吕静律师
擅长处理行政系列案件。从业以来参与办理行政系列案件126多件，多次收到当事人赠送的锦旗、奖牌等。
黄州拆迁户,黄渡南区拆迁补偿标准,黄冈拆迁补偿
一、黄渡南区拆迁补偿标准
黄渡南区的拆迁补偿标准并非固定不变，而是根据房屋类型、补偿方式及具体情况灵活调整。以下是对黄渡南区拆迁补偿标准的详细解析：
一、补偿方式选择
被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换两种方式。这一选择权确保了被拆迁人能根据自身实际情况和需求做出最适合的决定。
二、货币补偿详解
1. 主体房屋补偿：补偿面积依据测绘报告中的合法主体建筑面积计算。房屋价值由具有资质的房地产价格评估机构，根据房屋结构、面积、成新度及相关法规政策确定。
2. 装饰装修及室外构筑物补偿：房屋内装饰装修和室外构筑物（如庭院、围墙等）的补偿，需通过评估机构实地评估后确定其价值，并据此给予货币补偿。
3. 搬迁及临时安置补偿：搬迁费通常按被拆迁房屋的建筑面积计算，有固定标准。临时安置补偿费则按被征收房屋主体建筑面积每月一定金额计发，不足一定面积的按该面积计发，一次性计发一定月数。
4. 其他补偿：包括附属设施补偿、奖励性补偿等，具体数额和条件依据当地政策确定。
三、房屋产权调换详解
1. 房屋提供：由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋。
2. 差价计算：被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差价，需与被征收人结清。同时，被征收人还将获得装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿以及相应的奖励。
3. 选择原则：按照先签约先受益的原则，根据被征收人签约时间的顺序，以应调换面积为基数就近靠档选择产权调换住宅房屋。
二、拆迁户口本上的人因小孩上学母子户口迁出还能得到土地补偿吗
关于拆迁户口本上的人因小孩上学母子户口迁出是否还能得到土地补偿的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细解答：
1）拆迁补偿与户口的关系拆迁补偿主要依据的是被拆迁房屋的价值、搬迁及临时安置的费用以及因拆迁造成的停产停业损失，而非直接依据户口进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
2）农村户口迁出与征地补偿对于农村户口迁出后是否能获得征地补偿，主要取决于征地补偿安置方案确定时是否具有本集体经济组织成员资格。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条，征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。因此，如果母子户口迁出后，在征地补偿安置方案确定时不再具有本集体经济组织成员资格，则不能获得征地补偿款。
3）特殊情况说明1. 如果户口迁出后仍然是农村户口，且土地仍归自己所有，那么在征地时，仍有可能获得相应的补偿。
2. 如果户口迁出是因为小孩上学等特殊原因，且并未放弃土地承包经营权或相关权益，那么在征地时，是否能获得补偿还需根据具体情况和当地政策进行判断。
拆迁户口本上的人因小孩上学母子户口迁出后，是否能得到土地补偿，主要取决于征地补偿安置方案确定时是否具有本集体经济组织成员资格以及当地的具体政策。因此，建议咨询当地相关部门或法律专业人士以获取准确信息。
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