拆迁户的商品房办证,用拆迁款买的一手商品房办理产证需要哪些资料

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一、用拆迁款买的一手商品房办理产证需要哪些资料

用拆迁款购买的一手商品房在办理产证时，所需材料主要涵盖身份证明、购房合同、税费缴纳凭证等核心要点。具体分析如下：

- 个人购房者：需提供本人有效身份证件，如居民身份证原件及复印件。若无法亲自办理，需提供经公证的授权委托书及受托人的身份证件。

- 单位购房者：需提供单位营业执照副本、法定代表人身份证明书及身份证件；若委托他人办理，同样需出具授权委托书和受托人身份证件。

- 购房合同：作为购房行为的直接证据，需提供与开发商签订的购房合同原件及复印件。

- 拆迁安置协议（如适用）：若购房款部分或全部来源于拆迁补偿款，需提供拆迁安置协议原件及复印件，以证明购房款的合法来源。

- 契税完税证明：根据规定，办理产权登记时需缴纳契税，完税证明是已履行纳税义务的凭证。

- 维修基金缴纳凭证：用于房屋公共部位和共用设施设备的维修、更新和改造，是办理产权证的前置条件之一。

- 房屋测绘报告：由资质测绘机构出具，包含房屋的详细尺寸、面积等信息，是确定产权面积的重要依据。

- 房屋质量合格证明：证明房屋已通过质量验收，符合交付使用和办理产权登记的标准。

二、拆迁房要不要办房产证

拆迁房需要办理房产证。房产证是房屋产权的合法凭证，对于明确产权归属、保障产权人的合法权益至关重要。以下是对拆迁房办理房产证的详细分析：

一、可以办理房产证的情况

1. 因重大市政工程动迁：配套商品房或配购的中低价商品房，在被安置人获得房屋后，虽有一定期限（如5年）不能上市交易，但期限届满后即可正常办理房产证并进行交易。

2. 因房产开发等因素动迁：通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与普通商品房无异，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易并办理房产证。

二、办理房产证的流程

1. 初始登记：开发商需在商品房交付使用之日起60日内，将办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门。

2. 填写申请表：向开发商询问办理部门，获取并填写申请表，之后需开发商签字盖章。

3. 领取测绘表：到指定房屋面积计量站申请或向开发商、登记部门领取测绘表。

4. 准备相关证件：包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，并确保申请表已盖章。

5. 缴纳费用：缴纳公共维修金和契税。

6. 提交申请材料：包括盖章的申请表、房屋买卖合同等必要文件。

7. 领取房产证：保存好领取通知书，并按通知时间领取房产证。

三、可能影响房产证办理的因素

1. 手续齐全性：拆迁房的手续是否完备，如拆迁许可证、安置协议等，是办理房产证的关键。

2. 规划变更与违规问题：若拆迁房所在区域存在规划变更或拆迁过程中有违规行为，需待问题解决后才能办理房产证。

3. 地区政策差异：不同地区对拆迁房办证的政策和要求可能不同，需咨询当地房产管理部门了解具体流程和条件。

三、拆迁户房产证什么时候下来

拆迁户房产证一般在房屋交付使用后的90日内可以办理下来。具体的时间可能会依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。如果拆迁房是尚未建成的房屋，房产证应当自房屋交付使用之日起90日内办理完成。

如果是商品住房，且住房尚未建成，产权证的办理时间同样是自房屋交付使用之日起90日内。若商品房已经竣工完成，产权证的办理时间则是自合同订立之日起90日内。如果手续齐全，办理产权证一般需要15-30个工作日。

对于拆迁安置房，安置房交付后，房产证大约需要6个月左右能拿到。这是因为安置房需要在房屋拆迁之后，通过其他途径替被拆迁人购买的商品房，成本较低，属于被安置人的私有财产。拆迁安置房和商品房性质是一样的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等拆迁房时间满三年之后即可上市进行交易。

拆迁户房产证的下发时间主要取决于房屋交付使用的时间以及拆迁安置合同中的约定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请咨询专业律师。

四、一般拆迁房有不动产证吗

拆迁房是否能办理不动产证，主要取决于其土地性质、建设手续以及是否满足相关政策规定。以下是对此问题的详细分析：

1. 产权置换的商品房性质拆迁房：若拆迁方提供的是产权置换的房屋，且土地性质为出让性质（类似于普通商品房），建设完成并通过验收后，被拆迁人可提交拆迁安置协议、身份证明等材料办理不动产证。

2. 满足条件的经济适用房性质拆迁房：部分拆迁房属于经济适用房性质，建成后若满足一定条件（如取得不动产权证书满一定年限，并补缴土地出让金等相关费用），也可办理不动产证，但交易可能受限。

3. 依法拆迁并登记的房屋：根据《不动产登记暂行条例》，通过正规拆迁程序进行的拆迁，并在依法完成不动产登记后，权利人可获得不动产权证。

1. 土地性质为集体所有的拆迁房：若拆迁房所占用的土地是集体土地（小产权房性质的拆迁安置住房），则通常只能在本集体经济组织成员之间流转，难以办理正规的不动产证。

2. 建设手续不全的拆迁房：若拆迁房在建设过程中存在手续不全的问题（如未取得规划许可证、施工许可证等），则不符合办理不动产证的条件，后续办理可能面临诸多困难甚至无法办理。

- 在处理拆迁房相关事宜时，建议咨询当地房管部门或专业律师以了解具体的政策和流程。

- 不动产权证是权利人享有不动产物权的证明，办理时应确保相关登记信息的准确性和完整性。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房要不要办房产证,拆迁户房产证什么时候下来

内容审核：李群杰律师

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