宋晓峰律师
宋晓峰，北京在明律师事务所专业拆迁律师。在数年的职业过程中，共代理各类案件上百宗，专业领域主要涉及房地产纠纷、房屋买卖合同纠纷、商事仲裁、劳动仲裁、拆迁纠纷及重大刑事案件。
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一、未办不动产证的拆迁安置房买卖交易如何办证
未办不动产证的拆迁安置房买卖交易要办证，首先需要明确，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记才能发生效力。因此，拆迁安置房在未办理不动产证的情况下是不能进行合法买卖的。
要办理拆迁安置房的不动产证，需要遵循以下步骤：
1）准备相关材料1. 开发商名下的房产证原件；
2. 开发商的法人委托书；
3. 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；
4. 被安置人身份证复印件；
5. 拆迁安置协议；
6. 房屋移转过户申请书和房屋权属登记申请书；
7. 测量分户平面图。
2）按照流程办理1. 进行房地产评估，由市一级房产评估机构负责，并缴纳评估费用，获取评估报告；
2. 缴纳营业税，到房产所在地的地税分局或地税所办理，提交相关材料，包括购房合同、身份证复印件、房产评估报告等；
3. 办理房产证过户，到房产交易大厅办理，提交包括房产证原件、土地证原件、身份证复印件、完税证明、房产评估报告等材料。
请注意，拆迁安置房是否能取得房产证，还需看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。如果是集体土地上的拆迁安置房，可能还需要进行土地性质变更才能办理不动产证。
未办不动产证的拆迁安置房买卖交易要办证，必须遵循相关法律法规，准备齐全材料，按照流程逐步办理。
二、二婚夫妻离婚居住的是男方婚前单位公房 婚姻年限13年 女方户口也在这个房子里
二婚夫妻离婚时，男方婚前单位公房的分配问题，主要取决于该房产的性质及双方是否有特殊约定。
1. 房产性质：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，若该公房为男方婚前通过单位分配获得，且未在婚后转化为夫妻共同财产，则离婚时该房产应归男方所有，女方无权要求分割。
2. 女方户口问题：
- 女方户口在该房产中，并不改变房产的归属。根据《中华人民共和国户口登记条例》第十九条，户口的变动需由户主或本人向户口登记机关申报变更登记。因此，离婚后，女方应按照相关规定办理户口迁移手续，但这并不影响房产的分配。
3. 特殊情形：
- 若双方在婚姻关系存续期间对该公房进行了共同还贷、共同投资或改建等行为，使得房产价值增加或产生了新的财产权益，则这部分增值或新增权益可能被视为夫妻共同财产，离婚时需要进行合理分割。但这种情况需要具体证据支持，如共同还贷记录、投资协议等。
4. 书面约定：
- 若双方在婚姻关系存续期间以书面形式明确约定该公房为夫妻共同财产，则离婚时应按照约定进行分割。
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