孙明堂律师
督导律师，专注于行政诉讼法领域，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。具备深厚的法律理论知识和丰富的实践经验，曾在多个重大案件中取得了胜诉，为客户争取到了最大化的合法权益，能够全方位的为当事人提供优质的法律支持。
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一、客房有续住房和退房怎么分配打扫卫生
客房续住房与退房的卫生打扫分配，主要依据租赁合同或酒店规定，并结合公平合理使用原则进行。以下是具体分析：
一、合同或规定优先
1. 明确约定：若租赁合同或酒店规定中明确规定了续住房与退房的卫生打扫责任，如退房时需将客房恢复至初始清洁状态，或续住房期间需定期打扫等，则应按照合同或规定执行。
2. 无明确约定：若合同或规定中未明确提及，则需依据公平合理使用原则进行判断。
二、公平合理使用原则
1. 退房卫生：退房时，租客或客人应确保客房整体干净整洁，避免留下过度脏乱差的环境，如大量食物垃圾、污渍等，影响房屋后续正常使用。若留下此类问题，酒店或房东有权要求清理或扣除相应费用。
2. 续住房卫生：对于续住房，若合同或规定中未明确打扫频率，客人也应保持客房的基本整洁，避免对房屋造成不必要的损害。酒店或房东可根据实际情况，与客人协商确定打扫时间和方式。
三、实践建议
1. 明确约定：在签订租赁合同或入住酒店时，双方应明确卫生打扫的责任和义务，以避免后续纠纷。
2. 及时沟通：对于续住房，客人若对卫生状况有特殊要求，应及时与酒店沟通；酒店也应定期询问客人需求，提供必要的打扫服务。
3. 记录状况：入住和退房时，双方可记录客房状况，以便对照检查卫生情况是否达标。
二、酒店续房应该打扫卫生吗
酒店续房时，一般来说，酒店方并不会自动为客人打扫卫生，除非客人特别要求或者酒店有特别的服务规定。但是，从良好的住宿体验和尊重酒店设施的角度出发，如果客人在续房期间希望房间被打扫，最好提前告知酒店工作人员，以便他们安排清洁服务。
在法律法规层面，虽然《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定并不直接适用于酒店住宿服务，但酒店住宿服务在本质上也可以看作是一种短期的租赁关系。根据这种理解，如果酒店和客人之间有关于打扫卫生的特别约定，那么双方就应当遵守这一约定。在大多数情况下，酒店住宿的卫生打扫通常是根据酒店的内部规定和客人的需求来安排的，而不是通过法律来强制执行的。
酒店续房时是否打扫卫生主要取决于酒店的服务规定和客人的需求。如果客人希望房间在续房期间被打扫，建议提前与酒店沟通并确认相关服务细节。
三、二手房交接可以要求打扫卫生吗
二手房交接时，买方可以要求卖方打扫卫生，但具体取决于购房合同的约定以及公平合理使用原则。
一、合同约定优先
1. 明确约定：如果购房合同中明确规定了卖方在交房时需将房屋打扫干净，保持整洁状态，那么卖方必须按照合同履行这一义务。例如，合同中可能写明“交房时，卖方需清理房屋内所有垃圾，确保房屋干净整洁，否则买方有权从房款中扣除相应清洁费用”。
2. 无明确约定：若购房合同中未对交房时的卫生状况作出明确规定，则卖方在法律上没有强制性的打扫义务。但即便如此，卖方也应遵循公平和合理使用的原则，不应使房屋处于过度脏乱差的状态。
二、公平和合理使用原则
即使合同中没有明确约定，卖方在交房时也不应使房屋存在远超正常居住使用所产生的污渍、垃圾堆积等情形。例如，正常居住产生的少量灰尘不属于此范畴；但若留下大量食物垃圾、导致房间散发异味甚至影响房屋后续正常使用，则不符合合理使用的要求。在这种情况下，买方有权要求卖方进行清理，或自行清理后从房款中扣除相应费用。
三、实践建议
1. 明确合同条款：为避免纠纷，建议在签订购房合同时，双方就交房时的卫生状况作出明确约定，包括是否需要打扫、打扫的标准等。
2. 记录房屋状况：在交房时，双方应共同记录房屋的初始状态，包括卫生情况，以便后续对照检查。
3. 沟通与协商：若合同中未明确约定，且双方对卫生状况存在争议，应通过友好沟通协商解决。
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内容来源参考：律临律条-酒店续房应该打扫卫生吗,二手房交接可以要求打扫卫生吗
内容审核：孙明堂律师
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