拆迁房尾满五年赠与,赠与的房子再卖怎么计算是否满五年

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一、赠与的房子再卖怎么计算是否满五年

赠与的房子再卖，计算是否满五年主要依据赠与人取得房产的时间来确定。以下是详细分析：

一、增值税方面

1. 政策规定：根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房则免征增值税（北上广深地区对于非普通住房有差额增值税的规定）。

2. 时间计算：对于受赠房屋，其购房时间按赠与人取得该房产的时间确定。例如，若赠与人在2010年购买房产，2020年赠与受赠人，受赠人于2025年出售，则从赠与人购房时间（2010年）算起，已超过2年，因此免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外）。

二、个人所得税方面

1. 政策规定：个人转让自用达5年以上且是唯一的家庭生活用房所得，暂免征收个人所得税。

2. 时间计算与“家庭唯一生活用房”认定：

- 受赠房屋的购房时间同样按赠与人取得房产的时间确定。若赠与人购买后赠与，则受赠人再出售时，从赠与人购买时间开始计算是否满5年。

- “家庭唯一生活用房”指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（含配偶）仅拥有一套住房。

3. 实例分析：继续上述实例，从赠与人2010年购房到受赠人2025年出售，已满5年。若此期间受赠人及其配偶在同一地区仅拥有此房，则出售所得可免征个人所得税；否则，需按财产转让所得缴税。

三、特殊注意事项

- 在进行房屋买卖前，建议详细了解当地的税收政策、限购政策以及特殊类型住房的相关规定。

- 咨询专业的房地产律师或税务机构，以获取准确的法律意见和交易指导。

二、赠与房产五年后再出售新规定

赠与房产五年后再出售的新规定主要涉及个人所得税和增值税及附加税等方面。以下是对这些规定的详细解读：

一、个人所得税

1. 应纳税所得额的计算：根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号），受赠人转让受赠房屋时，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

2. 特殊免税情况：如果受赠房屋为直系亲属间赠与，且符合“满五唯一”条件（即房屋产权满五年且为家庭唯一住房），则出售时可免征个人所得税。但这一政策的具体适用条件可能因地区而异，需结合当地税务部门的规定执行。

二、增值税及附加税

1. 购房时间判定：对于赠与的房产，其购房时间通常按照发生受赠行为前的购房日期来确定。这意味着，如果赠与人在多年前购买了该房产，并在之后将其赠与给受赠人，那么受赠人在再次出售该房产时，其购买时间将追溯到赠与人最初购买该房产的时间。

2. 增值税减免：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策同样适用于赠与后再出售的房产。

三、其他注意事项

在处理赠与房产再出售的事务时，建议咨询当地税务部门或专业机构以获取准确信息，并妥善保管赠与合同、房产证、交易记录等相关证据。

三、赠与子女的房产五年以后卖可以么

赠与子女的房产五年以后可以卖。实际上，赠与的房子交易没有时间限制，只要已经赠与并办理了过户手续，随时可以再次交易。但需要注意的是，赠与得到的住房，不管持有多少年，再卖掉时都需要缴纳差额20%的个人所得税。如果满五年后再卖掉，可以免除5.55%的营业税。

1. 房产赠与后的交易时间：赠与的房产在办理完过户手续后，产权已经转移到受赠人名下，此时受赠人可以随时选择出售该房产。没有法律规定必须持有一定时间后才能交易。

2. 税务问题：虽然赠与的房产可以随时出售，但需要注意的是，出售时可能需要缴纳一定的税费。特别是个人所得税，根据房产的增值部分来计算，通常为差额的20%。如果房产在受赠人名下满五年后再出售，可以免除营业税。

赠与子女的房产在五年后是可以出售的，并且没有时间限制。但在交易过程中，需要注意税务问题，特别是个人所得税的缴纳。如有更多疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。

四、赠与房产未满五唯一再出售新规定

出售赠与得来的房产时，若该房产未满五年且非家庭唯一生活用房，则需要缴纳20%的个人所得税。这一规定主要依据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》。除此之外，出售时还需缴纳契税等费用。

1. 个人所得税：如果是赠与直系亲属不需要缴纳个人所得税，但如果赠与后再进行买卖，且房产未满五年或不是家庭唯一生活用房，则需要缴纳20%的个人所得税。税费计算基础通常为住房总价减去办理赠与费用。

2. 契税：契税为房管局的评估价的3%。在接受赠予时，房产登记管理机关已经对房屋进行了相关估值，可以以这个估值作为初始成本价，如没有进行估值的，房产局会与房产所有者协商一个估值，协商不成的，可以申请第三方评估确定房屋的初始成本价，再用交易的价格减去成本价来计算税额。

1. 办理赠与手续时，需要提供赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件，证明直系亲属关系的公证书原件及复印件，赠予房屋产权证原件及复印件等材料。

2. 赠与房产必须是满5年以上，且是家庭唯一生活用房才可以暂免20%的个人所得税。若不符合这一条件，再售时都需要付高额的个税。

3. 赠与要收取公证费，过户税费免除，只交工本费。获得的赠与房产再出售时，需缴纳所有正常过户的费用。

赠与房产再出售时，若未满五年且非家庭唯一生活用房，需缴纳20%的个人所得税及契税等费用。在办理过程中，还需注意提供完整的赠与材料，并了解清楚房产的初始成本价以准确计算税额。

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内容来源参考：律临律条-赠与房产五年后再出售新规定,赠与子女的房产五年以后卖可以么

内容审核：赵超律师

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