学校廉租房拆迁政策规定,申请廉租房有什么条件的不能申请

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一、申请廉租房有什么条件的不能申请

不能申请廉租房的情况主要包括以下几类：

一、收入财产方面

1. 家庭收入超标：若申请家庭的人均收入超过当地廉租住房政策确定的收入标准，则无法申请。这一标准因地区经济发展水平、物价指数等因素而异。

2. 家庭财产超标：若申请家庭拥有较大价值的非生活必需财产，如高价机动车辆、船舶、大型农机具，或银行存款、有价证券等金融资产超过规定数额，以及拥有两套及以上住房，均不得申请廉租房。

二、住房状况及相关行为方面

1. 自有住房面积达标：若申请家庭成员在当地有自有住房，且人均住房建筑面积高于当地规定的住房困难标准，则不能申请廉租房。

2. 租住公有住房面积达标：若承租的公有住房面积已超过规定的住房保障面积标准，同样不符合申请条件。

3. 近期住房转让行为：在5年之内有住房转让行为，且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，一般不得申请。但特殊原因如家庭成员患有重大疾病等导致的转让除外。

三、个人情况及社会行为方面

1. 年龄及婚姻状况：单身（含离异）申请人未满35周岁的一般不得申请，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。离婚不足2年的也可能受到限制。

2. 违规行为：在申请过程中隐瞒、虚报家庭收入、财产、住房等情况，或采取不正当手段骗取廉租房申请资格的，一经查实，不仅当前不得申请，在一定期限内也被禁止再次申请。

3. 其他禁止情况：包括但不限于拥有轿车或经营性机动车（残疾人专用车等特殊车辆除外）、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。

二、哪些人不能申请廉租房

不能申请廉租房的人群主要包括以下几类：

一、收入超标人群

1. 家庭收入过高：家庭收入明显高于当地政府规定的低收入标准，包括但不限于工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入，以及储蓄存款、股票等财产性收入。

2. 家庭财产超标：拥有较大价值的非生活必需资产，如豪华汽车、名贵珠宝，以及超过规定限额的金融资产，如大额存款、股票、基金等。

二、住房条件较好人群

1. 自有住房面积超标：拥有自有住房且住房面积达到或超过当地规定标准，如人均住房建筑面积超过15平方米，或家庭住房总建筑面积超过50平方米。

2. 已享受其他住房保障：已经享受过经济适用房、公租房、住房补贴等其他形式住房保障的家庭，在未退出这些保障前，不得再次申请廉租房。

三、信用不良与违规行为记录人群

1. 信用不良：有严重不良信用记录，如多次逾期偿还银行贷款、信用卡欠款不还等。

2. 违规行为：曾有过违规申请保障性住房行为，如提供虚假材料骗取申请资格、违规转租转借等。

四、特定情况人群

1. 年龄限制：单身（含离异）未满35周岁，但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外。

2. 离婚时间限制：离婚不足2年。

3. 住房转让行为：5年内有住房转让行为，且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准，但直系亲属因患重大疾病转让住房并提供证明的除外。

4. 其他情况：包括已获拆迁补偿并在拆迁补偿中获得安置、户口挂靠地址不存在或不是居住房屋、拥有轿车或经营性机动车、兴建或购买商业用房或高标准装修现有住房、出资安排子女出国留学或就读高收费学校、被纳入失信被执行人名单或有严重违法违纪行为等。

三、房产性质一般填什么内容

房产性质一般根据房屋的实际情况和用途来填写，确保信息的真实性和准确性。以下是关于房产性质填写的详细指南：

一、按土地性质与用途综合划分

1. 商品房：由房地产开发公司建造的住宅，拥有完全产权，可自由交易，填写时直接标注“商品房”。

2. 经济适用房：政府为中低收入家庭提供的保障性住房，购买价格较低，交易有限制，填写时标注“经济适用房”。

3. 廉租房与公租房：政府提供的保障性住房，产权归政府或相关机构所有，租户只有使用权，填写时分别标注“廉租房”或“公租房”。

4. 安置房：因拆迁而安置的房屋，土地性质可能是划拨或出让，填写时标注“安置房”，并根据土地性质注明相关情况。

5. 特殊住房：包括房改房、集资建房、自建房等，填写时根据具体情况标注，如“房改房”、“集资建房（全产权）”等。

二、按房屋用途划分

1. 住宅：包括普通住宅、公寓、别墅等，用于居住，填写时标注“住宅”。

2. 商业用房：包括商铺、写字楼等，用于商业活动，填写时标注“商业用房”。

3. 工业用房与仓储用房：分别用于工业生产和货物存放，填写时分别标注“工业用房”和“仓储用房”。

4. 公共设施：如学校、医院等，提供公共服务，填写时标注具体用途，如“学校”、“医院”等。

三、填写注意事项

1. 仔细阅读相关法规和政策：确保填写的信息准确无误，符合当地政策规定。

2. 依据实际情况填写：根据房屋的具体情况和用途选择合适的房产性质。

3. 准备相关证明材料：如房产证、购房合同等，以备查验。

四、房产证上的房屋性质有哪几种

房产证上的房屋性质主要根据房屋的用途和产权性质进行分类，以下是对房屋性质的详细阐述：

一、按房屋用途分类

1. 居住用房：包括普通住宅、公寓、别墅等，这些房屋主要用于满足人们的居住需求。

2. 商业用房：如商铺、写字楼、酒店等，这些房屋用于商业经营活动，提供商业服务场所。

3. 工业用房：包括厂房、仓库等，这些房屋直接用于工业生产或为工业生产配套。

4. 其他特殊用途房屋：如教育用房（学校、幼儿园）、医疗用房（医院、诊所）、办公用房（非写字楼）等，这些房屋根据具体用途进行细分，满足社会公共利益需要。

二、按房屋产权性质分类

1. 商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，购房者拥有完全产权，可自由交易。

2. 经济适用房：政府为中低收入家庭提供的保障性住房，购买对象有限制，取得一定年限后可上市交易，但需缴纳相关费用。

3. 房改房：城镇职工按房改政策购买的已建公有住房，根据购买价格（成本价或标准价）拥有部分或全部产权，上市交易需满足一定条件。

4. 廉租房与公租房：政府为低保且住房困难的家庭或中低收入群体提供的社会保障性质住房，只租不售或租赁期限较短，租金低于市场水平。

5. 安置房：政府为安置被拆迁居民而建造的房屋，满足条件后可办理房产证并上市交易。

6. 小产权房：在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件和缴纳土地出让金，无合法产权证书，交易不受法律保护。

7. 其他特殊产权房屋：如国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产等，这些房屋的产权归属和管理使用需遵守特定规定。

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内容来源参考：律临律条-哪些人不能申请廉租房,房产性质一般填什么内容

内容审核：于艳律师

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