拆迁房承租人不是本人,公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

拆迁房承租人不是本人,公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女,拆迁补偿承租人

一、公租房拆迁承租人已去世 没有变更承租人 拆迁利益归住的子女还是所有子女

关于公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人，拆迁利益归住的子女还是所有子女的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，公租房拆迁时，承租人可以获得搬迁和临时安置的补偿。这些补偿归承租人所有，并可作为其个人财产。

2. 若承租人在拆迁过程中去世，其获得的补偿款应视为其遗产。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此，承租人去世后，其获得的拆迁补偿款应作为遗产进行继承。

2. 继承的开始和顺序依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条进行。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

1. 如果承租人在政府作出征收决定后去世，其继承人将有权继承属于他的那部分拆迁补偿款。

2. 如果承租人在政府作出征收决定前已经去世，且公租房内有同住人，则拆迁补偿款将归公房的其他同住人所有，而非直接归承租人的子女。

3. 如果承租人去世时，公租房内没有同住人，但有户口在册人员，则拆迁补偿款将由这些户口在册人员公平分配。

4. 如果承租人去世，且公租房内既没有同住人，也没有户口在册人员，则拆迁补偿款将由承租人的法定继承人继承，具体分配方式依据法定继承或遗嘱继承进行。

公租房拆迁承租人已去世，没有变更承租人时，拆迁利益的归属需根据具体情况进行判断。如果承租人在征收决定后去世，拆迁补偿款归其继承人所有；如果承租人在征收决定前去世，且公租房内有同住人或户口在册人员，则拆迁补偿款归同住人或户口在册人员所有；如果承租人去世时公租房内既无同住人也无户口在册人员，则拆迁补偿款由承租人的法定继承人继承。

二、出租房屋承租人和实际居住人不一样怎么办

出租房屋承租人和实际居住人不一样时，出租人应当首先确认租赁合同上的承租人是否与实际居住人一致。如果发现不一致，出租人可以根据以下步骤处理：

出租人需要核实实际居住人的身份和与承租人的关系。这可以通过与实际居住人沟通、查看身份证件等方式进行。

出租人应当与租赁合同上的承租人进行沟通，了解其与实际居住人的关系，以及为何会出现承租人与实际居住人不一致的情况。如果承租人未经出租人同意擅自将房屋转租或允许他人居住，那么出租人可以根据租赁合同的约定采取相应的措施。

1. 如果租赁合同中明确约定了不得转租或允许他人居住，那么出租人可以要求承租人立即停止违约行为，并恢复原状。如果承租人拒不改正，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人承担相应的违约责任。

2. 如果租赁合同中未明确约定不得转租或允许他人居住，那么出租人可以与承租人协商解决方案。例如，可以要求承租人补签一份新的租赁合同，将实际居住人列为共同承租人；或者要求承租人支付额外的租金等。

如果出租人与承租人无法就承租人与实际居住人不一致的问题达成一致意见，或者承租人拒不履行租赁合同约定的义务，那么出租人可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。

在处理此类问题时，出租人应当注意保留相关证据，如租赁合同、身份证件复印件、沟通记录等，以便在必要时向法院提供证据支持自己的主张。同时，出租人也应当遵守相关法律法规和租赁合同的约定，不得采取过激行为或侵犯承租人和实际居住人的合法权益。

当出租房屋承租人和实际居住人不一样时，出租人应当通过核实情况、与承租人沟通、依据合同约定处理和寻求法律援助等步骤来解决问题。在此过程中，出租人应当遵守相关法律法规和租赁合同的约定，以维护自己的合法权益。

三、最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

最高法关于公房拆迁承租人补偿的规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，确保承租人获得合理补偿。

1. 保障居住权益：公房拆迁时，首要原则是保障承租人的基本居住权益，确保其有合适住所或得到相应安置。

2. 合理补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人有权获得因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用及可能的经济损失等合理补偿。

1. 货币补偿：

- 直接货币补偿：承租人可选择接受货币补偿，金额根据被拆迁房屋的评估价值、实际居住情况及当地政策综合确定。

- 特殊计算：货币补偿通常参考周边类似房地产的市场价格，并考虑房屋成新率、装修情况等因素。

2. 产权调换：

- 安置房提供：政府或拆迁方提供同等面积或按比例折算后的安置房，地段、配套设施应与原公房相当或更好。

- 差价结算：若安置房面积大于原公房，承租人需补足差价；反之，拆迁方应给予货币补偿。

3. 结合型补偿：部分地区允许货币补偿与产权调换相结合，以满足承租人多样化需求。

1. 搬迁补助费：用于弥补搬迁过程中产生的费用，如搬家费、临时仓储费等。

2. 临时安置补助费：当安置房不能立即交付使用时，拆迁方应支付临时安置补助费，标准因地区而异。

四、最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

最高法关于公房拆迁承租人补偿的规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，确保承租人获得合理补偿。

1. 保障居住权益：公房拆迁时，首要原则是保障承租人的基本居住权益，确保其有合适住所或得到相应安置。

2. 合理补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，承租人有权获得因拆迁导致的搬迁费用、临时安置费用及可能的经济损失等合理补偿。

1. 货币补偿：

- 直接货币补偿：承租人可选择接受货币补偿，金额根据被拆迁房屋的评估价值、实际居住情况及当地政策综合确定。

- 特殊计算：货币补偿通常参考周边类似房地产的市场价格，并考虑房屋成新率、装修情况等因素。

2. 产权调换：

- 安置房提供：政府或拆迁方提供同等面积或按比例折算后的安置房，地段、配套设施应与原公房相当或更好。

- 差价结算：若安置房面积大于原公房，承租人需补足差价；反之，拆迁方应给予货币补偿。

3. 结合型补偿：部分地区允许货币补偿与产权调换相结合，以满足承租人多样化需求。

1. 搬迁补助费：用于弥补搬迁过程中产生的费用，如搬家费、临时仓储费等。

2. 临时安置补助费：当安置房不能立即交付使用时，拆迁方应支付临时安置补助费，标准因地区而异。

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内容来源参考：律临律条-出租房屋承租人和实际居住人不一样怎么办,最高法关于公房拆迁承租人如何补偿的

内容审核：于艳律师

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