刘清伟律师:2018新拆迁政策,拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

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一、拆迁补偿 再出新规2018年将实行新的农村拆迁补偿政策

2018年农村拆迁补偿政策新规解读

随着城乡一体化进程的加快，农村拆迁补偿政策在2018年迎来了新的调整，旨在更全面地保障农民权益。以下是对新规的详细解读：

一、补偿方式多元化

1. 货币补偿：根据房屋的结构、面积、地理位置等因素，结合市场评估价值，给予农民一次性货币补偿。

2. 产权置换：提供安置房，按照一定比例置换被拆迁房屋的面积，确保农民居住条件不降低。

3. 宅基地置换：对于符合条件的农民，可以重新分配宅基地，供其自建新房，并给予一定的建房补助。

二、补偿范围扩大

新规不仅涵盖了房屋本身的补偿，还包括了宅基地、房屋室内装修、搬迁费、临时安置费以及因拆迁造成的停产停业损失等。这一变化确保了农民因拆迁而遭受的各项损失都能得到合理补偿。

三、评估标准科学化

引入第三方专业机构进行房屋评估，综合考虑房屋结构、年限、装修、地理位置等多方面因素，确保评估结果的公正性和准确性。同时，区分合法建筑与违建，仅对合法建筑给予补偿。

四、程序透明化与农民权益保障

拆迁前需公示补偿方案，召开听证会征求农民意见。签订补偿协议后，需在村内公告，接受监督。农民有权对补偿方案提出异议，并通过法律途径维护自身权益。

二、合政2018 4号文 拆迁补偿政策

合政2018 4号文关于拆迁补偿政策，主要涉及房屋拆迁补偿的基本原则、内容与方式。以下是对该政策的详细解读：

- 公平合理：确保被拆迁人的生活或生产经营不受影响，甚至有所提升。

- 等价有偿：补偿金额应与被拆迁物的市场价值相当。

- 公开透明：拆迁补偿政策、标准、程序需向社会公布，接受公众监督。

1. 城市房屋拆迁补偿

- 补偿范围：包括被征收房屋价值的补偿，不低于类似房地产市场价格；搬迁费、临时安置费（若未提供周转用房）；停产停业损失（针对经营性用房）。

- 补偿方式：货币补偿，即按市场价值给予现金；产权调换，即提供等值房屋进行置换。

2. 农村集体土地房屋拆迁补偿

- 补偿范围：房屋价值补偿，按重置成新价计算；宅基地补偿，根据土地市场价格确定；地上附着物和青苗补偿；搬迁费、临时安置费。

- 补偿方式：重新安排宅基地建房；提供安置房；货币补偿。

- 拆迁补偿程序通常包括前期准备、评估定价、协商签订协议、支付与交付、实施拆迁等步骤。具体流程可能因地区和政策而异，但均应确保被拆迁人的合法权益得到保护。

三、房子2018年拆迁 拆迁款怎么算

房子2018年拆迁，拆迁款的计算主要依据房屋的性质（国有土地上房屋或集体土地上房屋）以及当地的拆迁政策和补偿标准。以下是对拆迁款计算的详细解析：

1. 被征收房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定，考虑区位、用途、建筑结构等因素。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费按房屋建筑面积和当地标准计算；临时安置费针对选择产权调换的被征收人，按家庭人口数、过渡期限及当地租金水平确定。

3. 停产停业损失补偿：针对非住宅房屋，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

1. 货币补偿：房屋价值补偿参照重置成新价，宅基地补偿由各地根据土地市场价格等因素制定标准。

2. 产权调换：按被拆迁房屋的建筑面积以一定比例置换安置房，置换面积有差额时，需按规定补缴差价或给予货币补偿。

3. 重新安排宅基地建房：为被拆迁人重新安排符合规划的宅基地，并给予房屋重建费用补偿。

- 奖励和补助：政府可能设定签约奖励、搬迁奖励等，对特殊困难家庭或个体提供补助。

- 政策差异：拆迁款计算因地区、政策等因素而异，需关注当地政府发布的拆迁补偿方案。

- 证据保留：保留好房屋产权证、土地使用权证等相关证据，以便在补偿谈判中提供有力支持。

四、杭人大2018 1号文件对拆迁安置政策

杭人大2018 1号文件并非直接针对拆迁安置政策的具体实施文件，但杭州的拆迁安置政策主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等法规展开，以下是对杭州拆迁安置政策核心内容的解读：

一、补偿内容与标准

1. 房屋价值补偿：补偿金额依据类似房地产的市场价格确定，评估时综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、成新程度等因素。对于合法建筑和符合条件的未经登记建筑，均给予足额或合理补偿。

2. 搬迁与临时安置补偿：搬迁费用根据搬家费用和市场价格确定，临时安置补助费则根据当地房屋租赁市场价格，按被拆迁房屋面积每月计算，以补偿过渡期间居住问题。

3. 停产停业损失补偿：对于因征收造成停产停业的，政府将给予相应的损失补偿，具体标准根据经营情况和实际损失确定。

二、补偿方式

1. 货币补偿：被征收人可以选择直接获得货币补偿，自主选择购房地点，灵活处理安置问题。

2. 产权调换：被征收人可以选择房屋产权调换，按照被拆迁房屋的建筑面积等因素，在安置小区中选择相应面积的房屋进行置换。若安置房面积与被拆迁房屋面积有差异，将按照一定价格标准补缴差价或给予货币补偿。

3. 结合补偿：被征收人还可以选择货币补偿与产权置换相结合的方式，以满足个性化需求，灵活处理安置问题。

三、特殊群体保障与政策优化

1. 住房保障：对符合住房保障条件的被征收人，政府优先给予住房保障，如提供公租房、经济适用房等，确保其基本居住需求。

2. 政策调整与优化：杭州拆迁安置政策注重区域等级融合，优化调整部分区域等级范围，使补偿标准更贴合当地实际。同时，统一非住宅搬迁补偿方式，增强补偿方式的灵活性和适应性。

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内容来源参考：律临头条-合政2018 4号文 拆迁补偿政策,房子2018年拆迁 拆迁款怎么算

内容审核：刘清伟律师

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