李凤吉律师
具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
拆迁后房子价格会降吗,买的房子是划拨土地有没有影响,拆迁户多房价会涨吗
一、买的房子是划拨土地有没有影响
买的房子是划拨土地确实会产生一定影响，主要体现在交易、抵押、土地收益及拆迁补偿等方面。以下是对这些影响的详细分析：
一、交易方面的影响
1. 需补缴土地出让金：根据相关规定，划拨土地上的房产在转让时，需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地出让金。这一步骤增加了交易成本，可能影响房屋的最终成交价格。
2. 交易流程复杂：划拨土地房产的交易流程相对复杂，需要买卖双方前往相关部门办理额外的土地出让手续，并提交一系列申请材料，经过审核批准后才能完成交易。
二、抵押方面的影响
1. 限制条件多：划拨土地上的房产在进行抵押时，不仅需满足一般抵押条件，还需特别考虑土地性质问题。部分金融机构对划拨土地房产持谨慎态度，甚至拒绝接受此类抵押物。
2. 价值评估降低：由于存在补缴土地出让金的潜在成本，划拨土地房产的抵押价值通常低于同等条件下出让土地性质的房产。
三、拆迁补偿方面的影响
1. 土地使用权补偿区别：划拨土地拆迁补偿时，对土地使用权的补偿会区别于出让土地，通常会扣除未缴纳的土地出让金部分后计算。
2. 房屋价值评估不受大影响：拆迁评估时，房屋价值会按照专业方法确定，不会因土地性质而大幅降低评估结果。
四、其他影响
- 政府回收风险：在特定情况下，如城市规划调整，政府有权无偿收回划拨土地使用权，导致房屋面临被拆除或土地被收回的风险。
- 增值收益受限：划拨土地上的房产增值时，房屋所有权人不能完全享受土地增值带来的全部收益，需将土地增值部分的一定比例上缴国家。
二、以后取消学区房是有房子不让上学吗
取消学区房并不意味着有房子不让上学，而是通过改革入学政策，促进教育公平。以下是对此问题的详细解答：
1）取消学区房的背景与目的1. 背景：学区房价格虚高、教育资源分配不均等问题日益凸显，引发社会广泛关注。
2. 目的：政府通过改革入学政策，弱化学区房概念，旨在推进教育资源均衡化，缓解教育不公问题。
2）取消学区房后的入学途径1. 公立学校入学
- 划片就近入学：教育部门重新划分学区，学生可在户籍或常住地附近学校入学。
- 电脑派位：报名人数超学校招生计划时，采用电脑随机派位，确保公平性。
- 统筹安排：针对特殊情况，如拆迁户、随迁子女，教育行政部门进行统筹安排。
2. 私立学校入学：家长可根据经济实力和教育需求，选择私立学校，通常需通过面试、笔试等环节。
3. 特色学校或专门学校：艺术、体育等特色学校及特殊教育需求的专门学校，根据自身特色招生。
3）政策实施效果与展望1. 实施效果：多地实施多校划片、教师轮岗等政策，降低学区房确定性，遏制房价疯涨，缩小校际师资差距。
2. 未来展望：教育资源均衡分配是长期过程，短期内完全取消学区房机制不现实。家长应密切关注政策动态，合理规划孩子入学路径。
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