彭诚律师,2001年进入律师行业,开始在北京众意达律师事务所执业,之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人,现执业于北京在明律师事务所,是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
坟墓迁移的补偿标准,我国目前的法律还没有具体统一的规定,通常都是各地根据实际情况制定自己的补偿标准。以下是一些地区的迁坟补偿标准供参考:
1)山东济南、济宁、德州迁坟补偿标准:1. 山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅关于济南等三市的相关文件显示,济南、济宁、德州三市迁坟(棺木、拾骨、骨灰盒)的补偿标准为650元/座。
2. 对于少数民族,按其殡葬习惯和特点,补偿标准为650-2000元/座。
2)河南郑州迁坟补偿标准:迁坟的补偿标准为一棺一墓2000元/座,每增加一棺增加500元。
3)湖南岳阳迁坟补偿标准:1. 根据《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》,征收土地需要迁移坟墓的,按《坟墓迁移补偿标准》规定予以补偿。
2. 具体的补偿标准为:混凝土坟2000元;砖、石坟1500元;土坟1000元;尸骨罐400元。
还有地区按照以下标准进行补偿:
1. 砖砌或水泥结构的坟墓,每穴补偿1000元。
2. 骨坛每个补偿120元。
3. 已下葬的墓地土坟,每穴补偿5000元。
4. 大型、豪华的墓地,则另行协议补偿,具体根据当地政策与实际情况确定。
坟墓迁移的补偿标准因地区和具体情况而异。在进行坟墓迁移时,建议了解并遵循当地的政策和法规,以确保迁移过程的顺利进行。
项目需要开展环评和稳评的情况,主要依据相关法律法规及项目性质、影响程度等因素来确定。以下是对这两类评估的详细分析:
一、环境影响评价(环评)
根据《中华人民共和国环境影响评价法》及相关规定,以下项目必须开展环评:
1. 建设项目:
- 新建项目:包括工业、基础设施、房地产开发等,可能产生污染的项目。
- 改建、扩建项目:技术改造或扩大生产规模时,需评估新增环境影响。
- 特定项目:如水电站、机场、港口等,因其规模和性质可能对环境产生显著影响。
2. 自然资源开发:
- 矿产资源开采:如煤矿、金矿等,需事先进行环评并采取生态保护和修复措施。
- 水资源开发利用:如大型水库、引水工程等,需评估其对河流生态系统、下游水资源分配等的影响。
3. 城市规划和土地利用:
- 土地利用规划:制定城市、乡镇等土地利用总体规划时,需考虑环境承载能力。
- 区域开发规划:如工业园区、经济开发区等,需评估其累积性和综合性环境影响。
4. 政策、规划和计划:
- 包括区域发展规划、行业发展规划等,实施前需评估其对环境、社会经济和生态系统的综合影响。
二、社会稳定风险评估(稳评)
稳评并非所有项目都必须进行,但以下项目通常需要考虑开展稳评:
1. 涉及重大利益调整的项目:
- 如大型基础设施建设项目、城市更新项目等,可能涉及土地征收、房屋拆迁等,对当地居民利益产生重大影响。
2. 可能引发社会矛盾的项目:
- 如化工项目、核设施项目等,因存在环境污染、安全风险等,可能引发周边居民的担忧和反对。
3. 政策调整或改革项目:
- 如教育、医疗、社保等领域的政策调整,可能涉及广大群众的切身利益,需评估其社会稳定风险。
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内容来源参考:律临律条-什么情况项目需要开展环评和稳评,
内容审核:彭诚律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。