拆迁户划分新房,房子拆迁给两套房 儿子三代五口人给一套 女儿一个人给一套 这不合理吧

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一、房子拆迁给两套房 儿子三代五口人给一套 女儿一个人给一套 这不合理吧

拆迁房的分配并非简单按照家庭成员数量决定，而是需综合考虑多种因素，因此儿子三代五口人给一套，女儿一个人给一套的分配方式，其合理性需依据具体情况判断。

一、拆迁政策的影响

1. 按人口补偿：若拆迁政策明确按人口数量补偿安置房，则应依据政策规定的人口标准分配。但政策通常不会直接规定“一人一套”，而是根据总安置面积和房源情况分配。例如，政策规定每人30平方米，5口人可获150平方米，若房源有50平方米户型，则可能分到3套，而非简单按人数分套。

2. 按面积补偿：若政策以被拆迁房屋面积为补偿基础，则分配与人口无关。例如，被拆迁房屋200平方米，按1:1.2比例置换得240平方米新房，具体套数由房源户型决定，与家庭人口数量无直接关联。

二、房屋产权归属的影响

1. 父母所有房屋：若被拆迁房屋产权归父母所有，父母有权处分拆迁所得房屋。他们可通过赠与、遗嘱等方式分配，分配方式灵活，不一定遵循“一人一套”原则。例如，父母可能根据子女实际需求、经济状况等因素分配，而非简单按人数划分。

2. 子女共有房屋：若房屋为子女共有，拆迁后子女可按共有关系分割。协商不成时，可通过法律途径由法院判决分割，但同样不一定是一人一套。法院会综合考虑房屋面积、结构、子女贡献等因素进行公平分割。

三、实际操作建议

面临拆迁问题时，建议咨询当地律师或相关部门，了解具体拆迁政策和补偿方案。根据自身实际情况，结合上述法律知识点，合理维护合法权益。若认为分配不合理，可依法提出异议或通过法律途径解决。

二、县里拆迁从新划的宅基地能回收吗

县里拆迁后重新划分的宅基地是否能回收，需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

1. 公共利益需要：根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，若因乡村公共设施和公益事业建设，如修建道路、学校等，确实需要使用该宅基地，可以依法收回。但在此过程中，必须对宅基地使用权人给予合理补偿，包括房屋价值、搬迁安置费用等。

2. 不按照批准用途使用：若宅基地使用权人擅自改变宅基地用途，如将居住用地改为商业用途，违反了宅基地使用规定，农村集体经济组织或原批准用地的人民政府有权收回宅基地使用权。

3. 闲置超过规定期限：宅基地闲置超过一定年限（如两年），且未按照批准用途使用，农村集体经济组织或原批准用地的人民政府可以无偿收回宅基地使用权，以提高土地利用效率。

1. 有合理使用计划：若宅基地使用权人有合理的建房计划，并已向相关部门报备，宅基地通常不会被回收。各地会给予村民一定时间完成建房，以保障居住权益。

2. 符合分户条件：因结婚等原因需要分户的家庭成员，在符合当地分户条件和宅基地申请规定的情况下，拆迁后重新划分的宅基地可用于新建房屋，不会被回收。

3. 无村集体规划需求：如果村里没有规划要用这块地，宅基地仍然属于原村民，不会被收走。村民可按规矩申请和审批后在原地重建新房。

三、拆迁户购买新房减免契税

拆迁户在购买新房时，确实可以享受契税减免的优惠政策。具体减免情况根据拆迁补偿方式的不同而有所区别。

如果被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，并用这些补偿款重新购置一处房屋，那么购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分可以免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。这里的拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。适用税率则按照本次购房的类型或房屋面积来确定。

如果被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），并且不补缴产权调换差价款的，可以免征契税。如果需要补缴产权调换差价款的，那么对补缴款部分，需要按照适用税率征收税。这里的适用税率也是根据本次换入房屋的类型或房屋面积来确定。

拆迁户在购买新房时，根据拆迁补偿方式的不同，可以享受不同程度的契税减免优惠。具体优惠政策可能会因地区和时间的不同而有所调整，因此在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的信息。

四、拆迁户拒绝选新房怎么办

拆迁户拒绝选新房时，可通过以下途径处理：

一、与拆迁方协商

1. 表达诉求：拆迁户应主动与拆迁方沟通，明确表达不想要新房的原因，如地理位置、房屋质量、配套设施等，并提出希望获得的其他补偿方式，如货币补偿。

2. 依据法规：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人有权选择货币补偿或房屋产权调换。因此，拆迁户拒绝选新房并选择其他补偿方式有明确的法律依据。

二、了解并申请其他安置方式

1. 政策查询：拆迁户应向当地拆迁管理部门咨询，了解是否有其他合适的安置方式，如提供周转用房、重新安排宅基地建房等。

2. 提出申请：如有其他合适的安置方式，拆迁户应及时向拆迁方提出申请，并提供相关证明材料，以确保申请通过审核。

三、法律途径维权

1. 行政复议：若认为拆迁方提供的安置方案不合理且侵犯了合法权益，拆迁户可在知道具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。复议机关将审查拆迁方的行政行为并作出决定。

2. 行政诉讼：对行政复议结果不满意或拆迁方未在规定时间内作出复议决定时，拆迁户可在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼；或直接自知道或应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。请求法院审查拆迁安置行为的合法性，并判决拆迁方提供合理的安置补偿方案。

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内容来源参考：律临头条-县里拆迁从新划的宅基地能回收吗,拆迁户购买新房减免契税

内容审核：卢恩光律师

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