冯振兴律师
对行政法有浓厚的兴趣，长期钻研行政复议和行政诉讼等领域，具有深厚的理论基础。通过悉心研究和实践，在江浙沪地区的房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源，能够为当事人提供更好地处理征收拆迁纠纷的法律意见。。
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一、拆迁房过户费是买家出吗
拆迁房过户费的承担方通常取决于双方的协商结果，但一般由买方承担。这一点可以参照普通的房屋买卖过户费用承担原则。
1）过户费承担原则根据市场惯例和法律规定，房屋过户费用可以由买卖双方协商确定。在大多数情况下，买方会承担过户费用，这包括但不限于契税、交易费、测绘费以及权届登记费等。卖方也可能需要承担一部分费用，如个人所得税和营业税（如果房产证未满五年）。
2）拆迁房的特殊性拆迁房作为一种特殊的房产类型，其过户费用的承担可能受到特定政策或规定的影响。因此，在处理拆迁房过户时，双方应特别关注当地的相关法规和政策，以确保费用承担的合理性和合法性。
3）合同约定的重要性无论是拆迁房还是其他类型的房产，买卖双方在交易过程中应签订详细的买卖合同。合同应明确约定过户费用的承担方式、具体金额以及支付方式等关键信息。这样做不仅可以避免后续纠纷，还能确保交易过程的顺利进行。
拆迁房过户费的承担方一般根据双方协商确定，通常由买方承担。但具体情况还需根据当地法规和政策以及买卖双方的合同约定来判断。
二、买了非本村的拆迁房并拿到了房产证买方同意过户给卖方过户费由那方来出
关于买了非本村的拆迁房并拿到了房产证，买方同意过户给卖方，过户费由哪方来出的问题，以下是对此问题的详细解答：
1）过户费承担的一般原则房屋过户费的承担，一般由买卖双方协商确定，法律并未强制规定由哪一方承担。在实际操作中，过户费可以由买方承担，也可以由卖方承担，或者双方共同承担。这取决于买卖双方的协商结果和具体约定。
2）过户费的具体内容1. 契税：根据房屋面积和购买者是否首次购房有所不同，一般由买方承担。
2. 个人所得税：若房屋产权取得未满五年，需要缴纳个人所得税，一般由卖方承担。但若双方有约定，也可以由买方承担。
3. 营业税：若房屋产权取得未满五年，需要缴纳营业税，同样一般由卖方承担。但同样，若双方有约定，也可以由买方承担。
4. 其他费用：如交易费、测绘费、权届登记费及取证费等，这些费用根据具体情况由买卖双方协商承担。
3）法律依据虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规对房地产转让进行了规定，但并未具体规定过户费的承担问题。过户费的承担主要由买卖双方根据实际情况协商确定。同时，《中华人民共和国个人所得税法》等税法对房屋转让过程中可能涉及的税费进行了规定，但这些税费的承担同样可以由买卖双方协商确定。
买了非本村的拆迁房并拿到了房产证，买方同意过户给卖方时，过户费的承担应由买卖双方协商确定。在实际操作中，可以根据房屋的具体情况、买卖双方的意愿以及市场惯例等因素来协商确定过户费的承担方式。
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内容来源参考：律临头条-买了非本村的拆迁房并拿到了房产证买方同意过户给卖方过户费由那方来出,
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