗，业主仍可与开发商协商，要求其承担部分责任。

二、业主责任

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，如擅自改动玻璃结构、未能妥善保护玻璃免受外力撞击等，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或正常损耗：玻璃作为建筑材料，有一定的使用寿命。若自爆是由于自然老化或正常损耗导致的，且业主无法证明是质量问题，责任也通常由业主承担。

三、物业责任

1. 公共区域维护义务：物业公司负责公共区域的维护和管理。若玻璃属于公共区域设施，且物业未按照物业服务合同约定进行合理的检查、维护和保养，导致未能及时发现安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

2. 接到报告未及时处理：若业主已向物业报告玻璃存在问题，但物业未及时采取必要措施防止损失扩大，物业也可能需承担相应责任。

三、买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

买房子两年后玻璃炸了，物业是否负责需视情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 质量问题：若玻璃损坏是由于建筑质量问题，如材料不合格或施工安装不当导致，且房屋仍在保修期内，根据相关规定及购房合同约定，开发商应承担维修或赔偿责任。此时，物业虽不直接承担责任，但有责任协助业主与开发商沟通协调，督促开发商履行保修义务。

2. 人为破坏：若玻璃损坏是由人为破坏导致，如恶意敲击、撞击等，责任应由破坏者承担。业主可报警并寻求法律途径追究责任，物业在此情况下不承担责任。

3. 物业过错：如果玻璃损坏是由于物业的过错行为，如在进行房屋外立面清洁、小区公共区域施工时操作不当造成，物业应承担赔偿和维修责任。

- 根据《民用建筑节能条例》第二十三条，保温工程最低保修期限为5年，自竣工验收合格之日起计算。但此条例主要针对保温工程，对于窗户玻璃的保修期限，需依据购房合同中的具体约定。若合同中明确约定了窗户玻璃的保修期限，且在此期限内玻璃因质量问题损坏，开发商应负责维修或更换。

- 物业主要负责小区公共区域的维护和管理，一般不直接对业主家里的玻璃损坏承担责任。但若物业未能履行物业服务合同约定的维护义务，导致业主财产受损，或未及时维修公共设施导致业主家里玻璃损坏，物业可能需要承担赔偿责任。

四、商品房交房五年入住四年开发商的外窗玻璃自爆裂责任申谁承担

商品房交房五年入住四年后开发商的外窗玻璃自爆裂，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 质保期内责任：若外窗玻璃仍在保修期内（一般建筑玻璃的质保期在合同中约定，如3年或5年），且自爆是由于玻璃本身质量问题或安装不当导致，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，开发商应承担维修或更换的责任。

2. 质保期外但存在质量问题：若玻璃自爆发生在质保期外，但业主能证明玻璃存在批量质量问题或开发商在建设过程中明知质量问题却故意隐瞒，开发商仍可能需承担一定责任。

1. 使用不当或维护不善：若玻璃自爆是由于业主使用不当、维护不善或人为损坏导致的，责任由业主自行承担。

2. 自然老化或损耗：若玻璃自爆是由于自然老化或正常使用损耗导致的，且无法证明是开发商的责任，业主也需自行承担责任。

1. 公共区域维护：物业公司通常负责公共区域的维护和管理，对业主私有部分的玻璃自爆不直接承担责任。

2. 管理过错：若物业公司在日常管理中存在过错，如未及时检查、维护和保养，导致未能及时发现玻璃存在的安全隐患，物业可能需要承担一定责任。

1. 固定证据：业主在发现玻璃自爆后，应及时固定证据，包括现场照片、视频等。

2. 沟通协商：与开发商、物业等相关方积极沟通协商，明确责任并寻求解决方案。

3. 法律途径：若协商不成，业主可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，如申请第三方专业鉴定机构鉴定玻璃自爆原因，并通过诉讼等手段追究相关方的法律责任。

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内容来源参考：律临律条-回迁房交房2年后玻璃自爆谁的责任,买房子以后两年之后玻璃炸了物业管不管

内容审核：陈晨律师

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