李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
榆林市新中心拆迁规划,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号,榆林市中心城区棚户区改造
一、关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
榆政办函〔2021〕168号文件主要规定了榆林市榆阳区2021年房屋征收与补偿的相关标准，以下是对该文件中征地拆迁补偿标准的详细解读：
1）征地补偿标准分类1. 耕地（含园地）补偿：根据土地类别，补偿标准有所差异。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿6.9万元/亩，三类地补偿5.4万元/亩。
2. 林地、牧草地补偿：同样按土地类别划分，一类地补偿3.75万元/亩，二类地补偿3.45万元/亩，三类地补偿2.7万元/亩。
3. 建设用地和未利用地补偿：补偿标准也依据土地类别。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿5.25万元/亩，三类地补偿2.25万元/亩。特别地，城市规划区范围内的建设用地按本区域一类地标准的80%执行，即6万元/亩。
2）其他补偿费用1. 青苗及地上附着物补偿：根据实际情况进行评估补偿，确保被征迁人的合法权益。
2. 货币补偿安置奖励：被征迁人选择货币补偿安置的，可按被征迁房屋合法建筑面积评估价值的20%获得奖励。
3）补偿标准获取途径1. 政府官方网站：可访问榆阳区人民政府或榆林市自然资源和规划局榆阳分局的官方网站，查找相关公告和政策文件。
2. 政府公告：关注被征地村（居）委会、村民小组等显著位置的征地公告，获取具体征地范围和补偿标准信息。
3. 咨询相关部门：直接联系榆阳区自然资源和规划局或前往榆阳区政府政务服务中心进行咨询，获取最新补偿标准和政策解读。
二、工厂不做了厂房要处理吗
工厂停止运营后，厂房的处理需根据土地使用权期限、厂房所有权及租赁、抵押等情况综合判断，具体处理方式如下：
1. 土地使用权期限届满的处理
- 申请续期：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权人可在届满前一年申请续期，重新签订出让合同并支付出让金。若续期获批，厂房可继续使用；若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回。
- 政府收回与补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，土地使用权期限届满未续期或未获批的，政府可收回土地使用权。若厂房存在残余价值，政府应按市场评估给予补偿，补偿标准需考虑重置成本、成新率等因素。
2. 企业破产或清算时的厂房处置
- 自有厂房处置：若厂房为企业自有资产，根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产（含厂房）需通过拍卖、变卖等方式变现以清偿债务。处置流程需严格遵循法律规定，确保程序合法合规。
- 租赁厂房处置：若厂房为租赁所得，企业仅拥有使用权，无权直接处置。需核查租赁合同条款，明确双方权利义务。若合同约定企业破产后提前终止，出租方可收回厂房并追究违约责任。
- 抵押厂房处置：若厂房已设定抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，抵押权人优先受偿。抵押权人可通过折价、拍卖或变卖方式实现债权，其他债权人需在抵押权人受偿后参与剩余财产分配。
3. 其他处理方式
- 转让或租赁：若土地使用权未到期且企业仍需处置厂房，可通过产权交易平台公开转让，或签订租赁合同获取租金收益。
- 政府回收或改造：符合城市规划的厂房可能被政府征收，需配合完成补偿协议签署等流程。部分地区提供政策扶持，鼓励将闲置厂房改造为产业园区或公共设施。
北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题
#榆林市新中心拆迁规划设计图
#榆林市新中心拆迁规划最新消息
#榆林市新中心拆迁规划公示
#榆林市新中心拆迁规划图
#榆林市2024征地拆迁补偿标准的通知
#榆林中心城区规划结构图
#榆林市重点工程建设项目征地拆迁补偿标准
#关于印发榆林市重点工程建设项目征地拆迁补偿标准的通知
#榆林市2025征地拆迁补偿标准的通知
#榆林市高新区规划图
#榆林市新中心拆迁规划图
#榆林市新中心拆迁规划最新消息
#榆林市新中心拆迁规划公示
#榆林新区规划
#榆林市中心街
#榆林中心商务区规划图
#榆林新区
#榆林市拆迁最新消息
#榆林市中心城区棚户区改造
#榆林市2021年拆迁信息
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“榆林市新中心拆迁规划,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号,榆林市中心城区棚户区改造”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：律临头条-工厂不做了厂房要处理吗,
内容审核：李如律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
拆迁规划榆林，榆林市榆阳河改造规划
榆林拆迁房,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
榆西拆迁补偿标准,榆政办函 2021 168号文件关于房屋拆迁补偿标准
榆林拆迁补偿,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
陕西榆林房屋拆迁，榆林市征地拆迁补偿标准
榆林房屋拆迁补偿政策,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
陕西榆林拆迁补偿方案，榆林拆迁补偿标准
榆林最新消息房屋拆迁补偿标准，榆林拆迁补偿标准
榆林横山拆迁补偿标准,政府向村集体摊派费用违反什么规定
榆林市的新拆迁补偿规定，榆林拆迁补偿标准
集体土地上的棚户区改造,国家关于棚户区改造的政策
棚户区改造拆迁补偿办法，棚户区改造国家补偿标准文件
交城区拆迁补偿,李桥沮沟村拆迁补偿标准详解
市区棚改和农村拆迁,棚改和拆迁的区别有哪些
西固区房屋拆迁法，西固区2021年棚户区改造范围
小区棚改拆迁,明年起农村统一拆迁
吴琨律师:深圳拆迁户的特点,棚户区是城中村吗
景宁棚户区拆迁补偿政策,景宁标溪水库移民拆迁补偿政策
棚户区改造怎么补偿，棚户区改造房屋补偿标准
2018棚户区拆迁名单,闻堰街道最新拆迁计划
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
