李如律师
具有丰富的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
榆林市新中心拆迁规划,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号,榆林市中心城区棚户区改造
一、关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号
榆政办函〔2021〕168号文件主要规定了榆林市榆阳区2021年房屋征收与补偿的相关标准，以下是对该文件中征地拆迁补偿标准的详细解读：
1）征地补偿标准分类1. 耕地（含园地）补偿：根据土地类别，补偿标准有所差异。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿6.9万元/亩，三类地补偿5.4万元/亩。
2. 林地、牧草地补偿：同样按土地类别划分，一类地补偿3.75万元/亩，二类地补偿3.45万元/亩，三类地补偿2.7万元/亩。
3. 建设用地和未利用地补偿：补偿标准也依据土地类别。一类地补偿7.5万元/亩，二类地补偿5.25万元/亩，三类地补偿2.25万元/亩。特别地，城市规划区范围内的建设用地按本区域一类地标准的80%执行，即6万元/亩。
2）其他补偿费用1. 青苗及地上附着物补偿：根据实际情况进行评估补偿，确保被征迁人的合法权益。
2. 货币补偿安置奖励：被征迁人选择货币补偿安置的，可按被征迁房屋合法建筑面积评估价值的20%获得奖励。
3）补偿标准获取途径1. 政府官方网站：可访问榆阳区人民政府或榆林市自然资源和规划局榆阳分局的官方网站，查找相关公告和政策文件。
2. 政府公告：关注被征地村（居）委会、村民小组等显著位置的征地公告，获取具体征地范围和补偿标准信息。
3. 咨询相关部门：直接联系榆阳区自然资源和规划局或前往榆阳区政府政务服务中心进行咨询，获取最新补偿标准和政策解读。
二、工厂不做了厂房要处理吗
工厂停止运营后，厂房的处理需根据土地使用权期限、厂房所有权及租赁、抵押等情况综合判断，具体处理方式如下：
1. 土地使用权期限届满的处理
- 申请续期：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权人可在届满前一年申请续期，重新签订出让合同并支付出让金。若续期获批，厂房可继续使用；若未申请或未获批，土地使用权由国家无偿收回。
- 政府收回与补偿：根据《中华人民共和国土地管理法》第五十八条，土地使用权期限届满未续期或未获批的，政府可收回土地使用权。若厂房存在残余价值，政府应按市场评估给予补偿，补偿标准需考虑重置成本、成新率等因素。
2. 企业破产或清算时的厂房处置
- 自有厂房处置：若厂房为企业自有资产，根据《中华人民共和国企业破产法》，破产财产（含厂房）需通过拍卖、变卖等方式变现以清偿债务。处置流程需严格遵循法律规定，确保程序合法合规。
- 租赁厂房处置：若厂房为租赁所得，企业仅拥有使用权，无权直接处置。需核查租赁合同条款，明确双方权利义务。若合同约定企业破产后提前终止，出租方可收回厂房并追究违约责任。
- 抵押厂房处置：若厂房已设定抵押权，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，抵押权人优先受偿。抵押权人可通过折价、拍卖或变卖方式实现债权，其他债权人需在抵押权人受偿后参与剩余财产分配。
3. 其他处理方式
- 转让或租赁：若土地使用权未到期且企业仍需处置厂房，可通过产权交易平台公开转让，或签订租赁合同获取租金收益。
- 政府回收或改造：符合城市规划的厂房可能被政府征收，需配合完成补偿协议签署等流程。部分地区提供政策扶持，鼓励将闲置厂房改造为产业园区或公共设施。
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